Український бізнесмен, який побажав не називати своє ім'я і рід занять, останні роки мріяв жити і працювати в столиці Великобританії. Розпродавши весь свій бізнес і все майно в нашій країні, він навесні за £ 1,5 млн придбав простору квартиру в місті своєї мрії.
«У Лондоні хороший будинок в престижному районі за такі гроші не купиш», - уточнює директор компанії DEC Property Олександр Тарченко.
Успішний підприємець, що став власником квадратних метрів у столиці Туманного Альбіону, має намір відкрити свій бізнес у Великобританії і зараз оформляє документи на отримання виду на проживання. Наступний крок - отримання громадянства цієї країни.
Таких прикладів експерти агентств, які займаються підбором нерухомості за кордоном і допомагають при її покупці, наводять багато.
Наприклад, за словами директора компанії «Віател» Ірини Варламової, сім'я з чотирма дітьми придбала в місті Созополь (розташований на чорноморському узбережжі Болгарії, в південно-східній частині країни) квартиру на першій лінії за € 89 тис. Всі члени сім'ї вже отримали вид на проживання, а глава сім'ї, який родом з Болгарії, зміг оформити громадянство.
Більшість наших співвітчизників намагаються особливо не афішувати факт придбання житла за кордоном, розповідає Олександр Тарченко. Багато готові поділитися цією інформацією виключно з близькими родичами і друзями.
«Будинок або апартаменти часто купуються через офшори», - пояснює співрозмовник «Капіталу». Українці намагаються обійти вимоги законодавства, згідно з яким громадянам необхідно отримати добро Національного банку на придбання нерухомості за кордоном.
«Цього року тільки дві людини отримали такий дозвіл», - підкреслила Ірина Варламова.
Іспанська фактор
Закордонні «квадрати» приваблюють покупців з кількох причин. По-перше, можна проводити всі свої відпустки, свята і тривалі вихідні в улюбленому місті або курорті. Не треба кожного разу користуватися послугами турфірми або годинами підбирати відповідний готель.
Більше того, якщо будинок розташований в зручному з географічної точки зору місці, цілий день можна вивчати сусідні міста або навіть держави, а на ночівлю повертатися у рідні пенати. У період відпусток приміщення можна здавати в оренду - в кожній країні існує маса агентств нерухомості.
По-друге, і це, мабуть, більш вагомий мотив, - це можливість отримати вид на проживання в країні, де купується нерухомість. Цей документ дозволяє уникнути необхідності щоразу при відвідуванні країни Європейського союзу збирати стос документів і проходити особисту співбесіду. Якщо ж виконати всі вимоги держави, через п'ять-десять років можна стати громадянином ЄС.
Найпопулярнішою за запитами на покупку житла є сонячна Іспанія.
«У нинішньому році попит на нерухомість в цій країні виріс в півтора рази в порівнянні з минулим», - ділиться директор компанії «Коста Есперанса» Вадим Литвин.
За його словами, кількість охочих отримати посвідку на проживання за рік виросло як мінімум у десять разів. Така активність пов'язана з прийдешніми змінами в законодавстві Іспанії: 1 січня 2014 в набуває чинності закон, згідно з яким при купівлі елітної нерухомості вартістю не менше € 500 тис. іноземці можуть отримати посвідку на проживання в цій країні.
Якщо виконати всі вимоги місцевого законодавства, органи влади видадуть дозвіл на проживання в країні терміном на два роки, яке можна подовжувати за умови, що нерезидент не продав свою нерухомість в Іспанії. Зараз правила для набагато жорсткіше.
Зокрема, при купівлі житла іноземець може розраховувати тільки на річну мультивізу, яка дозволяє проживати в країні не більше трьох місяців на рік.
«Допомогти активізувати наш ринок нерухомості за рахунок продажів іноземцям - наше головне завдання. Тому ми прийняли рішення надавати вид на проживання в Іспанії тим, хто набуває тут житло, вкладаючи певну суму », - пояснив необхідність прийняття нових правил надання виду на проживання, що викликали чимало шуму, держсекретар з питань торгівлі Гарсія Легас.
Перевага Іспанії - великий вибір нерухомості, вартість якої, на думку деяких аналітиків, вже досягла свого дна.
«Покупці цікавляться Італією, але пропозицію тут невелике. Інша справа Іспанія, де є цілі квартали новобудов, потенційно цікавих для іноземців », - уточнила Ірина Варламова, додавши що Іспанія в очах наших співвітчизників - це спокійна країна, де можна відчувати себе в безпеці. Цей фактор, до речі, грає важливу роль при виборі місця проживання.
Лояльні країни
За словами опитаних «Капіталом» експертів, популярні серед українців також Греція, країни Балтії та Мальта.
«Попит на нерухомість в цих країнах в 2013 р. виріс на 10% в порівнянні з січнем-серпнем минулого року », - говорить директор агентства, яке займається підбором нерухомості за кордоном, що побажав залишитися неназваним. Ці держави спростили правила отримання виду на проживання, однією з перших це зробила Латвія.
З 1 липня 2010 в цій країні набрали чинності зміни до закону про імміграцію, які дозволили іноземним покупцям нерухомості отримати вид на проживання в республіці на п'ять років. Для цього достатньо придбати в Ризі нерухомість на суму 100 тис. лат ($ 188 тис.).
У невеликих містах і селах Латвії вартість житла може бути вдвічі нижче і скласти 50 тис. лат ($ 94 тис.). На відміну від інших країн Європейського союзу, вимоги до іноземців, які бажають отримати посвідку на проживання в цій країні, щодо лояльні: у нерезидента не повинно бути заборгованостей перед латвійським державою, а заплатити за житло покупець повинен через банк.
Деякі країни спростили правила отримання виду на проживання тільки в поточному році. Наприклад, з липня всім іноземцям, які хочуть стати резидентами Мальти необхідно придбати майно не дешевше ніж за € 275 тис.
Уряд цієї країни пішов на поступки, адже ще на початку поточного року мінімальна вартість становила € 400 тис. Список додаткових вимог відносно невеликий - слід лише відкрити рахунок в місцевому банку на суму не менше € 14 тис., а також щорічно сплачувати державний податок у розмірі € 4,2 тис.
Навесні 2013 поправки до правил надання виду на проживання вніс грецький парламент - поріг угоди з нерухомістю для іноземців знижений з € 300 тис. до € 250 тис. До того ж отримати дозвіл на проживання на п'ять років зможе не тільки власник майна, але і члени його сім'ї.
Інтерес українців до інших держав, наприклад США та Німеччини, цього року знизився в два рази. У компанії «Віател» відзначають, що покупка нерухомості в цих країнах не гарантує покупцям оформлення виду на проживання. А це питання є дуже актуальним для майбутніх володарів квадратних метрів.
