За чотири роки обсяг житлових позик у нашій країні зменшився в два рази
Вітчизняні банкіри занепокоїлися. Виявляється, громадяни стали набагато рідше брати у банків гроші на покупку нерухомості. За даними Нацбанку України, в липні нинішнього року сума іпотечних позик українських фінустанов склала близько 61 мільярда гривень. Це лише третину, а точніше, 32 від-сотка всіх кредитів, виданих банками населенню. Адже ще в 2009 році частка іпотеки становила 52 відсотки від загальної кредитної маси, та й сума була в два рази вище - 143 мільярди гривень.
Самі банкіри пояснюють таке падіння інтересу громадян до іпотечних кредитів зниженням попиту на дорогі позики. У нинішніх економічних умовах і з урахуванням всіх обов'язкових додаткових платежів, таких як банківські комісійні, страховка і так далі, іпотека стала недоступною для переважної більшості українців. Реальна середня ставка по житловому кредиту в нашій країні зараз становить близько 23 відсотків річних.
За словами директора департаменту продуктів для приватних осіб «Райффайзен Банку Аваль» Євгена Дем'янова , Попит на іпотечне кредитування безпосередньо пов'язаний з очікуваннями зростання економіки, особистого рівня добробуту українців, а також ціною іпотечних кредитів, яка в першу чергу залежить від вартості ресурсів. Всі ці фактори зараз не дуже сприятливі для великих запозичень. На думку банкіра, люди знову почнуть активно брати в банках іпотечні кредити, якщо ставка по них знизиться до 5-7 відсотків річних.
Хоча керуючий партнер інвестиційної компанії Capital Times Ерік Найман вважає, що зниження іпотечних ставок хоча б до 12-15 відсотків річних вже зможе істотно активізувати ринок іпотечного кредитування.
Цікаво, що в Сполучених Штатах Америки теж виникли проблеми з іпотекою, але дещо іншого характеру. Там виросли кредитні ставки. За даними іпотечного агентства Freddie Mac, середня ставка за житловими кредитами з терміном погашення 30 років збільшилася до позначки 4,58 відсотка. У березні минулого року цей показник становив 3,66 відсотка. Правда, ставка по 15-річній іпотеці зараз не перевищує 3,6 відсотка. Експерти пояснюють подорожчання кредитів різким зростанням прибутковості американських державних облігацій.
Але як би там не було, навіть зрослі американські процентні ставки в п'ять разів нижче, ніж в Україні. Адже рівень життя і доходів населення в Сполучених Штатах набагато вище. Навіть у Росії людям майже в два рази дешевше обходяться банківські позики на придбання нерухомості. Згідно з інформацією російського Агентства з іпотечного житлового кредитування, в червні нинішнього року місячні процентні ставки по рублевих кредитах знизилися на 0,1 відсотка в порівнянні з травневими і склали 12,6 відсотка.
