Ціни на ринку житла стабілізувалися вперше за останні чотири роки, але будувати стає не вигідно

 
Прибутковість будівництва житла в Україні зменшиться через зростання конкуренції і собівартості, а попит залишиться обмеженим із-за низької платоспроможності населення. До такого висновку прийшов Національний банк України (НБУ) у звіті про фінансової стабільності.

Серед причин зростання конкуренції – скорочення кількості ділянок під забудову та нові державні будівельні норми, що обмежують щільність забудови.

Крім того, пропозиція все ще значно перевищує попит. За прогнозами НБУ, навіть при зростанні номінальних доходів платоспроможний попит залишається обмеженим. Пропозиція продовжує рости, хоча є підстави очікувати його уповільнення.

"Банки відновлюють іпотечне кредитування, на сьогодні обсяги іпотеки не впливають на цінову динаміку на ринку житлової нерухомості", – повідомив директор департаменту фінансової стабільності НБУ Віталій Ваврищук.

За даними НБУ, ціни на ринку житла стабілізувалися вперше за останні чотири роки.

Старе житло продовжує дешевшати: за підсумками березня-2018 середня ціна 1 кв м київського житла на вторинному ринку знизилася на 2% у доларовому еквіваленті порівняно з 2017 роком (на 14% – в еквіваленті євро). У той же час ціни на первинному ринку в доларовому еквіваленті зросли на 1% до попереднього року, у гривні – практично не змінилися.

У першому кварталі 2018 року обсяг введеного в експлуатацію житла знизився на 15% порівняно з 2017 роком і становив 975 тис кв м. Понад 43% нового житла в багатоквартирних будинках довелося на Київ і Київську область, на другому і третьому місцях – Одеська та Львівська області.