Киянина, який створив сайт, на якому жителі новобудови обговорювали свої проблеми, суд зобов'язав виплатити забудовникові колосальну компенсацію
Днями Дніпровський районний суд столиці виніс несподіване рішення - киянин, який створив інтернет-сайт, на якому жителі новобудови по вулиці Раїси Окіпної обговорювали свої проблеми, зобов'язаний виплатити фірмі-забудовнику ... 14 мільйонів гривень компенсації. Забудовник мотивував це тим, що сайт завдав йому серйозної шкоди - мовляв, відтоді як він почав працювати, квартири в будинку купувати перестали. У те, що суд повністю задовольнить вимогу позивача, не вірив ніхто. «А як же свобода слова? - Обурюються тепер мешканці будинку. - Крім того, все написане - правда. Невже ми навіть не можемо її озвучити? »
«Взимку стіни в моєму" елітному "будинку прогрівалися до ... чотирьох градусів тепла »
Сайт під назвою «Територія житлового бєспрєдєла» нічим не відрізняється від інших подібних йому інтернет-сторінок. Таких сайтів десятки тисяч.
- В інтернеті можна знайти відгуки на все, що завгодно, - розповідає киянин Антон Панков , Творець згаданого сайту. - Наберіть в пошуковику адресу будинку, де ви живете, і тут же виявите масу коментарів - люди діляться своїми враженнями. Комусь подобається район, але не подобається, наприклад, відсутність парковок, когось не влаштовують маленькі дитячі майданчики або опалення. Сайти для того й існують, щоб можна було обмінюватися думками. Вибираючи квартиру, я, звичайно, теж зайду на інтернет-форум і, тільки почитавши відгуки, вирішу, чи варто мені купувати житло саме в цьому будинку. 
Але, коли я купував квартиру в новобудові по вулиці Раїси Окіпної, про цей будинок ще ніде нічого не можна було прочитати - його тільки взялися зводити.
* «Забудовник наполягав, що у всьому винен я один, оскільки у мене був доступ до сайту, - обурюється Антон Панков. - Але там міг залишати відгуки хто завгодно! »
Вкладати гроші в будівництво Антон почав у 2007 році. Щоб купити трикімнатну квартиру, взяв у банку кредит.
- Тоді, в так зване докризовий час, це було нескладно, - продовжує Антон. - Зараз мене часто запитують, чому я вибрав саме цю компанію-забудовника. Справа в тому, що я вибирати не забудовника, а місце. Все життя прожив з батьками на Русанівці і хотів знайти схожий варіант. Тут же обіцяли побудувати гарний будинок з видом на Дніпро. Будівельні роботи закінчилися в 2011 році. Правда, перед тим як віддати нам ключі від квартири, забудовник попросив оформити ще один договір, в якому були прописані так звані умови комфортного проживання: консьєрж, охорона, затишний двір і так далі. Тарифи за послуги були аж ніяк не маленькі - близько 15 гривень за квадратний метр. Ось і виходило, що за свою трикімнатну квартиру я, крім комунальних послуг, повинен буду платити ще 1500 гривень на місяць. Мене такий варіант мало влаштовував. Але відступати було пізно - я ж уже вніс гроші. Юристи сказали, що спроба отримати їх назад - це дуже тривала і далеко не завжди успішна процедура. Тому довелося підписати договір. Те ж саме зробили й інші мешканці будинку. Тоді ми ще не знали, що дуже скоро про це пошкодуємо.
- Підписувати цей договір особисто я не погоджувався чотири місяці, - приєднується до розмови сусід Антона Олександр Кондратенко . - І забудовник влаштував мені «веселе життя». У моїй квартирі не було ні води, ні електрики, я не міг робити там ремонт. Довелося погодитися на їхні умови. Але на ділі вийшло ще дорожче, ніж говорили. При цьому у забудовників на всі перебували пояснення - мовляв, там справили перерахунок, там виріс відсоток. А комфортних послуг, за які ми платили гроші, нам так і не надали.
- У під'їзді навіть не було консьєржки, - пояснює Антон Панков. - Ще гірше нам довелося взимку. Я не раз бував в новобудовах і помічав, що там дуже тепло. Забудовники обіцяли, що тут буде так само. «Не сумнівайтеся, - казали. - Адже це елітний будинок. До того ж батареї будуть вбудовані в підлогу, а значить, можете забути про обігрівачах ». Але не тут-то було. Взимку стіни в моєму новому «елітному» будинку прогрівалися до ... чотирьох градусів тепла. У квартирі градусник показував максимум плюс п'ятнадцять. Прохолодно, особливо якщо вдома маленькі діти. Виявилося, що вбудовані в підлогу батареї майже не дають тепла. Довелося в кожну кімнату купувати обігрівач. Рахунок за електроенергію досягав півтора тисяч гривень на місяць.
