Верховний суд України підтвердив незаконність передачі майнових прав громадян в заставу фінансовим установам
В останні роки почастішали випадки, коли люди, які вклали гроші в новобудови, не можуть отримати квартири у власність навіть після введення житла в експлуатацію. Нерідко виявляється, що, незважаючи на наявність у інвестора документів, що підтверджують його майнові права на житлоплощу, нерухомість знаходиться в заставі у банку. А отже, поки забудовник не розрахується по боргах, люди не можуть стати повноправними власниками квартир. В результаті тисячі громадян роками позбавлені права розпоряджатися своїм майном. Однак, схоже, тепер ситуація врегульована.
Днями, розглянувши позов одного з інвесторів, Верховний суд України постановив, що майнові права на недобудовану нерухомість не можуть бути передані банкам у заставу без згоди інвесторів, з якими забудовники підписали договори. Прокоментувати ситуацію, що ситуацію «ФАКТИ» попросили старшого партнера адвокатської компанії «Кравець і партнери» Ростислава Кравця .
- Чи мають забудовники право передавати в заставу квартири, майнові права на які передані інвесторам?
- Ні, не мають права, і Верховний суд це підтвердив. Вони й раніше не могли так чинити, але часто користувалися тим, що інвестори не знають законів. Тепер Верховний суд постановив, що у разі, якщо людина вклала свої кошти і отримав майнові права на квартиру, забудовник не має права передавати об'єкт в заставу без дозволу інвестора. Такий крок можливий, якщо це передбачено договором інвестування або інвестор дав письмовий дозвіл. Тому, підписуючи договір із забудовником, читайте документ дуже уважно. Якщо в ньому є пункт, що передбачає можливість передачі об'єкта нерухомості або прав на нього в заставу, інвестор має право вимагати виключення цієї норми із договору до підписання.
- Як інвестор може перевірити, чи не знаходяться його квадратні метри в новобудові в заставі у банку?
- Для цього достатньо звернутися до будь-якого нотаріуса і отримати витяг з державного реєстру щодо даної нерухомості. У виписці зазначено, обтяжений чи об'єкт якими зобов'язаннями. Якщо так, тоді діє заборона на його відчуження, у тому числі інвестору, який заплатив за нього гроші.
- Але якщо новобудова не здана в експлуатацію, то й інформації про неї може не опинитися в реєстрі.
- Не зовсім так. Дані про об'єкт, якому присвоєно адресу, повинні бути в Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно. Крім того, у разі надання нерухомості в заставу банку, ці відомості обов'язково потрапляють до реєстру.
- Припустимо, людина отримала виписку з держреєстру і з'ясував, що його майнові права або квартира знаходяться в заставі у банку. Що робити?
- У виписці буде вказано, хто вніс це обтяження, наприклад, банк, що видав кредит під заставу нерухомості. Інвестор може звернутися із запитами до цього банку і забудовнику із законною вимогою роз'яснити, на підставі чого були внесені до реєстру дані про заборону на відчуження. Але навіть якщо йому не дадуть відповідь, людина має право подати до суду позов з вимогою визнати частково недійсним договір між забудовником і банком у частині передачі в заставу майнових прав інвестора без його згоди.
