Цього року обійшлося без сюрпризів на дачній ринку, запевняють у посередницьких фірмах. Ціни на оренду будинків у столиці та передмісті не змінилися, а пропозиція зросла лише на 10%. Але при укладенні угод тепер практично не торгуються - власники за допомогою ріелторів навчилися виставляти адекватні ставки.
У Києві та області (в радіусі 30 км від столиці), за даними порталу Slando.ua, в довгострокову оренду пропонується близько 3 тис. будинків. Городяни напередодні літа активно знімають дачі, щоб провести теплий сезон на лоні природи.
Керівник відділу оренди АН Park Lane Анжеліка Ліпкінд говорить, що основна маса їх клієнтів знімають будиночки на період з травня по вересень.
Вимоги потенційних постояльців залежать, в основному, від двох чинників: ціни об'єкта та його близькості до Києва. Будиночки без особливих претензій на столичних дачних масивах (Осокорки, Русанівські сади, Райдужний) коштують в межах від $ 800 до $ 1,2 тис. на місяць.
Кияни з низьким рівнем доходу згодні на тимчасове житло і без зручностей, аби оздоровити сім'ю в теплий сезон. У базах посередників, при бажанні, можна знайти абсолютно непривабливі дачі та по 1-3 тис. грн. Іноді це навіть не капітальні будови, а утеплені вагончики.
Претенденти на дому за $ 2-4 тис. на місяць звертають увагу на екологічність будівель і внутрішньої обробки, природні характеристики місцевості, відсутність поблизу ділянки ЛЕПов, залізниці, будівництв. Дуже важливим є наявність зручностей і комунікацій (водопроводу, каналізації, газопостачання, електрогенератора і т.д.), басейну, сауни, красиво оформленого присадибної ділянки.
У дорогому сегменті (від $ 4 тис. на місяць) орендарі вважають за краще відокремлені ділянки з виходом до водоймища або лісі, закритим пляжем. У Park Lane говорять, що на такі найчастіше претендують лікарі, успішні юристи та бізнесмени середнього рівня.
«У категорії до $ 1тис. орендарі більш лояльні до характеристик, цей сегмент займає приблизно 50%. Сегмент $ 2-4 тис. - близько 40%. Сегмент понад $ 4 тис. - 10% », - відзначає Ліпкінд, додаючи, що орендарі найдорожчої нерухомості найчастіше висувають додаткові й досить специфічні вимоги, які, втім, господарі готові задовольнити.
Найбільш дорогий будинок, виставлений в оренду на Slando.ua, оцінений власниками в 285 тис. грн. за місяць. Його площа становить 940 квадратів, в наявність винна кімната, пральня, збройова, сауна, тренажерний зал, бібліотека, а також приміщення для охорони, альтанка з російською піччю, вольєр для собак і гараж для водних видів транспорту на власному пляжі.
Якщо говорити про територіальні вимогах, то популярними є дачі в межах Києва, а також в радіусі 30-40 км від нього: в Конча-Заспі (Старообуховская і Новообухівська траси), по Одеському, Житомирському, Вишгородському (поблизу Київського моря) напрямами.
Ціни з минулого року не змінювалися. А структура пропозиції сезонної оренди постійна вже кілька років. У базі з'являються звичні об'єкти, які повертаються на ринок регулярно по мірі звільнення від постояльців. Частка нових дач не перевищує 10%. При цьому рівень вакантності дуже низький.
У зв'язку з цим свіжа тенденція нинішнього сезону - відсутність торгу при укладанні угод. «Господарі за допомогою ріелторів навчилися виставляти реальні ринкові ставки, за якими люди готові орендувати. Знижки роблять тільки на об'єкти з явно завищеною вартістю, а також в дуже високої цінової категорії (від $ 10 тис.) », - зазначають у Park Lane.
