Ріелтор великого агентства нерухомості Болгарії NewEstate Bulgaria Людмила Шабаніна розповіла про вихід українців на болгарський ринок нерухомості.
- Людмила, хто зараз є основними покупцями нерухомості в Болгарії? Чи справді багато покупців з України?
- Так, в якомусь сенсі це так. Українці в основному цікавляться курортною нерухомістю. Це квартири на морі і в горах. Тільки за останній рік за нашими даними частка українських покупців у цьому сегменті зросла в два рази. Тому є сенс вести розмову саме про курортної нерухомості Болгарії.
В цілому ж зараз ми спостерігаємо зростання числа покупців з Східної Європи: це Україна, Білорусія, Польща. Років п'ять тому, коли комплекси тільки будувалися, основними покупцями були громадяни західної Європи, багато було англійців і ірландців. Деякі купували з метою подальшого перепродажу, деякі для літнього відпочинку. Потім на ринок зайшли російські покупці і кілька років вони становили приблизно 90% наших клієнтів. А от зараз ми отримуємо велику кількість запитів з України.
- Як Ви думаєте, з чим це пов'язано?
- Гадаю, що в першу чергу з бажанням поліпшити якість життя. Адже Болгарія - це європейські курорти, чисті пляжі, сучасна забудова. Після вступу Болгарії до Євросоюзу життя в країні дуже змінилася. Курортні зони почали активно забудовуватися комплексами і готелями, розвинулася інфраструктура, туризм. І це все за останні сім років.
Крім того, болгарські курорти вважаються одними з найбільш недорогих в Європі. Іншими словами, тривале проживання тут не влетить «В копієчку». А багато сімей приїжджають жити до Болгарії на все літо.
Також важливу роль відіграє географічна близькість, однаковий часовий пояс, схожість кліматичних умов, відсутність мовного бар'єру і спільність культур. У Болгарії більшість російська розуміють. Молодь говорить уже краще англійською звичайно, а от люди старої гарту прекрасно висловлюються російською. Багато наших покупців відзначають, що в Болгарії вони не відчувають себе іноземцями, так як всі розуміють російську мову.
Ну і звичайно ж ціни. Болгарська нерухомість на порядок дешевше аналогічної нерухомості Франції, Італії чи Німеччині.
- Скільки ж коштує нерухомість у Болгарії? Які самі ходові квартири?
- Якщо говорити про вторинний ринок, то в середньому вартість становить 450-500 € за квадратний метр. І це не мінімальна, а сама ходова ціна для нерухомості Південного узбережжя Болгарії.
Якщо перевести в реальні цифри, то двокімнатна квартира площею 60 квадратних метрів на відстані 800 м від моря коштує 25 000 €. Аналогічну квартиру, але вже на першій береговій лінії, навряд чи можна знайти дешевше 40000 €. Тобто, як Ви бачите, вирішальним фактором є віддаленість від моря. Однокімнатна квартира в 300 метрах від моря стоїть 20-22 000 €, а якщо брати третю лінію моря, то можна купити за 17 000 €.
- Це всі цифри щодо вторинної нерухомості Болгарії?
- Так, вірно. Нерухомість від забудовника коштує 700 € за квадратний метр. Але особисто я не бачу сенсу переплачувати і купувати саме новий апартамент. У курортній нерухомості Болгарії зараз утворився цілий пласт так званої «свіжої вторинки». Самим старим комплексам зараз 5-6 років, тобто це квартири в нових будинках, побудовані вже за європейськими стандартами і технологіями. Крім того, варто враховувати, що рідко коли старі власники жили в квартирі цілий рік. У своїй практиці я зустрічала випадки, коли власник за весь час жодного разу не приїхав, і апартаменти, по суті, продавався новий. Тобто квартири на вторинному ринку продаються в хорошому стані, і що важливо, будівлі вже введені в експлуатацію. Іноді потрібно невеликий косметичний ремонт або заміна якийсь меблів, але це точно в кілька разів дешевше, ніж вартість апартаменту по 700 € за квадратний метр.
- Людмила, яку нерухомість вибирають для себе українці?
- Українці купують нерухомість по більшій мірі для літнього відпочинку всією сім'єю. Найбільшим попитом користуються апартаменти з однією спальнею, іншими словами, двокімнатна квартира, не більше ніж в 500 метрах від моря. Перевага віддається мебльованим апартаментам, з технікою, куди можна заїхати і жити відразу ж після покупки. Також важливий приємний вигляд з вікна, упорядкована територія, розвинена інфраструктура комплексу: басейни, кафе, магазини.
Якщо говорити про найпопулярніших районах, то це Сонячний Берег і Золоті Піски: Поморіє, Созополь, Бяла, Еленіте, Балчик. У гірських районах - Банско. Є люди, які купують будиночок в болгарській селі в 30-50 км від морського курорту. Але таких дуже мало, більшість все ж таки віддає перевагу квартиру біля моря.
- Чи купують нерухомість для постійного проживання в країні?
- Так, є і такі. Багато хто цікавиться питанням отримання ВНЖ і ПМЖ в Болгарії. Відразу скажу, що володіння нерухомістю не дає право отримати ВНЖ. Таким є болгарське законодавство і тут нічого не поробиш. До речі, цей же закон працює в будь-який інший європейській країні, принаймні, на даний момент. Але в кожному разі - це перспективна покупка, як для відмінного сімейного відпочинку, так і в плані надійного інвестування грошей.
До слова скажу, що в жовтні ми плануємо провести в Києві семінар. Будемо раді всіх бачити і більш докладно розповісти про ринок болгарської нерухомості.
