Розмір іпотечного портфеля за результатами 2012 р. скоротити в країні на 10%, очікують члени Української національної іпотечної асоціації. Втім, за словами самих учасників ринку, такий прогноз більш ніж оптимістичний - падіння кредитування нерухомості буде вдвічі вище - Не менше 20%
Кількість банків, що видають іпотеку, скоротилася за останні чотири роки з 90 до 45 установ, підрахували в Українській національній іпотечній асоціації. Продовжує скорочуватися і іпотечний портфель - за перші три місяці 2012 р. його обсяги зменшилися на 3,2% (за 2011 р., за даними УНІА - 24%, за даними НБУ - 13,6%). «На 1 квітня 2012 р. обсяг заборгованості по житловому іпотечному портфелю банків України становив 69,8 млрд. грн. », - йдеться в аналітичному звіті УНІА.
За прогнозами керівника департаменту розвитку продуктів роздрібного бізнесу ПУМБ Максима Мироненко, іпотечний портфель банківської системи буде скорочуватися ще близько трьох років. Причина криється в зменшенні середньої суми кредиту і значне зниження кількості видаваних кредитів (в даний час показники не перевищують 15 тис. іпотечних кредитів на рік, у той час як на піку кредитування в рік видавалося більш 200 тис. кредитів).
«У ті роки клієнт міг отримати кредит у валюті під 12%, а інфляція перевищувала часом 20% - ціни на нерухомість росли швидше відсотків по кредиту, - згадує банкір. - Зараз ситуація повністю протилежна - інфляція менше 10%, а ставки по кредитах знаходяться в районі 20% ».
Причини скорочення середньої суми кредиту експерт вбачає, по-перше, в майже двократне падіння вартості нерухомості і посилювання вимог по першому внеску (з 10% до 30-40% від суми кредиту). У цих умовах для багатьох позичальників кредити стали недоступні. «Поки в банківській системі не з'явиться значно більше гривневих ресурсів - ставки будуть лише повільно знижуватися. Тому повернення темпів кредитування також почнеться не раніше 2013 р. », - зазначає пан Мироненко.
Таким чином, тільки в 2012 р., як прогнозує начальник відділу активно-пасивних продуктів роздрібного бізнесу OTP Bank Світлана Вельш, слід очікувати 23-25%-ного скорочення іпотечного портфеля, поповнювати який будуть лише банки з хорошими показниками ліквідності.
____________________________
Станом на 1 квітня поточного року частка реструктуризованих кредитів становила 11,7% від загальної кількості виданих іпотечних кредитів (За даними УНІА). Одночасно частка кредитів на купівлю житла під його заставу складає 52% від загального обсягу іпотечних кредитів. Частка іпотечних кредитів в загальному кредитному портфелі системи - 8,8%. Кредити видаються на термін від одного року до 30 років під ставку 7,75-27,5% у гривні. Середній розмір кредиту скоротився в 2012 р. до 270,8 тис. грн. з 313 тис. грн. в 2011 р. У валютній структурі іпотечного портфеля домінує долар США - 96,3%, тоді як частка євро становить лише 1,1%, а швейцарського франка - 2,6%.
