Цена на среднюю двухкомнатную квартиру в столице Китая составляет около $330 тысяч, что равняется средней зарплате в Китае за 32 года. Все индикаторы говорят о том, что на рынке недвижимости в Поднебесной надувается пузырь.
Из-за предрассудков китайские семьи всеми возможными способами избегают появления на свет девочек (благо сейчас не надо рожать, пока наконец не родится мальчик, а есть УЗИ и аборты). Даже сейчас гендерный разрыв впечатляет – на 100 девочек рождается почти 118 мальчиков, а в 2004 году пиковое значение составляло 100 к 121. К 2020 году в Поднебесной будет целая армия из 35 млн одиноких китайских юношей.
Конкуренция за сердца женщин вынуждает юношей судорожно скупать дома – только в этом случае они могут добиться благословения родителей невесты на свадьбу.
Это характерно не только для городской местности, но и для сельской: размер дома служит показателем состоятельности, а внутри дома площади могут запросто пустовать. Все это приводит к необоснованному росту цен на недвижимость: от 30% до 40% роста объясняется гендерным разрывом, показали данные исследования.
Источник: NBER
На этом графике на горизонтальной оси отложено отношение количества мальчиков к количеству девочек в возрасте 5–19 лет (100% – равенство), а по вертикальной – отношение средней цены на недвижимость в 35 населенных пунктах в 2009 году к 2003 году, пишет Слон.
Но самое интересное, пожалуй, в другом – рано или поздно проводимая политика «одна семья – один ребенок» даст свои плоды и количество детей резко сократится. После смерти родителей ребенку достанется вся немалая недвижимость его мамы и папы, которые в свою очередь тоже получили огромные жилплощади от своих мам и пап. Переизбыток жилья приведет к колоссальному падению цен на недвижимость.