Чи не радували та інші побутові «зручності». Будинок новий, а в під'їзді часто не працював ліфт. Запросити у квартиру робітників, щоб зробити ремонт, було цілою проблемою - потрібно щоразу довго погоджувати це з жеком. Обіцянки з приводу затишного дворика теж не здійснилися - територія навколо будівлі була залита бетоном. На ньому - кілька дитячих гірок, з'їжджаючи з яких, дитина запросто міг вдаритися об асфальт.
- Наше невдоволення наростало, як сніжний ком, - говорить Олександр Кондратенко. - Ми продовжували платити божевільні гроші за нібито комфортне проживання, яке нам ніхто не забезпечував. Наприклад, Антон разом з комунальними послугами змушений був віддавати 4500 гривень на місяць. Стільки фактично коштує оренда квартири. Знайомлячись з сусідами, ми бачили, що вони теж незадоволені. «Треба подавати до суду! - Кип'ятилися люди. - За що ми платимо такі суми? »
«Ви що, хотіли, щоб розцінки тут були, як в хрущовці на околиці? Так не піде »
Незабаром жителі новобудови об'єдналися і створили ініціативну групу. До неї увійшли близько вісімдесяти осіб. Люди організовували зборів і вимагали, щоб забудовник почав виконувати обіцянки.
- Зауважу: обіцянки, прописані в договорі, - робить наголос Антон Панков. - Представники компанії-забудовника приходили на збори і запевняли, що незабаром все налагодиться: «Навіть не переживайте. Залишилося почекати зовсім трохи ». Але йшли місяці, а нічого не змінювалося. Тоді ми і створили сайт під назвою «Територія житлового бєспрєдєла». На цьому сайті мешканці будинку обговорювали свої проблеми і думали, як їх вирішити. Це було зроблено насамперед для зручності: адже більшість жителів весь час на роботі, інші живуть за кордоном. Тому регулярно організовувати збори не виходило. А так все заходили на сайт, були в курсі, що відбувається і пропонували свої ідеї.
Обурені мешканці зверталися і в пресу. Торік про їх ситуації розповіли відразу кілька центральних телеканалів.
- Забудовник тим часом виставив нові тарифи, - продовжує Антон. - Сімдесят тисяч доларів за місце в підземному паркінгу! Плюс кожен місяць 450 гривень «за обслуговування». Люди були в шоці. Незабаром на нашому форумі почали залишати коментарі жителі новобудови по вулиці Івана Франка. Цей будинок будувала та ж фірма, і люди попали в таку ж пастку, як і ми. Але одному з жителів вдалося виграти суд у забудовника і повернути свої гроші, так що він порадив і нам не здаватися.
З коментарів на сайті:
«Ну от, прийшла" довгоочікувана "зима, і в моїй квартирі знову можна зберігати продукти без холодильника. У дитячій близько підвіконня мінус два ... Обіцяють щось зробити, але вже слабо віриться ».
«У мене така ж проблема, - написала мешканка будинку Галина. - Нічого позитивного про цей будинок сказати не можу. Не розумію, за що ми платимо такі гроші і скільки можна чекати. Давайте подавати до суду! »
- І ми подали до суду, - говорить Антон Панков. - Забудовник цього, звичайно ж, не зрадів. На суді представник компанії твердив одне й те саме: мовляв, вас ніхто не змушував підписувати договори. «Це ж елітний будинок! - Обурювався він. - А ви, напевно, хотіли, щоб тут були розцінки, як у хрущовці на Лісовому масиві. Ні, так не піде ». Один час навіть здавалося, що суддя нам співчуває. Але позов так і не задовольнили.
Мешканці будинку судяться з забудовником до цих пір. Тим часом Антону Панкову, який навіть не є главою ініціативної групи, прийшла повістка до суду. З ним вирішив судитися забудовник. І зажадав ... 15 мільйонів гривень.
- Я спочатку не зрозумів, чому судяться саме зі мною, - хитає головою Антон. - Як з'ясувалося, через те, що я створив сайт. Але саме абсурдне - це сума. 15 мільйонів! Виявляється, забудовник порівняв показники за 2011-й і 2012 рік і зробив висновок - мовляв, за цей час у нього помітно впали продажі. А виною всьому нібито наш сайт.
