Об'єкти незавершеного будівництва Києва, роботи на яких припинилися більше 5-7 років тому, потрібно зносити з міркувань безпеки і економічної доцільності. Добудувати та провести їх реновацію за сучасними технологічними вимогами буде дорожче, ніж звести на цьому місці нову будівлю. Таку думку висловила керівник аналітичного відділу девелоперської компанії «Інтергал-Буд» Анна Лаєвська.
За її словами, в місті вже досить давно обговорюється питання передачі недобудованих об'єктів новим забудовникам. Деякі інвестори навіть домагаються через суд права добудувати будинок своїми силами замість збанкрутілих компаній. Однак перш, ніж переходити до активної фази реалізації цієї задумки, необхідно інвентаризувати та відібрати ті об'єкти, які взагалі доцільно добудовувати.
"За нашими оцінками, з проблемних будівництв не більше половини підлягають взагалі хоч якимось подальших робіт. Це пов'язано як з неправильною консервацією, тай й застарілими технологіями, яким сьогодні вже є більш сучасна заміна. Більш того, деякі будівництва стоять в замороженому вигляді з часів попередньої кризи, тобто їх планування – однокімнатні квартири по 50-60 кв. м, двокімнатні від 80 кв. м і трикімнатні по 100-110 кв. – явно не відповідають поточним запитам покупців. А перепланування найчастіше неможливо або дуже дорого", - каже А. Лаєвський.
За її словами, на сьогоднішній день забудовники готові братися за добудову далеко не всіх проблемних об'єктів. «Економічно проект може бути рентабельним, якщо в будинку продано не більше 25-30% квартир, він перебував у стадії консервації не більше 3-4 років. Бажано, щоб перед тим, як такий об'єкт буде представлений на ринок, місто провело технічну експертизу реального стану комунікацій, конструкцій і матеріалів. Крім того, такі проекти очевидно повинні бути звільнені від сплати пайових внесків, а оплата підключення до міських мереж повинна здійснюватися на пільгових умовах, оскільки їх реалізація вже несе велике соціальне навантаження», - вважає експерт компанії «Інтергал-Буд».
Крім того, зазначає А. Лаєвська, більшість недобудов є проблемними ще й з точки зору юридичних аспектів. «Далеко не кожен забудовник готовий паралельно з технічною стороною питання занурюватися ще й в судові суперечки про законність будівництва або продажу квартир», - каже вона.
На думку експерта, якщо в будинку продано більше 50-60% житла, то, швидше за все, він повинен переходити в категорію соціальних проектів для міського бюджету. «Але поки механізм не прописаний на законодавчому рівні, випадки добудови – це, як правило, ініціатива самих інвесторів і результат судових тяжб», - резюмує вона.
