«Голос Столицы»: Если 2-уровневая квартира с видом на Днепр у нас не является жильём бизнес-класса, то по каким критериям определяется бизнес-класс жилья?
Дмитрий Васильев: Сама по себе квартира не может определяться, как какой-то класс. Корректно говорить о классе в формате дома или жилого комплекса. Бизнес-класс предполагает более высокий уровень комфорта и статуса жилья. Это другой тип отделки здания, шикарные дизайнерские вестибюли, консьерж-сервис, свободные планировки квартир, панорамные окна, наличие фитнеса прямо в доме, бассейны, спа-зоны, то, что предназначено непосредственно для пользования жильцами бизнес-класса.
«Голос Столицы»: У нас класс жилья определяют застройщики. Какой смысл набивать цену и говорить, что это бизнес-класс?
Дмитрий Васильев: Не будем называть это обманом, это просто попытка оправдать высокую стоимость жилья. Формальный бизнес-класс предлагается в центре, где стоимость земельного участка достаточно высока, соответственно стоимость квадратного метра квартир тоже высока, и застройщик пытается оправдать её, переводя свой дом из разряда эконом-плюс (дом повышенной комфортности) в бизнес-класс.
«Голос Столицы»: Во сколько клиенту обойдутся эти квадратные метры?
Дмитрий Васильев: Начиная с 2300 долларов за квадратный метр – это оптимальная цена для бизнес-класса. У нас нижний сегмент, который позиционирует себя, как бизнес-класс, продаётся за 15-16 тысяч гривен, то есть 2 тысячи долларов США.
«Голос Столицы»: Когда планируется активизация строительства жилья бизнес-класса в Украине?
Дмитрий Васильев: После кризиса, последние два года активно восстанавливается сегмент эконом-класса – мы видим повышение спроса, повышение предложений на рынке. В связи с этим будет восстанавливаться и более дорогой сегмент, потому что многие покупатели, которые приобрели квартиру до 2007-2008 года, до кризиса, в данный момент могут себе позволить поменять жильё или задуматься над тем, чтобы сменить жильё на более высокий класс.
По данным информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», в сентябре 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13345 грн./кв.м. Относительно августа 2013 года средняя стоимость снизилась на 0,61%. С сентября 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева снизились на 0,2%.
К слову, в конце августа в интервью радиостанции «Голос Столицы» заместитель директора одного из агентств недвижимости Светлана Рощина заявила, что активность на рынке недвижимости наблюдается в ценовом сегменте до 100 тыс. долларов.
