Українська влада почала черговий раунд передвиборчої гри «Обіцяй побільше, виконувати не обов'язково». Її представники традиційно роблять собі дешевий піар на житловій проблемі. Президент Янукович пообіцяв, що вже в 2012 році молоді українські сім'ї зможуть отримувати іпотечні кредити під 2-3% річних!
Вкоротити житлову чергу
Напередодні стрімко наближаються парламентських виборів на нашого президента зійшло осяяння. Янукович зрозумів, що черги на житло в Україну, виявляється, занадто довгі. У зв'язку з цим глава держави доручив прем'єр-міністру Миколі Азарову хоч якось їх укоротити. Гарант назвав ганьбою той факт, що люди в регіонах очікують квартири по 20-25 років. Крім того, президент звернув увагу учасників засідання Кабміну на те, що вартість житлоплощі не повинна бути завищеною. Також Янукович доручив уряду вжити заходів щодо активізації держпрограми доступного житла, а місцевим органам влади знизити тиск на забудовників.
На сьогоднішній день передбачена компенсація з бюджету 30% вартості будівництва (придбання) доступного житла. Тих, хто нею скористався, можна перерахувати по пальцях. У той час як у реальному держдопомоги потребують мільйони. На 2012 рік у держбюджет закладено фінансування пільгових державних кредитів молодим сім'ям на придбання житла на суму 200 млн грн. Ці кошти, яких сьогодні вистачає на будівництво всього трохи більше 500 однокімнатних квартир у столиці, просто смішні. Разом з тим чиновники заявляють, що в нинішньому році державну підтримку на будівництво житла отримають 2,5 тис. українських сімей. Очевидно, що на тлі масштабності проблеми навіть цей показник - крапля в морі. Якщо припустити, що широко розпіарена ініціатива влади збільшить кількість бажаючих платити іпотеку за безпрецедентно низьким відсоткам хоча б в 10 разів, бюджету потрібно 2 млрд грн, взяти які просто нізвідки.
Іпотечний комунізм
Але під вибори гарант вирішив, що держава може забезпечити доступним житлом всіх стражденних. За його словами, вже з травня поточного року населення зможе взяти кредити за держпрограмою на придбання власної житлоплощі під 2-3% річних у гривні терміном на 10-15 років. «З травня почне працювати державна іпотека. Вартість кредитів для людей буде становити не більше ніж 2-3%. Останнє компенсує банкам держава », - Сказав він.
В Державній іпотечній установі стверджують, що в умовах нинішньої економічної ситуації реалізувати програму цілком реально. Як заявив голова правління ДІУ Віктор Миргородський, Держіпотека вже надала Кабміну свої пропозиції. Зокрема, для реалізації проекту, за його словами, необхідно збільшити статутний капітал ДІУ.
Втім, заява президента не викликає скепсис, мабуть, тільки у керівництва цієї структури. Глава держави забув повідомити найголовніше - Хто і з чого буде кредитувати населення під такі утопічні відсотки? Експерти відзначають, що комерційні банки будуть зацікавлені в участі в програмі тільки тоді, коли вона буде працювати за прозорими принципам компенсації відсоткової ставки за кредитами. «Але якщо це буде вузька програма, сфокусована виключно на державних банках і на державній іпотечній установі, то, безумовно, комерційні банки не візьмуть участь в ній », - вважає радник президента Асоціації українських банків Олексій Кущ.
Вірити в те, що українцям стане доступна іпотека з розміром процентних виплат, озвучених представниками влади, просто не варто. Очевидно, що для кредитування за такими ставками немає жодних економічних підстав - цифра в 2-3% явно взята зі стелі. Варто зазначити, що в Європі і США іпотека дається в середньому під 3-5%. Так, на одному з найблагополучніших в сенсі кредитування європейських ринків - французькою, розмір ставки становить близько 3% в EUR. Тому курс на «житлове« покращення »є нічим іншим як дешевим передвиборним популізмом. Саме так визначили соціальні ініціативи Віктора Януковича голови Львівської, Івано-Франківської та Тернопільської обласних рад.
Цікаво, що деякі чиновники також усвідомлюють, що заявити - набагато простіше, ніж реалізувати. Наприклад, глава Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Леонід Рисухін вважає, що для реалізації програми державі необхідно в повному обсязі отримувати податки на трудові доходи громадян. Домогтися цього в даний момент податківцям практично нереально. Втім, інші державні мужі традиційно не відмовляються слідом за президентом взяти участь у дешевих PR-кампаніях. Так, прем'єр-міністр Україна Микола Азаров під час все того ж наради з питань будівництва заявив, що уряд України в поточному році планує вдвічі збільшити зведення іпотечного жілья.Премьер також пообіцяв, що обсяги фінансування за програмою «доступне житло», які були закладені в бюджеті поточного року, будуть стовідсотково забезпечені.
В очікуванні падіння
Експерти відзначають, що український ринок нерухомості після істотного просідання в 2008 році, по суті, знаходиться в напівзамороженому стані. Угод на ньому - одиниці, оскільки дуже багато потенційних покупців квартир знаходяться в очікуванні суттєвого зниження цін, яке вже кілька років так і не відбувається. Що стосується іпотеки, частина експертів відзначає, що після практично повної її відсутності протягом післякризових років в минулому році на ринку намітилося певне пожвавлення. Маркетинг-директор компанії SV Development Сергій Костецький зазначає, що сталося воно завдяки виходу на цей ринок забудовників. За його оцінкою, сьогодні вже цілком реально взяти іпотеку при придбанні первинного житла в розмірі 16-17%, а при покупці на вторинному ринку - під 22-23%. Звичайно ж, існуючі ставки нескінченно далекі від декларованих владою утопічних 2-3%, і кредитуватися по ним готові лише одиниці українців, що, по суті, і є однією з головних причин стагнації ринку. Втім, експерти вважають, що найближчим часом умови диктуватимуть все ж покупці, а не продавці або забудовники, як це було до кризи, і попит на житло буде плавно, але неминуче зростати.
Уже через півтора року однокімнатна нова квартира в Києві може коштувати близько $ 30 000, тобто впаде в ціні орієнтовно в півтора рази. Таку думку «ВВ» озвучив директор компанії «Ленд Девелопмент» Ярослав Цуканов. «Сьогодні 90% споживачів не готові заплатити більш ніж $ 30 тис. за однокімнатну квартиру. Забудовники реагують на цю ситуацію зменшенням метражу житла, що будується. Тобто ціна за квадратний метр стабільна, але квартири стають менше і дешевше. Тенденція переходу на будівництво житла меншого метражу продовжиться. При тому, що кількість пропозиції сьогодні на первинному ринку в сотні разів вище попиту, стандартом стануть квартири площею 25-30 метрів », - Стверджує він.
Дешева іпотека реальність чи піар хід у передвиборній боротьбі?
