Киев – в тройке лидеров по темпам строительства новых торговых площадей. Обогнать украинскую столицу смогла только Москва, а культурная столица России, Санкт-Петербург, занял третье место. В это же время в Европе доля строящихся площадей незначительна, а в сумме составляет около 7%. Такие данные предоставила международная консалтинговая компания Collіers Іnternatіonal.
«Голос Столицы»: У нас улучшился инвестиционный климат? Почему украинская столица так активно строит торговые центры? Неужели гражданам не хватает уже существующих площадей?
Виктор Фёдоров: Да, не хватает. Москва в лидерах потому, что там ситуация ещё хуже чем в Киеве, если смотреть количество площадей ТРЦ на душу населения. Почему у нас люди едут в развлекательный центр в Бровары? Потому что в Киеве некуда поехать. В данной ситуации страх побеждён жадностью, если речь идёт об инвестиционном климате. Инвестиционный климат не поменялся, но возможность получить прибыль побеждает этот не очень благоприятный инвестиционный климат.
«Голос Столицы»: То есть, только из-за того, что киевлянам некуда пойти в Киеве, они ездят в Бровары, и только поэтому увеличилось строительство ТРЦ в Киеве?
Виктор Фёдоров: Конечно, лишнего никто не будет строить.
«Голос Столицы»: Это не означает, что в нашей стране и столице улучшился уровень жизни?
Виктор Фёдоров: По сравнению со скоростью строительства торгово-развлекательных площадей – нет, хотя некоторое улучшение есть. Действительно, люди сейчас получают больше, чем в прошлом году и больше, чем в позапрошлом. И, соответственно, потратить могут больше.
«Голос Столицы»: Многие говорят, что увеличение строительства торговых центров – это стремление к Европе? Но ведь в Европе таких ТЦ нет в черте города, они выносятся за неё…
Виктор Фёдоров: А те ТРЦ, которые сейчас будут вводиться, тоже не в черте города. Один – за Окружной дорогой, другой крупный ТЦ строится на Новообуховской трассе, ещё один – на Столичном шоссе. И это тоже тенденция достаточно примечательная и правильная.
«Голос Столицы»: Что касается условий для застройщиков – насколько они сегодня лояльные?
Виктор Фёдоров: Тут нужно смотреть на то, где они строятся. По сути дела, в Киевской области. Это тоже ответ на вопрос. Тот, кто может решать вопросы с киевской властью, тот строит в Киеве, и это маленькие центры. Большие центры строятся в Киевской области.
«Голос Столицы»: Сколько средств инвестирует в экономику Украины строительство ТЦ?
Виктор Фёдоров: Это достаточно приличные суммы, сопоставимые со строительством крупного металлургического комбината.
«Голос Столицы»: Не все торговые центры заполнены арендаторами. Стоит ли в таком случае строить такое большое количество торговых центров?
Виктор Фёдоров: Может быть, в случае с ТРЦ развлекательная часть помогает компенсировать пустующие торговые площади. Кроме того, соединение развлекательной и торговой части взаимополезно. Человек пришёл покататься на аттракционах и зашёл в магазин. Человек пришёл купить бутылку молока и погонял в боулинг. Я думаю, что это оправдано.
Эксперты отмечают, что общий объем предложения торговых площадей в Киеве к 2016 году может вырасти вдвое. На это повлияет своевременный ввод в эксплуатацию всех заявленных объектов площадью более 750 тыс. кв. м.
К слову, в апреле сообщалось, что в торговых центрах столицы количество пустующих площадей выросло на 3%. По мнению экспертов, увеличение вакантных мест связано с тем, что арендаторы переезжают в торговые центры с более выгодным расположением.
