Нынче иметь свой дом в Британии – роскошь, рассказывает Ричард Ганнон
Вы, наверное, это знаете и без меня, но повторюсь или развлеку вас. Жизнь в Великобритании не дешева. А в последние годы закрепилась тенденция – цены растут, а зарплаты падают. Возможно, причина тому банковский кризис, который сотряс мир в 2008 году. Тогда он у многих вытряс из кармана последнее и заставил экономить. Многие британцы с тех пор сосредоточены только на основных потребностях: жилье, еда, одежда, здоровье, а про развлечения и путешествия они забыли. Конечно, какие-то отрасли экономики начали приходить в себя и даже наращивать обороты, радуя потребителей. А некоторые работодатели начали поднимать зарплату. Но она все равно не успевает за подорожанием жилищного фонда. Иметь свой дом нынче в Британии – роскошь, и такая же роскошь – содержать его. И если человек может позволить в это непростое время купить себе квартиру или дом в Британии, он по праву может считаться успешным. Не дешева тут и аренда. От такой ситуации страдают в первую очередь молодые семьи и те, которым необходимо расширение жилплощади.
Правительство Британии рекомендует предпринимателям платить за один час работы своим рабочим – 7,45 фунтов и 8,55 фунтов в Лондоне. Однако многие из работодателей находят способы обойти эту норму и платят меньше. Реальная минимальная оплата труда в Британии за час – 6,5 фунтов, однако, это касается тех, кому уже исполнился 21 год. Если на работу устраивается совсем молодой человек, ему за час работы платят 2,73 фунта. Столько получают в Англии, например, ученики. Конечно, это не высокоинтеллектуальная работа. Однако, именно такую выполняет немало британцев. Правительство подсчитало, что в стране существует 1 миллион 386 тысяч подобных рабочих мест. Люди, работающие на минимальную зарплату, не имеют реальных шансов решить свою жилищную проблему. Им подчас даже не хватает на аренду комнаты, поэтому многие из "минимальных" часто обращаются за государственной помощью.
Таблица минимальной оплаты труда за один час в Великобритании в зависимости от возраста работника:
Взять ипотеку тем, кто получает маленькую зарплату, проблематично. Банки дают в долг не больше, чем три годовые зарплаты. То есть, если человек получает минималку и работает в среднем по 40 часов в неделю, максимальная ипотека, на которую он может рассчитывать – 40 560 фунтов стерлингов. Средняя же цена за дом нынче, по данным Управления Национальной статистики (ONS) – 172 000. Для многих такая цена становится невозможной задачей в жизни. Арендодатели, пользуясь ситуацией, лихо взвинчивают цены на не всегда хорошее жилье. В связи с этим в Британии растет количество бездомных, особенно в Лондоне, Манчестере, Бирмингеме.
Дороже обходится жилье, если необходима парковка. В восточной части столицы, неподалеку от финансового центра Лондона, сейчас выставлены на продажу парковочные места по 33 тысячи фунтов. Это только голый участок асфальта, ограниченный нарисованными линиями и больше ничего. Сюда не входит охрана машины.
Цены на недвижимость в самом Лондоне тоже разнятся. Конечно, можно подыскать что-то дешевле на окраине, но и там нет дешевых домов.
Средняя стоимость домов в разных районах Лондона:
Кроме того, при покупке недвижимости следует оплатить Гербовой Сбор (Stamp Duty), который должен быть оплачен в день окончания сделки. Если до 4 декабря 2014 года Гербовый Сбор рассчитывался строго по определенной группе ставок, то 4 декабря появилась прогрессирующая шкала:
До £125.000 – 0%
от £125.000 до £250.000 – 2%
от £250.001 до £925.000 – 5%
от £925,001 до £1.500.000 – 10%
свыше £1,500.000 на одно физическое лицо – 12%
Что касается размера коммунальных платежей, то он больше всего зависит от уровня потребления. Ведь счетчики воды, газа и электричества давно являются здесь обязательными. Если быть конкретнее, то ежемесячный коммунальный платеж размером в 300 фунтов стерлингов за трехкомнатную квартиру в Лондоне представляется приличной суммой. Помимо этого, владельцы квартир в многоквартирных домах должны оплачивать счета за обслуживание (Service Charge). В это понятие входит разного рода ремонт и плановые технологические операции, производимые управляющей компанией для поддержания зданий и внутренних коммунальных сетей в надлежащем техническом состоянии. Размер оплаты в данном случае также существенно варьируется в зависимости от места проживания.
