Ключевые события
• По результатам II Всеукраинского бизнес-форума «Инвестиции в недвижимость и строительство», состоявшегося весной 2009 года, лучшим коттеджным городком 2009 года назван «Маєток. Скарбниця Європи», лучшим проектом года – коттеджный городок «Азур», пишет Инфобуд.
• Компания «XXI Век» продала часть проекта «Резиденция Лесники», общая площадь которого предположительно составит 140 тыс. м2.
• Введена в эксплуатацию первая очередь коттеджного городка «Новая Богдановка», состоящая из 253 домовладений.
• Фонд Dragon Ukrainian Properties and Development Plc завершил инвестиционную сделку по приобретению 38 коттеджей в проекте коттеджного городка на общую сумму порядка $12,4 млн.
Структура рынка загородной недвижимости Киева в зависимости от стадии готовности коттеджных городков, % от общего количества городков
Динамика стоимости коттеджей на первичном рынке загородного жилья Киева, $/м2
Тенденции
• Происходит перенос сроков реализации заявленных ранее проектов. Так, не начато строительство более чем 5 коттеджных городков, запланированных на 2009 год.
• На рынке наблюдается рост количества проектов коттеджных городков, выставленных на продажу.
• Потребительские предпочтения потенциальных покупателей смещаются от приобретения участка со строительным подрядом до уже построенных коттеджей в городках с функционирующими коммуникациями.
• Изменяются потребительские предпочтения по площади домовладений – интерес покупателей смещается от больших площадей к меньшим.
• Девелоперы ряда коттеджных городков приступили креконцепции проектов, исходя из меняющегося характера спроса и финансовых возможностей потенциальных клиентов.
• К началу второго полугодия темпы падения цен на загородную недвижимость Киева и на земельные участки замедлились.
• Вследствие нестабильной экономической ситуации и наличия на рынке лишь «дорогого» кредитования, объем сделок на загородном рынке Киева остается на достаточно низком уровне.
Динамика нового предложения на рынке загородной недвижимости Киева, количество городков
В ближайшие годы наиболее перспективными могут стать проекты коттеджных городков с количеством домовладений до 100 единиц, строительство которых может быть завершено в разумные сроки и не требует значительного финансирования.
Предложение
На июнь 2009 года в окрестностях Киева насчитывается около 160 коттеджных городков, включая проекты и незавершенные объекты. Работы в большей части строящихся, но не завершенных к 2009 году жилых комплексах, приостановлены в связи с недостаточным финансированием, пишет Инфобуд. По той же причине в ближайшие месяцы не ожидается развития более 50 анонсированных ранее проектов городков.
За первое полугодие на стадию продаж вышло 2 новых объекта – коттеджный городок Green Hills, расположенный вблизи с. Вита-Почтовая, а также городок Green Wood Club, планируемый компаниями «Прайм Медиа Холдинг» и «Прайм Кэпитал Груп» к развитию на территории 10 га в пгт. Козин.
До окончания 2009 года тенденция ограниченного выхода на рынок новых коттеджных городков сохранится, что несет риск дефицита качественных жилых площадей на загородном рынке Киева в долгосрочной перспективе.
В ближайшие годы наиболее перспективными могут стать проекты коттеджных городков с количеством домовладений до 100 единиц, строительство которых может быть завершено в разумные сроки и не требует значительного финансирования.
В настоящее время рынок загородного жилья Киева переживает трансформацию. Качественно меняются покупательские предпочтения, в связи с чем, принципиально пересматриваются подходы к девелопменту и форматам загородной недвижимости.
Средние цены на загородную недвижимость Киева по сегментам, $/м2
Цены. Динамика
В течение первого полугодия 2009 года средние цены на загородную недвижимость Киева продолжали снижаться. Однако уже во II квартале наблюдалось замедление темпов снижения - с 3,2% в марте до 0,49% в июне. На рынке перестали наблюдаться резкие колебания в ценовой политике девелоперов.
За последние 6 месяцев девелоперы большинства загородных проектов провели множество акций и мероприятий, направленных на активизацию спроса, сообщает Инфобуд. Такая политика продвижения дала свой результат - так, в июне, впервые с момента начала экономического спада в 2008 году, рынок загородной недвижимости эконом класса показал ценовой рост, отреагировав на оживление спроса в сегменте.
На конец июня 2009 года средняя стоимость загородного жилья на первичном рынке составила 1815 $/м2. Причем, в классе эконом данный показатель приближается к 1176 $/м2, в бизнес – к 1740 $/м2, а элитные коттеджи можно приобрести в среднем за 2600 $/м2.
До конца 2009 года Knight Frank прогнозирует стабилизацию на рынке загородного жилья с незначительной коррекцией в рамках 3-6% в зависимости от характеристик жилых объектов и финансовой стойкости компаний, реализовывающих данные комплексы.
В условиях экономического спада и финансового кризиса часть компаний может выгодно приобрести земельные активы, пригодные в том числе для коттеджного девелопмента, а также готовые проекты коттеджных городков.
