Чи буде дешевшати нерухомість - консультація експерта

— У Києві переважно зводять багатоповерхівки. Це найприбутковіше. У передмісті столиці розвивається малоповерхова забудова. Споруджують таунхауси, дуплекси — будинки на дві сім'ї. Попит на таке житло вищий, ніж на квартири. Також останні два-три роки забудовники масово пропонують невеликі однокімнатні квартири, — говорить 47-річний Анатолій Топал, віце-президент асоціації професійних управителів нерухомістю.

На що звертають увагу українці при виборі житла?

— Насамперед — на вартість квадратного метра. Все інше другорядне. Щоб зекономити, люди купують квартиру і роблять своє планування. Водночас поступово Україна переходить до європейських стандартів. Сім'ї надають перевагу двокімнатним чи однокімнатним квартирам із гостьовою зоною та відокремленою спальнею.

Хто купує смарт-квартири? Чи буде на них попит через 5–10 років?

— Смарт-житло розраховане на покупців із невеликим доходом. Або людей, які здаватимуть ці квартири в оренду. Такі помешкання мають площу 20–25 квадратів. Не потребують додаткових витрат, бо продаються вже з ремонтом. Звісно, якщо ми говоримо про класичні смарт-квартири. Бо зараз на ринку пропонують помешкання площею 18 квадратних метрів без жодного оздоблення. Їх не можна назвати смарт-квартирами. Це щось подібне до комори.

На які типи житла найбільший попит на вторинному ринку?

— Найчастіше купують двокімнатні квартири. Загалом шукають житло поблизу метро, не радянської забудови. На вторинному ринку майже сформувався новий сегмент нерухомості — це квартири у будинках, які здали в експлуатацію в 2010–2017 роках.

Чи дешевшатиме нерухомість?

— На вторинному ринку ціни знизилися. На первинному — балансують. З одного боку, на забудовників тисне подорожчання будівельних матеріалів, енергоносіїв. Крім того, є дефіцит кваліфікованих робітничих кадрів. Багато поїхали на заробітки за кордон. З другого боку — в Україні досить малий попит на нерухомість. Не знаю, як забудовники виходитимуть із цієї ситуації. Торік масово пропонували розстрочки. Таким чином багатьом українцям вдалося зробити перші внески за житло. Дехто заселився в квартири, поступово сплачують кредит.

Міністерство регіонального розвитку й будівництва пропонує відмовитися від сміттєпроводів у багатоповерхівках. Які будівельні норми ще потребують осучаснення?

— Коли я заселився з сім'єю у новий будинок, одразу заварив сміттєпровід. Майже рік виховував сусідів, щоб виносили непотріб на вулицю. В одному із під'їздів сміттєпровід лишили. За сім років розвелися гризуни, комахи. Стояв страшенний сморід. Тому потрібно або відмовлятися від сміттєпроводів у будинках, або робити їх сучасними.