На жителів США насувається нова хвиля вилучень власності за борги. Уповільнення переходу нерухомості від домогосподарств до банків в 2011 р. експерти називають аномалією і прогнозують різке зростання числа конфіскацій на тлі падіння цін на будинки
«Ринок повертається туди, де він був два роки тому. Я готовий поставити гроші на те, що в 2012 р. відбудеться більше конфіскацій будинків за борги, ніж у 2010 р. Минулий рік був аномальним і не приніс нічого хорошого », - стверджує виконавчий директор консалтингової групи Empowering & Strengthening Ohio's People Марк Сейферт.
Адміністрація президента США Барака Обами, який розраховує вдруге перемогти на виборах в листопаді 2012 р., всіма силами намагається зупинити процес перетворення в бездомних 750 тис. американців, що заклали свої будинки і заборгували за кредитами. У 2008 р. на ринку нерухомості США лопнув міхур, і сотні тисяч американців перестали погашати позики, так як їх обсяги в багатьох випадках перевищили ринкову вартість заставного майна.
У 2011 р. владі вдалося знизити активність іпотечних банкірів, занадто жваво взялися за конфіскації. У вересні 2010 р. через судового розслідування, виявив помилки в процесі відбирання заставної нерухомості, банк Ally Financial першим був змушений припинити конфіскації. Пізніше порушення виявилися в іпотечних підрозділах фінансових гігантів Bank of America, JPMorgan, Citigroup, Wells Fargo і ще дев'яти банках, яких в квітні 2011 р. зобов'язали заморозити процес відбирання власності і переглянути свої претензії до боржників.
Пов'язаний з цим скандал отримав назву «робото-підписує», оскільки, за твердженням властей, декільком співробітникам банків доводилося автоматично стверджувати тисячі документів в місяць про вилучення власності, не здійснюючи належної перевірки їх достовірності. Також банки не приділяли належної уваги або ігнорували індивідуальні заяви американців з проханнями про реструктуризацію платежів.
Однак проблему заборгованостей американців по іпотечних кредитах це не вирішило. За свідченням аналітиків, банки знову перейшли в наступ на боржників, діючи більш обережно і прицільно.
Точні дані не публікуються, але «група пильності» 4closurefraud.org, яка допомогла розкрити «робото-підписує» скандал, повідомила про істотне зростання нових вимог про відбирання будинків в період з 1 березня по 24 березня в окрузі Палм-Біч штату Флориди, найбільш сильно постраждав від кризи нерухомості.
Німецький Deutsche Bank, який почав нову хвилю захоплень майна в США, підвищив число запитів на конфіскацію на 47%, в порівнянні з аналогічним періодом 2011 р., банк Wells Fargo - на 68%, а Bank of America - на 700%, до 251. Експерти по ринку нерухомості стверджують, що дуже скоро локалізовані вогнища конфіскацій, подібні Палм-Біч, виникнуть по всій території США.
Компанія RealtyTrac, що відслідковує ринок нерухомості, відзначає, що, хоча загальнонаціональний показник позбавлення власності за борги в січні і лютому знижувався, в 21 штаті він ріс, а в містах Тампа, Чикаго і Майамі - різко підскочив на 64%, 43% і 53% відповідно.
Незважаючи на підйом економіки США, що фіксується на рівні 3%, і офіційне падіння рівня безробіття до 8,3% з 10-процентного піку в жовтні 2009 р., багато американців, звільнені в ході кризи, як і раніше не можуть знайти роботу з гідним рівнем доходу.
Представники американського середнього класу, як правило, виплачують за свої будинки 30-річну відсоткову ставку, яка зараз перебуває на невисокому рівні - 3,98% річних. Проте багато або не можуть її подужати через падіння рівня доходів, або не вважають за потрібне виплачувати через тривале знецінення знаходяться в заставі будинків.
За даними аналітичної компанії Zillow, криза ринку нерухомості здешевив власність американських домогосподарств на $ 7 трлн. В результаті кожен четвертий домовласник США занурився під воду, заборгувавши банкам більше, ніж коштував його будинок в останньому кварталі 2011 р.
Активність банків погіршить ринкову ситуацію і створить порочне коло. За прогнозом рейтингового агентства Moody's, в 2012 р. на продаж буде виставлено на 25% більше відібраних у боржників будинків, у порівнянні з приблизно 1 млн. в 2011 р. Подібне зростання пропозиції, за оцінкою Moody's, може здешевити американську житлову нерухомість ще на 10% і занурити під воду ще більше банківських кредиторів.
