РУС УКР

Почему в Украине теперь невозможно купить дешевую квартиру: новый порядок оценки жилья

Почему в Украине теперь невозможно купить дешевую квартиру: новый порядок оценки жилья
09 августа

Теперь многие украинцы не смогут продать свою недвижимость по цене ниже определенного уровня, рассчитанного электронной системой для каждого региона и в соответствии с типом жилья. Недавно Фонд государственного имущества Украины запустил обновленную Единую базу данных оценки недвижимости и электронный модуль оценки. Теперь каждый отчет оценщиков будет проходить автоматическую электронную проверку на соответствие заложенным в системе ценовым показателям минимально допустимой стоимости недвижимости. Однако специалисты уже сейчас отмечают, что данная система несовершенна.

«При внесении информации в систему срабатывает алгоритм, определяющий минимальную стоимость объекта, сравнивая его со схожими по характеристикам объектами. Это делается для того, чтобы не допустить включения в базу явно заниженной оценки. Ведь не секрет, что давно существовал механизм уменьшения налогов за покупаемую недвижимость путем занижения ее официальной стоимости, указанной в договоре. Единая электронная база данных как раз и была задумана для того, чтобы пресечь такие нарушения», — рассказал «ФАКТАМ» председатель экспертного совета Украинского общества оценщиков Яков Маркус.

Однако, по мнению эксперта, новая система, в нынешнем ее виде, оказалась несовершенной.

«Например, мой коллега провел оценку квартиры в хорошем районе, неплохом доме, но квартира после пожара. То есть она в данный момент непригодна для проживания. Все это он указал в оценочном отчете, однако стоимость жилья, естественно, оказалась ниже средней по рынку для данного типа квартир. Поэтому система не приняла указанную сумму, заблокировав операцию. И таких ситуаций может быть очень много. Ведь немало квартир имеют свои особенности, негативно влияющие на их реальную стоимость.

Должен быть разработан механизм внесения информации об оценке таких нестандартных объектов. Пока этого решения нет, и единственный способ добиться внесения информации в систему — это указать явно завышенную цену объекта, но близкую к минимально допустимой по рынку. А значит, покупатель, рассчитывавший приобрести дешевую квартиру, будет вынужден переплачивать, иначе сделку просто невозможно будет оформить. Необходимо дать возможность доказать объективность сделанной оценки, с учетом особенностей объекта", — считает эксперт.

Статьи

  • Технология укладки тротуарной плитки
    Технология укладки тротуарной плитки

    О таком разнообразии предложений стройматериалов как сегодня, доказавших свою практичность, несколько десятилетий назад можно было лишь мечтать. Повсеместное использование тротуарной плитки при замене асфальтового покрытия в благоустройстве города и населенных пунктов, муниципальных и частных территорий приобрело в последние годы масштабный характер.

    08 августа
  • Как правильно установить чугунную ванну у себя дома
    Как правильно установить чугунную ванну у себя дома

    Чугунные ванны не теряют своей популярности многие годы, а покупатели зачастую отдают предпочтение именно этим установкам. Потому что их стойкость к нагрузкам, деформациям и способность долгое время не терять тепло подкупает.

    06 августа
  • Как выбрать цемент: виды и маркировка цемента
    Как выбрать цемент: виды и маркировка цемента

    Цемент — простой в использовании и доступный по стоимости является распространенным стройматериалом. Его широко используют как в масштабных стройках, так и при домашних мелких работах. Прежде, чем приобрести в магазине упаковку цемента, стоит знать его разновидности, их преимущества и недостатки.

    06 августа
Все статьи