Кабмін відклав на рік сплату податку на нерухомість для фізосіб і вирішив удосконалити розрахунок зборів при операціях купівлі-продажу житла населенням.
З ініціативи прем'єра Миколи Азарова в парламенті зареєстрований законопроект № 2539а про розрахунок податку на продаж нерухомого майна. Він пропонує здійснювати розрахунок держмита та збору на обов'язкове державне пенсійне страхування при відчуженні об'єктів нерухомого майна, виходячи не тільки з вказаною в договорі вартості, а й з урахуванням оціночної вартості такого об'єкта.
Такий метод, на думку Азарова, забезпечить однаковий підхід до визначення бази оподаткування при сплаті податку на доходи фізичних осіб, збору на обов'язкове державне пенсійне страхування та державного мита. А значить, допоможе уникнути розбіжностей і плутанини при оформленні торговельних операцій з нерухомістю.
Просуванням новий правил парламент займеться восени, повернувшись до роботи після літніх канікул. Також народні депутати спільно з Кабміном продовжать удосконалення системи сплати податку на нерухомість, введеного з 1 січня поточного року. Але минулого тижня його сплата була перенесена до початку 2014 р., тому що профільні відомства виявилися не готові до визначення його розмірів і стягування з громадян.
Ініціатором введення податку на нерухомість була Юлія Тимошенко, яка висувала цю ідею ще в 2009 р., коли економіка країни, як і зараз, мала проблеми через кризу на світових ринках, а держбюджету не вистачало джерел поповнення. Пошук можливостей для збільшення доходів скарбниці мотивував і Миколи Азарова звернути увагу на сферу нерухомості як об'єкт оподаткування.
Результатом стало прийняття відповідного закону, причому в достатній лояльному вигляді: квартири і житлові будинки, площа яких не перевищує 120 м кв. і 250 м кв. відповідно, не обкладаються податком. Сплачується він лише за ті метри, що перевищують вказані параметри. Максимальна ставка податку - 1-2,7% від мінімальної зарплати за 1 кв. м залежно від житлової площі нерухомості.
Але введення податку виявилося поспішним і передчасним. За словами народного депутата Дмитра Святаша, спочатку потрібно розробити більш детальну концепцію розвитку будівельної галузі після рецесії, а введення нових податків на нерухомість не призведе до розвитку цієї галузі.
«Сьогодні, враховуючи економічну ситуацію не тільки в Україні, а й навколо неї, світову економічну ситуацію, ми не можемо говорити, що це актуально. Але трохи пізніше нам потрібно буде до цього питання повернутися, оскільки саме податки на нерухомість є головним регулятором галузі », - зазначив він.
Антон Підлуцький, перший віце-президент Агентства журналістських досліджень, звернув увагу, що для ефективного розрахунку і стягування податку на нерухомість необхідно удосконалити Державного реєстру прав на нерухоме майно, який почав функціонувати з 1 січня 2013
«База Держреєстру, в силу технічних і не тільки причин, ще далеко не наповнена інформацією, яку повинні передати Держреєстру БТІ. Чи не маючи більш-менш повної картини, складно говорити про адекватне оподаткування податком нерухомого майна громадян. Зараз, у зв'язку зі зміною міністра юстиції, у віданні якого знаходяться держреєстри, можна розраховувати на те, що робота з наповнення Держреєстру прав на нерухоме майно інформацією буде йти більш динамічно, і до початку наступного 2014 можна буде говорити про повноцінний Держреєстрі », - вважає експерт.
Дмитро Святаш повідомив, що «на осінній сесії ми подивимося уважніше, як країна провела півроку, подивимося, як ми виходимо в третій квартал, і вже після цього будемо говорити про те, чи потрібні додаткові податки ». «При цьому якщо такий податок буде вводитися, то ми повинні будемо прийняти рішення до голосування по закону про держбюджет на наступний рік », - підкреслив депутат.
За даними Міністерства доходів і зборів, з початку року до бюджету вже сплачено 8,5 млн. грн. податку на нерухомість. Юридичні особи виплатили 7,3 млн. грн., А населення - 1,2 млн. грн., А обсяг надходжень до місцевих бюджетів від податку на нерухомість в 2013 р., за прогнозами, може скласти близько 75 млн грн.
Втім, у зв'язку з відстрочкою застосування закону фізичні особи, вже сплатили податок на нерухомість, можуть після вступу в силу закону про відстрочення його сплати на 2014 р.повернутися ці кошти за поданою до податкової інспекції відповідної заяви, або ж перенести суму авансом за майбутні виплати.
Територіальними органами Міндоходов до теперішнього часу вже розіслано понад 244 тис. повідомлень-рішень про сплату податку на нерухомість. Після отримання квитанції громадяни повинні заплатити вказану суму податку протягом 60 днів. У той же час у разі незгоди з нарахованою сумою податку власники житла можуть звернутися до податкових інспекцій для уточнення і звіряння даних. Також податок на нерухомість можна виплачувати в розстрочку.