На своєму сайті ми використовували логотип, схожий на логотип компанії-забудовника, - щоб мешканцям нашого будинку відразу було зрозуміло, про що йде мова. Це дало забудовнику підстави говорити про те, що ми неправомірно використовували його логотип. Хоча за змістом сайту зрозуміло, що ми ні в якому разі не представлялися їх компанією і вже тим більше не вели від імені цієї компанії продажу. На сайті була тільки критика, озвучена мешканцями будинку. Однак навіть якщо логотип, який ми використовували, схожий, все одно незрозуміло, яким чином визначено саме такий розмір збитку. Забудовник сам вказав, що купувати квартири перестали з січня 2012 року. Але у нас є офіційне підтвердження того, що перший людина зайшла на сайт тільки в кінці лютого 2012-го! Крім того, як я вже сказав, про нашу ситуацію не раз розповідали телеканали. Проте продажі чомусь впали саме через нашого сайту.
- Мене теж запрошували на суд в якості свідка, - каже Олександр Кондратенко. - Адже я голова ініціативної групи. Давав свідчення і адміністратор нашого сайту, який публікував документи, рішення судів. Незважаючи на рішучість забудовників, ніхто не вірив, що суд задовольнить позов, та ще в повному обсязі.
«Якщо гроші почнуть віднімати з моєї зарплати, то я розрахуюся з забудовником років через ... двісті »
- Забудовник наполягав, що у всьому винен я один, оскільки у мене був доступ до сайту, - обурюється Антон Панков. - Але там міг залишати відгуки хто завгодно! І це робили всі мешканці нашого будинку. На передостанньому засіданні представник компанії-забудовника попросив суд накласти арешт на мою квартиру - щоб я зміг виконати позовні вимоги. Суд задовольнив клопотання. І зобов'язав мене виплатити забудовникові 14 мільйонів гривень.
- Вчора ми отримали повний текст рішення суду, - каже адвокат Антона Панкова Олександр Перемежко . - Цікаво, що в цьому документі суддя сама визнає, що Антон використовував логотип, схожий на логотип будівельної компанії, не в комерційних цілях, на що мав повне право. Судячи з рішення суду, єдиним доказом того, що Антон порушив закон, є те, що в ході судового розгляду він вилучив спірний логотип з сайту. Інші доводи провини Панкова в тексті відсутні. Проте Антона зобов'язали виплатити 14 мільйонів гривень.
Повне рішення суду є і в розпорядженні «ФАКТІВ». На перший погляд все виглядає так, ніби фірма-забудовник захищає своє авторське право на логотип. Але і в позові, і в поясненнях суду забудовник все ж наполягає на тому, що про його компанію на сайті поширювали нібито недостовірну інформацію, і пов'язує це з понесеними збитками. Проте суд порахував, що «дане обставина не має значення, оскільки йдеться про логотип ». І в той же час задовольнив позов про стягнення шкоди майже в повному обсязі, «скинувши» всього один мільйон.
Це рішення ЗМІ назвали безпрецедентним. Найбільше потрясає сума. Квартира Антона Паніна варто чотириста тисяч доларів і не зможе покрити колосальний борг.
- Ще у мене можуть забрати машину, - гірко посміхається Антон. - Якщо ж гроші почнуть віднімати з моєї зарплати, то я зможу розрахуватися із забудовником років через ... двісті. До речі, до мене подали ще один позов. І зробив це, по суті, все той же забудовник, вірніше, його компанія-партнер. Підприємство теж вимагає компенсації за створення сайту, але «всього» вісімсот тисяч гривень. Порівняно з 14 мільйонами - сущі дрібниці. Зі мною в квартирі живуть дружина і двоє півторарічних дітей. Намагаюся їх там прописати, але поки не вдається.
Зараз Антон Панков готує апеляцію, а члени ініціативної групи пишуть листи в різноманітні інстанції і просять владу втрутитися в ситуацію. Тим часом інша сторона ситуацію не коментує. Адвокат, який представляв інтереси забудовника в суді, на телефонні дзвінки не відповідає. А телефону компанії-забудовника немає навіть у довідковій. Бажаючим придбати квартиру пропонується зв'язатися з партнером забудовника - другою компанією, яка займається продажами квартир.
- Наша компанія позовів на такі суми не заявляла, - коротко відповіли на цій фірмі. - Тому ми не можемо нічого прокоментувати.
Зв'язок з компанією-забудовником, їхні партнери не повідомили.
