Колапс на ринку житла в США став результатом унікальних особливостей кредитування і регулювання в країні, що робить малоймовірним його повторення в інших країнах при тих же обставинах, говорить Люсі Елліс, глава відділу фінансової стабільності Резервного банку Австралії.
"Багато спостерігачів з-за кордону дивляться на кризу нерухомості в США і думають, а чи може це статися з ними. По ряду причин, я вважаю, що навряд чи », - заявила Елліс на конференції з фінансових ринків Федерального резервного банку Атланти в США.
"У Сполучених Штатів є деякі унікальні особливості, які допустили кризу", - сказала Елліс.
Резервний банк Австралії вже давно стверджував, що умови в Австралії, такі як посилення кредитування і більш висока стабільність в банківській системі, дозволило ринку житла в країні уникнути такого значного падіння цін, як в США під час іпотечної кризи, а потім і розпаду Lehman Brothers у вересні 2008 року. Тим не менш, бум кредитів і структурованого фінансування носить глобальний характер, тому питання, яке слід: чому на США це вплинуло так негативно?, сказала вона.
Серед пояснень можна виділити різке зростання цін на житло і високий обсяг пропозиції, в той час як американська система фінансового регулювання не змогла зупинити значне ослаблення стандартів кредитування, сказала вона.
Елліс зазначила, що в американських домогосподарств менше шансів виплатити свої іпотечні кредити достроково, ніж в Австралії, а ті, хто продають великі будинках в США мають більш високе співвідношення позики до оцінки. "Цього не станеться в Австралії", - додала вона.
У США вибрали цілий ряд організаційних заходів поза системою фінансування житлового будівництва, а в результаті американські сім'ї зіткнулися з більш своєрідним і колективним ризиком, ніж їх колеги в багатьох інших розвинених країнах, підкреслила Елліс.
