Кабмин урезал финансирование программы удешевления ипотечных кредитов на 150 миллионов гривен. В то же время, правительство добавило 108 млн на строительство и покупку доступного жилья.
Что значит такое перераспределение ресурсов, в эфире радиостанции «Голос Столицы» рассказал президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич.
«Голос Столицы»: Программа «Доступное жилье» на слуху уже не первый месяц и не первый год, и каждый раз она вызывает достаточно много вопросов. Сколько этого жилья можно построить на выделенных 108 млн гривен?
Генрих Людкевич: Из многих государственных программ о «доступном жилье», реально сейчас есть только одна - это жилье под 3% годовых, и там свои проблемы, потому что требования банков к заемщикам такие, что далеко не все могут получить такой кредит. И вторая программа, аренда с правом выкупа под 3% годовых, только разрабатывается, она еще Кабмином не утверждена. Поэтому сейчас говорить о перераспределении средств, тем более каких-то ста миллионов гривен - это на 200-300 квартир, если брать строительство. Поэтому эти программы не являются массовыми, и в ближайшей перспективе без реальной поддержки государства, без заложения в бюджет не миллионов, а миллиардов, реального сдвига не будет.
«Голос Столицы»: Разные программы, разные условия. Жилье, которое приобретено в рамках программы удешевления ипотечного кредитования дешевле, чем по программе «доступное жилье»? Кто имеет право пользоваться этими программами? По факту, по цене действительно такое жилье дешевле, чем та же негосударственная ипотека?
Генрих Людкевич: Во-первых, в государственных программах имеют право получить такое жилье граждане, стоящие в очереди, у которых жилье, в котором они проживают, менее 9 квадратных метров на члена семьи. Соответственно, они имеют право купить по этим программам жилье в домах, утвержденных постановлением Кабмина, из расчета 50 метров на семью, плюс 18 на человека, но менее 76 квадратных метров, из расчета 7000 гривен за квадратный метр. То есть реально в Киеве вряд ли можно будет приобрести квартиру, даже если платежеспособность позволит, то только в пригородной зоне. И второе - самая большая проблема, что реальных платежеспособных покупателей очень мало. Реальные доходы населения не растут, ипотека не работает. Реальных средств у государства для компенсации, для того чтобы построить и потом продавать, сдавать в аренду с правом выкупа, я не вижу.
«Голос Столицы»: Платежеспособных покупателей очень мало, доходы не растут, ипотеки не работают, источников пополнения бюджета фактически нет, а только из бюджета мы можем рассчитывать на те миллиарды, которые нужны. Получается замкнутый круг?
Генрих Людкевич: Замкнутый круг. Сейчас мне сложно давать рекомендации чиновникам, как это замкнутый круг разорвать, потому что рынок недвижимости - это составляющая экономики государства. Все взаимосвязано. Если не будет реального роста экономики, реального роста доходов населения, то не помогут никакие программы, льготы и т.п.
«Голос Столицы»: Никакие разовые вливания здесь не могут пригодиться и решить ситуацию?
Генрих Людкевич: Миллион с лишним очередников стоят в очереди на получение жилья. О каких нескольких сотнях квартир можно говорить?
За счет того, что урезали финансирование программы «удешевления ипотечных кредитов», добавили денег на реконструкцию объектов государственного значения. В их число попали и курорты. На эти цели правительство выделит более 40 млн гривен.