Через десять років вартість нерухомості в Лондоні становитиме в середньому 1 мільйон євро. Вже зараз майже третина дорослих лондонців живе в одній квартирі принаймні з одним вирослим працюючим дитиною.
Ціни на нерухомість в Лондоні - це одна їх самих розбурхують часом у Великобританії. Ціни на квартири і будинки завищені, в багатьох районах британської столиці вимагають багато грошей за погану якість і малу площу.
«Це Лондон, - доводиться часто чути у відповідь, - Той, хто хоче тут жити, повинен платити». Ціни на нерухомість вже сьогодні для багатьох британців являють собою велику проблему. Середня вартість об'єкта нерухомості в місті на Темзі - 54920 євро.
Найпізніше в 2020 році лондонці вже будуть сміятися над цим. Вони з ностальгією згадуватимуть про ті часи, коли квартира в місті з 8,1 мільйона жителів коштувала «всього лише» майже півмільйона євро. Згідно з прогнозом оксфордського інституту економіки, в 2020 році середня вартість нерухомості становитиме близько 774 194 євро.
Як вважають експерти, автори доповіді Home Truths, до 2023 року слід очікувати зростання цін до 928 196 євро. Це в 18 разів більше, ніж річний заробіток середньостатистичного лондонця і абсолютно рекордна величина в порівнянні з іншими країнами. Вартість оренди за цей же період підвищиться на третину і становитиме близько 2750 євро на місяць.
Тим самим уряд Девіда Кемерона (David Cameron) опинилося під тиском. Виходить, що багато лондонців на довгі роки приречені залишитися без власної нерухомості. Вже зараз майже третина дорослих лондонців живе в одній квартирі з мінімум одним вирослим працюючим дитиною.
Наближаючись до позначки в 10 мільйонів жителів
«Важко працюють сім'ї все більшу частину свого доходу змушені віддавати за свій будинок, - каже Девід Орр (David Orr), керівник організації National Housing Federation. - Нам необхідно зараз взятися за вирішення проблеми на ринку нерухомості, перш ніж всі покоління опиниться за бортом ». Ціни на будинки в Лондоні виросли восени цього року більш ніж на 10% порівняно з попереднім роком. Причини - мала кількість споруджуваних об'єктів, зростання населення в столиці.
До кінця десятиліття в Лондоні має нараховуватися майже 10 мільйонів жителів. «Ми занадто мало будуємо», - говорить Ховард Аркер (Howard Archer), головний економіст по Великобританії в HIS Global Insight. Дефіцит житла та спекулятивний попит призводять до зростання цін. Житлова нерухомість у Лондоні багатьма іноземцями, насамперед з країн з перехідною економікою та Близького Сходу, розцінюються надійним вкладенням коштів.
Багаті китайці, росіяни і жителі Східної Європи все більше конкурують з лондонським іпокупателямі. «Багато іноземні покупці шукають безпечну гавань для своїх грошей », - каже Люсі Йорк-Лонг (Lucy Yorke-Long) з лондонського агентства VanHan.
За даними Оксфордського інституту економіки, в наступні роки подорожчають у першу чергу ті райони, які віддалені від центру і раніше вважалися мало привабливими, наприклад Уолтхем Форест, Харінга і Левісхем. Очікується, що ціни на нерухомість в Уолхем Форесті піднімуться на 84% до 510 300 фунтів (сьогодні це 272 200 фунтів).
У районі Харінга зростання цін складе 82% (787 700 фунтів). Через виросли цін на нерухомість і оренду багатьом лондонцям доводиться подавати заяву на допомогу на утримання квартири. Більше 250 тисяч працюючих лондонців у травні цього року подали заяву на допомогу, що на 110% більше, ніж в минулому році.
Необхідні 250 тисяч будинків на рік
«На жаль, це факт, що попит набагато більше пропозиції, - говорить Ховард Аркер. - Ціновий тиск позначиться на багатьох районах міста ». Такі програми, як Help To Buy, за допомогою яких уряд підтримує ринок нерухомості шляхом надання пільгових кредитів, розглядаються все більш критично.
До 500 тисяч угод з купівлі нерухомості повинні бути підтримані програмою Help To Buy до 2017 року. Банк Англії повинен вжити заходів для запобігання виникнення бульбашки на ринку нерухомості. У четвер канцлер казначейства Великобританії Джордж Оcборн (George Osborne) заявив, що іноземці, володіють нерухомістю у Великобританії з квітня 2015 року має платитимуть податок на дохід з капіталу при продажу свого майна.
«Нам потрібно почекати і подивитися, охолодить чи цей захід ринок, - говорить Аркер. - Політика націлена найбільше на те, щоб обмежити зростання цін на нерухомість, а не створити додаткові доходи ».
За даними National Housing Federation, у Великобританії необхідно будувати мінімум 250 тисяч будинків на рік, щоб ліквідувати дефіцит житла. «Будується ж менше половини від цього », - говорить Стюарт Ригліце (Stuart Ropke), директор з досліджень організації. У минулому році були побудовані тільки 106,5 тисячі нових об'єктів, що на 10% менше, ніж у 2009 році.
Разом з тим, будівельна галузь країни останнім часом піднялася, так що експерти сподіваються, що підйом цін на нерухомість приведе і до зростання будівництва. Однак для мільйонів лондонців це буде вже занадто пізно.
