Податок на нерухомість з'явився ще на початку минулого року, але вже в серпні підпав під податкові канікули. Цього літа він повернеться, причому у модифікованому вигляді: якщо в минулому році податком обкладалася тільки житлова площа, то тепер, відповідно до антикризового пакету законів, - загальна, повідомляє ЛІГА.net
Нові умови оподаткування вступили в силу з 1 квітня, але фактично нараховувати податок почнуть з 1 липня. До цього часу платники ННН повинні отримати платіжки з підсумковими сумами до оплати. Причому платити доведеться не тільки за поточний рік, але і за минулий: податкові канікули анульовані. Правда, за 2013-й можна буде розрахуватися за старою схемою - тільки за житлову площу.
Обкладати податком загальну площу житла більш логічно, ніж тільки житлову, вважає Едуард Бразас, керівник Комітету інформаційних технологій, сервісів, аналітики та мультилистинговых систем Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ).
Але основна проблема податку на нерухомість нікуди не зникла - це закритий і неповний реєстр прав власності. "Та інформація, яка була в міських БТІ (раніше саме вони вели реєстри власності. - Ред.), не передана в нові реєстри, а доступу до старих даних у податкових органів немає. Скласти при цьому повну базу платників податків зараз не представляється можливим", - говорить Експерт. Це означає, що точної кількості об'єктів, які повинні обкладатися податком, зараз не знає ніхто.
Ще одне спірне питання нового збору - прив'язка розрахунку платежу до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року. "Візьмемо Хонку Януковича площею кілька тисяч квадратних метрів. Щоб купити, побудувати і утримувати таке житло, потрібно багато грошей, відповідно, власник такого житла - людина багата, - пояснює Андрій Філін, керівник Порталу незалежних експертів оцінки “Вікна”. - Та візьмімо, наприклад, житло фермера, у якого можуть бути ті ж квадратні метри, більша частина з яких - небудь корівник, що примикає до будинку. За поточними правилами, однакова сума податку буде знята як з мільйонера, так і з простого фермера".
Ще одне спірне питання нового збору - прив'язка розрахунку платежу до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року. "Візьмемо Хонку Януковича площею кілька тисяч квадратних метрів. Щоб купити, побудувати і утримувати таке житло, потрібно багато грошей, відповідно, власник такого житла - людина багата, - пояснює Андрій Філін, керівник Порталу незалежних експертів оцінки “Вікна”. - Та візьмімо, наприклад, житло фермера, у якого можуть бути ті ж квадратні метри, більша частина з яких - небудь корівник, що примикає до будинку. За поточними правилами, однакова сума податку буде знята як з мільйонера, так і з простого фермера".
Вихід тут простий: у європейських країнах цей податок справляється виходячи із вартості нерухомості.
Ухилятися від сплати податку якийсь час можна - хоча, враховуючи невелику ставку, на це навряд чи варто витрачати зусиль. "Найпростіший обхідний маневр - не реєструвати свою нерухомість так довго, як це можливо. Немає нерухомості - немає податку. Другий - це "дробити" власність шляхом переписування її на родичів, але тут є маса незручностей та ризиків", - розповідає Експерт.
Нові умови оподаткування вступили в силу з 1 квітня, але фактично нараховувати податок почнуть з 1 липня. До цього часу платники ННН повинні отримати платіжки з підсумковими сумами до оплати. Причому платити доведеться не тільки за поточний рік, але і за минулий: податкові канікули анульовані. Правда, за 2013-й можна буде розрахуватися за старою схемою - тільки за житлову площу.
Обкладати податком загальну площу житла більш логічно, ніж тільки житлову, вважає Едуард Бразас, керівник Комітету інформаційних технологій, сервісів, аналітики та мультилистинговых систем Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ).
Вихід тут простий: у європейських країнах цей податок справляється виходячи із вартості нерухомості.
Ухилятися від сплати податку якийсь час можна - хоча, враховуючи невелику ставку, на це навряд чи варто витрачати зусиль. "Найпростіший обхідний маневр - не реєструвати свою нерухомість так довго, як це можливо. Немає нерухомості - немає податку. Другий - це "дробити" власність шляхом переписування її на родичів, але тут є маса незручностей та ризиків", - розповідає Експерт.
Обкладати податком загальну площу житла більш логічно, ніж тільки житлову, вважає Едуард Бразас, керівник Комітету інформаційних технологій, сервісів, аналітики та мультилистинговых систем Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ).
Але основна проблема податку на нерухомість нікуди не зникла - це закритий і неповний реєстр прав власності. "Та інформація, яка була в міських БТІ (раніше саме вони вели реєстри власності. - Ред.), не передана в нові реєстри, а доступу до старих даних у податкових органів немає. Скласти при цьому повну базу платників податків зараз не представляється можливим", - говорить Експерт. Це означає, що точної кількості об'єктів, які повинні обкладатися податком, зараз не знає ніхто.
Ще одне спірне питання нового збору - прив'язка розрахунку платежу до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року. "Візьмемо Хонку Януковича площею кілька тисяч квадратних метрів. Щоб купити, побудувати і утримувати таке житло, потрібно багато грошей, відповідно, власник такого житла - людина багата, - пояснює Андрій Філін, керівник Порталу незалежних експертів оцінки “Вікна”. - Та візьмімо, наприклад, житло фермера, у якого можуть бути ті ж квадратні метри, більша частина з яких - небудь корівник, що примикає до будинку. За поточними правилами, однакова сума податку буде знята як з мільйонера, так і з простого фермера".
Ще одне спірне питання нового збору - прив'язка розрахунку платежу до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року. "Візьмемо Хонку Януковича площею кілька тисяч квадратних метрів. Щоб купити, побудувати і утримувати таке житло, потрібно багато грошей, відповідно, власник такого житла - людина багата, - пояснює Андрій Філін, керівник Порталу незалежних експертів оцінки “Вікна”. - Та візьмімо, наприклад, житло фермера, у якого можуть бути ті ж квадратні метри, більша частина з яких - небудь корівник, що примикає до будинку. За поточними правилами, однакова сума податку буде знята як з мільйонера, так і з простого фермера".
Вихід тут простий: у європейських країнах цей податок справляється виходячи із вартості нерухомості.
Ухилятися від сплати податку якийсь час можна - хоча, враховуючи невелику ставку, на це навряд чи варто витрачати зусиль. "Найпростіший обхідний маневр - не реєструвати свою нерухомість так довго, як це можливо. Немає нерухомості - немає податку. Другий - це "дробити" власність шляхом переписування її на родичів, але тут є маса незручностей та ризиків", - розповідає Експерт.
