Чому в Україні неможливо купити дешеву квартиру: новий порядок оцінки житла

Тепер багато українців не зможуть продати свою нерухомість за ціною нижче певного рівня, розрахованого електронною системою для кожного регіону і відповідно з типом житла. Нещодавно Фонд державного майна України запустив оновлену Єдину базу даних оцінки нерухомості та електронний модуль оцінки. Тепер кожен звіт оцінювачів буде проходити автоматичну електронну перевірку на відповідність закладеним у системі ціновими показниками мінімально допустимої вартості нерухомості. Однак фахівці вже зараз відзначають, що дана система недосконала.

«При внесенні інформації в систему спрацьовує алгоритм, який визначає мінімальну вартість об'єкта, порівнюючи його зі схожими за характеристиками об'єктами. Це робиться для того, щоб не допустити включення в базу явно заниженою оцінки. Адже не секрет, що давно існував механізм зменшення податків за купується нерухомість шляхом заниження її офіційної вартості, зазначеної у договорі. Єдина електронна база даних як раз і була задумана для того, щоб припинити такі порушення»,   розповів «ФАКТАМ» голова експертної ради Українського товариства оцінювачів Яків Маркус.

Однак, за думку експерта, нова система, в нинішньому її вигляді, виявилася недосконалою.

«Наприклад, мій колега провів оцінку квартири в хорошому районі, непоганому будинку, але квартира після пожежі. То є вона в даний момент непридатна для проживання. Все це він вказав у оціночному звіті, проте вартість житла, природно, виявилася нижче середньої по ринку для даного типу квартир. Тому система не прийняла зазначену суму, заблокувавши операцію. І таких ситуацій може бути дуже багато. Адже чимало квартир мають свої особливості, що негативно впливають на  реальну вартість.

Повинен бути розроблений механізм внесення інформації про оцінці таких нестандартних об'єктів. Поки цього рішення немає, і єдиний спосіб домогтися внесення інформації в систему — це вказати явно завищену ціну об'єкта, але близьку до мінімально допустимої ринку. А отже, покупець, який розраховував придбати дешеву квартиру, буде змушений переплачувати, інакше угоду просто неможливо буде оформити. Необхідно дати можливість довести об'єктивність зробленої оцінки, з урахуванням особливостей об'єкта",   вважає експерт.