Зазвичай, коли мова заходить про квадратних метрах житлової площі, багатьом на думку спадають слова класика: "Москвичі - хороші люди, але квартирний питання їх зіпсувало ». Ймовірно, якби Михайло Опанасович Булгаков не змінив місце проживання, а залишився в своєму рідному місті, те ж саме він міг би сказати і про киян. Втім, не тільки про них, але і про харків'ян, одеситів, львів'ян, донеччанам ... Так само, як і про інших жителів великих і маленьких міст у всіх регіонах Україні, багатьом з яких квартирне питання коштував зіпсованої нервової системи, а часом - невлаштованим особистому житті. Словом, проблема житла завжди була однією з найбільш гострих у переліку інших соціальних проблем, адже величезні квартирні черги на безкоштовні державні квадратні метри, що перейшли у спадок від Радянського Союзу, за роки незалежності Україна наблизили ситуацію практично до стану колапсу. А захмарні ціни на квадратні метри остаточно зробили їх нездійсненною мрією для багатьох пересічних українців.
Але, схоже, у квартирних черговиків з'явився шанс отримати власне житло, і можливо, в найближчі 10 років. Саме таку заяву недавно озвучив прем'єр-міністр Микола Азаров на урядовому засіданні. Втім, дарма держава квартири вже роздавати не буде, а пропонує купувати їх в кредит, який обіцяє частково компенсувати. А відродити будівельний бум в Україну, щоб забезпечити житлом 1 млн. 200 тис. українців, що стоять сьогодні на квартирному обліку, в уряді сподіваються за рахунок нових програм, які дозволять середньостатистичним сім'ям брати кредити під будівництво нових квадратних метрів.
Наприклад, програми "Доступне житло", яка, на думку експертів, є найкращою для жителів країни і одночасно привабливою для української економіки. Саме так вважає народний депутат від Партії регіонів , Заступник голови Комітету Верховної Ради з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства та регіональної політики Ігор Лисов. Інакше забезпечити квартирами всіх українських громадян, які стоять на квартирній черзі, нереально. "Для того, щоб всі черговики, які чекають квартири вже не один десяток років, отримали житло, потрібно побудувати не менш 50 млн. кв. нового житла. Але, якщо взяти найнижчу на сьогоднішній день собівартість 5200 гривень за квадратний метр - треба вкласти в будівництво 260 млрд. грн. А таких грошей у держави немає ", - констатує він.
Регіонал підкреслює, що реалізація Програми "Доступне житло", спрямована виключно на інвестування в будівництво, передбачається шляхом надання часткової одноразової безповоротної фінансової підтримки сім'ям, які стоять в черзі на квартиру за рахунок державних засобів. "Зараз за цією програмою, коли держава дає 30%, а інвестор, тобто сім'я, яка знаходиться на квартирному обліку, дає 70%, то виходить, що на кожні 100 000 000, які дає держава, інвестор платить 250 000 000 гривень. Це в економіку держави входить близько 400 000 000 гривень, що для нього дуже добре, тому що працює податкова система й багато грошей повертається в бюджет для нарахування заробітної плати, ПДВ і т.д. ", - Пояснює народний депутат.
В цілому, Законом України "Про Державний бюджет України на 2012 рік" для надання державної підтримки з метою будівництва (Придбання) доступного житла в 2012 році передбачено 200 млн. грн., За рахунок яких планується забезпечити державну підтримку близько 1600 сімей черговиків. В уряді розраховують, що ця програма охопить всі сім'ї з середнім доходом, і дозволить значно збільшити обсяги будівництва в країні і надалі будувати до 100 000 нових квартир в рік.
Крім того, це дасть можливість направити державні кошти на будівництво об'єктів соціальної інфраструктури: лікарень, шкіл, дитячих садів, а також розвивати інші соціальні житлові програми. А таких на сьогоднішній день існує декілька. Зокрема, Програма молодіжного будівництва, яку веде Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву. За словами голови правління Фонду Леоніда Рисухіна, на сьогоднішній день на обліку перебуває 9500 українських сімей, які вже отримують пільги від держави по програмі Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, і ще майже 17 000 молодих сімей бажають до неї приєднатися. Також він повідомив, що на поточний рік у державному бюджеті передбачено фінансування пільгових державних кредитів молодим сім'ям на будівництво житла на суму 60 мільйонів гривень, ще 34 мільйони гривень планується виділити зі статутного капіталу Фонду. Але цих коштів недостатньо, оскільки вони дають можливість забезпечити державну підтримку близько 2500 сімей, що стоять на пільговій черзі.
Втім, далеко не всі українці сприймають таку підтримку від держави з оптимізмом, тому що реалії показують, що далеко не кожна середньостатистична сім'я зможе виділити зі свого бюджету суми, передбачені існуючими програмами кредитування. І якщо найближчим час держава не створить відповідні умови для того, щоб люди могли заробити на житло і взяти під нього кредит на нормальних умовах - ситуація із забезпеченням житлом у країні може досягти колапсу. Власне, в уряді також поділяють цю думку і готові скористатися досвідом європейських країн для того, щоб задіяти всі доступні механізми для вирішення проблеми житла. "Треба намагатися підтримати відповідні рішучі кроки для того, щоб збільшити кількість метрів, які будуються, хоча б удвічі, і розширити існуючі програми кредитування для того, щоб охопити різні верстви населення ", - запевняє І. Лисов.
Передбачається, що з травня цього року в країні має стартувати програма іпотечного кредитування покупки доступного житла під 2-3% річних строком до 10-15 років. За словами Президента Віктора Януковича , Який особисто озвучив цю ініціативу, держава візьме на себе компенсацію різниці між заявленою ставкою і ставкою комерційних банків. Очікується, що через 2-3 тижні механізм реалізації цієї програми буде представлений на розгляд уряду Миколи Азарова. А поки Міністерству регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства належить визначити, яким чином можна зробити іпотеку доступною для сімей з сукупним доходом близько 4 тис. грн. і збільшити обсяги іпотечного кредитування як мінімум удвічі.
Фахівці підрахували, що виходячи з граничної вартості квадратного метра, яка декларується за Програмою "Доступне житло" на сьогоднішній день гранична вартість 1 кв. в Києві коштує 7990 гривень. Отже, для родини, яка претендує на площу 68 кв. - Вартість квартири становитиме 546 тис. грн. А якщо взяти кредит на 30 років під 3% річних, то сім'я протягом часу користування кредитом повинна щомісяця платити 2865 гривень, включаючи відсотки та суму кредиту. Навіть при середній заробітній платі в Києві, яка становить 4148 гривень, для молодої сім'ї з дітьми це чимала сума. Тому багато експертів не вірять в реальність цієї ідеї, називаючи її політичною пропагандою.
Тим часом, обсяги житлового будівництва в нашій країні залишаються найменшими в Європі. І на сьогоднішній день обсяг житлового будівництва в Україну становить 10 мільйонів квадратних метрів на рік, що дорівнює приблизно 0,2 метра на кожну людину. Якщо порівняти з країнами сусідами, наприклад з Європою, де такий показник становить 0,8 метра, чи Росією, де поменше, - Україні знаходиться позаду всіх країн. Тому, питання про те, чи зможуть мільйони українських сімей найближчим часом вирішити болюче квартирне питання, залишається риторичним.
