В отличие от автокредитов и потребительских займов, кредиты на покупку жилья все еще не вышли на тропу уверенного роста. Тем не менее условия ипотеки постепенно становятся более лояльными для заемщиков
На фоне потребительских займов и автокредитования потуги ипотеки выглядят пока не очень убедительно. Активного движения этого рынка сами банкиры ожидают не ранее 2012 г. Однако уже сейчас финучреждения пытаются разглядеть потенциального клиента. По крайней мере, в сравнении с кризисными годами некоторое оживление ипотечного кредитования имеет место быть. «Объемы жилищного кредитования, безусловно, отличаются от докризисных, однако динамика роста объемов выдачи ипотечных кредитов в 2011 г. значительно превышает темпы роста ипотеки 2010 г.»,— отмечает Татьяна Шаповал, директор департамента развития розничного бизнеса «Креди Агриколь Банка». В то же время, добавляет она, на рынке отсутствуют массовые предложения по кредитованию первичного рынка жилья под залог недостроенных объектов. В целом банкиры пока очень скептически взирают на возможности застройщиков. «Конечно, может подвести и сам заемщик, но прежде всего велика вероятность возникновения сложностей с застройщиком, которого, в свою очередь, подводят подрядчики, генподрядчики и чиновники»,— говорит предправления «Юнекс Банка» Андрей Яцура. Поэтому сейчас физлица кредитуются преимущественно только под те дома, строительство которых финансируется в том же банке. К тому же, добавляет эксперт, дополнительные препятствия возникают при оценке стоимости квадратного метра жилья. Если до кризиса она была неоправданно высокой, то сейчас она еще не сформирована. Не снижаются пока требования банков к финансовому состоянию заемщиков, желающих приобрести в кредит квартиру. Не стоит ожидать поблажек и в ближайшем будущем. Финучреждения не будут выдавать ипотеку людям, у которых на жизнь остается меньше 60-70% после выплаты ежемесячного платежа. То есть в силе остается классическая схема — 1/3 дохода — на кредит. «Требования к финансовому состоянию заемщика вряд ли существенно изменятся, поскольку для наращивания кредитного портфеля банкам необходимо, прежде всего, хорошее качество и надежность заключенных договоров ипотеки»,— прогнозирует член правления по розничному бизнесу банка «Форум» Кшиштоф Кужьбик. Поэтому, добавляет он, наращивание темпов кредитования будет происходить параллельно процессам восстановления экономики и благосостояния населения. Впрочем, менее избирательными банки становятся в других аспектах. Сейчас ипотеку уже легче получать людям с неофициальными доходами. Банки проверяют их тщательно, однако красный свет уже не зажигают. При этом такая тенденция, по экспертным оценкам, станет отличительной чертой ипотечного рынка в 2011 г.