Средние расценки за коммунальные услуги для семьи из нескольких человек, проживающих в трехкомнатной квартире:
• Газ – 30-60 фунтов в месяц
• Электричество – 30-60 фунтов в месяц
• Вода – 200 – 400 фунтов в год
• Страхование имущества – от 30 фунтов в месяц
• Интернет – от 12 фунтов в месяц за безлимитную ADSL линию
• Телефон – от 12 фунтов в месяц за аренду линии + стоимость звонков
• Обязательная телевизионная лицензия – 140 фунтов в год
• Спутниковое/Кабельное ТВ – пакеты от 15 фунтов в месяц
У меня когда-то тоже был дом. Его я купил за 28 тысяч фунтов стерлингов. Полтора года спустя я продал его за 56 тысяч. За короткое время я смог получить 100% прибыли. Мой дом за этот период, конечно, не стал лучше, просто поднялись цены на рынке недвижимости. За вырученные деньги я смог приобрести жилье получше. Однако, мой брак распался и я оставил наш дом жене с детьми. Мой сын до сих пор там живет вместе с моей экс-супругой, дочь арендует жилплощадь, но я сомневаюсь, что она когда-либо сможет купить свою квартиру, хотя и имеет стабильную работу. Сейчас, по рыночным расценкам, оставленное мною жилье оценивают в 258 тысяч фунтов стерлингов. Поразительно, как взлетели цены за 20 лет.
Какое-то время я снимал жилье и думал, что же мне делать дальше. Мне не хотелось провести остаток своей жизни, оплачивая аренду какой-то простенькой или даже невзрачной квартиры. И я решил купить лодку, которая была пришвартована на берегу одного из лондонских каналов. В настоящее время я уже восьмой год живу на борту, я просыпаюсь, покачиваясь на волнах, через мое окно видна вода, утки, лебеди, вокруг шумят деревья, и я счастлив.
Канал, который стал моим домом, почти никогда не замерзает, что делает пребывание моей лодки в воде комфортным. Кроме того, тут оживают мои детские воспоминания. Будучи маленьким, я часто с отцом ездил в подобное место на рыбалку. И мне иногда кажется, что это было только вчера.
Лодка обошлась мне в 24 тысячи. Гораздо дешевле, чем любой дом в районе, из которого до центра Лондона можно добраться на поезде за полчаса. Мне пришлось немного одолжить денег у банка, но теперь я полностью выплатил ипотеку, и лодка находится в моей собственности. Мое жилье – это 2 метра в ширину, 13 метров в длину. Но у меня есть планы в этом году несколько расширить ее полезное пространство. Хочу встроить шкаф, найти место для стиральной машинки и заменить газовый баллон на электрическое отопление. Скорей всего, я приварю к своей лодке еще несколько метров. Это будет стоить, по предварительным подсчетам, 10 тысяч. И все же это дешевле, чем покупать и содержать дом.
Моя лодка в день написания материала. Желтая линия – место будущей сварки.
Я думаю, что всю свою оставшуюся жизнь я проживу тут, на борту моего корабля. Это доступный для меня образ жизни, который позволяет мне откладывать средства на путешествия и другие приятные мелочи. У меня хорошие соседи и свобода... я в любой момент могу отвязать канат и оправится на запад, в сельскую местность или поплыть на восток, по Темзе. Это образ жизни, который я рекомендую, но, понимаю, что не для всех он подойдет.
