— За этот год наш магазин переезжал дважды. Для бизнеса смена места — это черный день. Товар перевезти не проблема, а всех клиентов с собой перетащить — большое везение, — говорит киевлянин Андрей Приймачек, 36 лет. Он в столице торгует автозапчастями четыре года.
— Такие цены на аренду я не помню. Владельцы зажрались, — рассказывает. — Первый поднял плату на 70 процентов. Через две недели нашли другую площадь. Но помещение сырое, возле магазина нет места для парковки. Имели проблемы — тараканов никакой яд не брал, крысы лезли на кухню и в подсобку. Посидели там весну, продажи просели — стали искать замену. В июне перебрались на левый берег. Не успели обжиться, как владелец решил тот офис продать. Теперь несколько раз на месяц брокеры водят туда покупателей. Никто пока не покупает. Контракт подписали на год. Если выселит нас досрочно, должен найти другой офис в этом же районе и компенсировать аренду за первый и последний месяцы.
На ул. Малой Житомирской в центре Киева торговое помещение на 70 кв. м Андрей арендовал за $1,5 тыс. — больше 31 тыс. грн. Владелец решил поднять плату до $2,5 тыс., потому что сделал там ремонт.
— Офис стоит пустой уже полгода, — говорит Андрей. — Владелец нанял четырех брокеров, а ни один не может найти ему арендаторов. Кусает локти, потому что с нами мог заработать за это время 11 тысяч долларов. 1800 в месяц я еще был готов платить.
— Осенью на склады больший спрос, чем на офисы, — говорит киевлянин 49-летний Сергей Вальчук. Он сдает в аренду склад на 600 кв. м. Зарабатывает 50 грн за квадратный метр. — У меня здесь два года был аптечный склад. Часть помещения сдаю под овощехранилище. Один фермер завалил его картошкой. Не хочет сейчас сдавать по 2,5 гривни за кило. Весной продаст по 8. Восемь месяцев работал швейный цех. Можно открыть мини-пекарню, мебельный или сортировальный цех.
— Полгода назад трудно было найти привлекательное помещение для магазина или салона красоты. А теперь каждое второе предложение соблазнительно и по цене, и по месту расположения, — говорит киевский брокер Светлана Козырева, 34 года. — Но арендаторов отыскать — проблема. Немногие осмеливаются начать предпринимательскую деятельность в кризис.
Цокольное помещение на 90 квадратных метров в Соломенском районе сдают за 40 тысяч гривен на месяц. Нуждается в ремонте. Сдаем в аренду уже третий месяц. Приходили смотреть семь клиентов. Заинтересовались двое. Игорь хочет здесь открыть аптеку, Максим Иванович — магазин спорттоваров. Пока ни один не перезвонил. Через дорогу был магазин гитар. Два года не проработали, закрылись. Торгуют в интернете. На аренде, охране и коммуналке ежемесячно экономят 35 тысяч гривен.
Есть квартиранты, которых берут неохотно: под секс-шоп, стриптиз-бары и ночные клубы. Владельцы не хотят сдавать площадь под приемную депутата, обменник или зоомагазин. Неделю назад искала офис для ІТ-компании. Это сейчас самые перспективные клиенты, потому что они легче, чем другие, переносят кризис и готовы за аренду платить в долларах.
Бизнесмены выезжают из центра
— Пятая часть коммерческой недвижимости в Киеве стоит пустая. Бизнесмены оставляют помещения, которые арендовали в центре города, и переезжают в отдаленные районы, — рассказывает брокер Инна Владик, 35 лет. — Кое-кто отказывается от аренды и переводит коллег на работу из дома.
Средние арендные ставки на элитную коммерческую недвижимость класса А составляют $30–40 за 1 кв. м в месяц — 634–845 грн. В классе В — $15–25 за 1 кв. м — 317–528 грн.
Офис возле железнодорожного вокзала на 250 квадратных метров сдают за 4 тысячи долларов — 88 тысяч гривен в месяц. Выходит 16 долларов за квадратный метр. На Печерских Липках подвальное помещение на 100 квадратов, которое владелец переделал под офис, сдают за 10 тысяч гривен плюс коммунальные услуги. Есть четыре кабинета, туалет и кухня, но ни одного окна. На четвертом этаже жилого дома на Крещатике квартиру на 80 квадратных метров готовы сдать под офис. Владелец хочет 500 гривен за квадратный метр, согласен торговаться.
