Основные выводы обзора коммерческой недвижимости Киева от Knight Frank
• Сегмент коммерческой недвижимости по-прежнему находится под сильным влиянием экономического кризиса. Арендные ставки на коммерческие площади продолжили свое снижение во всех сегментах. Наиболее значительное падение ставок аренды произошло в офисном сегменте, где ставки снизились за 6 месяцев в среднем на 35%.
• Неблагоприятный экономический прогноз на II полугодие и ожидаемое дальнейшее падение арендных ставок обусловили решение большинства арендаторов отложить поиски помещений и переезды на осень.
• На рынке не наблюдается какой-либо строительной активности. Более 80% коммерческих проектов заморожено, а строительство ведется преимущественно по объектам с готовностью более 80-90%.
• В Украине сохраняется высокий риск потери права принимать Евро-2012 из-за отсутствия четкой государственной стратегии поддержки и развития строительной отрасли.
Обзор экономики
Ключевые события и тенденции
• Предоставление Украине второго транша МВФ в размере $2,8 млрд.
• Ввод Национальным Банком временных администраций в ряде коммерческих банков и подготовка к проведению их рекапитализации на общую сумму более $1,2 млрд.
• Сокращение объемов промышленного производства в течение января-июня 2009 года более чем на 30%.
• Уменьшение реальных доходов населения с начала года на 12,9%.
Изменение сальдо внешней торговли Украины за период 2002 2009 гг., $ млн.*
ВВП
В первом полугодии 2009 года ВВП страны сократился на 20,3% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Падение ВВП было во многом обусловлено продолжающимся спадом промышленного производства на 31,1% от уровня января-июня 2008 года и снижением объемов строительства почти на 55%. В промышленности наибольший спад зафиксирован в перерабатывающем секторе, где за полугодие падение составило 36,5%. Локомотивами падения стали машиностроение (-52,5%), химическая, нефтехимическая (-34,2%) и легкая промышленность (-33,1%), пишет Инфобуд.
Существенное снижение также зафиксировано в объемах пассажиро- и грузоперевозок (от 12 до 31%), а также в оптовой и розничной торговле (24,4 и 15,2% соответственно). Единственным сегментом экономики с положительной динамикой остается сельское хозяйство, где прирост составил 2,6%, благодаря росту объемов производства, как в растениеводстве, так и в животноводстве.
На внешних рынках сохраняется тенденция снижения спроса на украинские товары, что не позволяет национальным производителям реализовывать свою продукцию в прежних объемах, наполняя государственный бюджет. Второе полугодие вряд ли принесет заметные изменения в лучшую сторону, хотя спад производства будет постепенно замедляться благодаря намечающемуся росту в пищевой промышленности и стабилизации объемов производства в добывающей. Эксперты прогнозируют годовое падение ВВП на уровне 12-13% с последующим замедлением темпов падения до 2-4% в 2010 году.
Внешняя торговля. Инвестиции
За 5 месяцев 2009 года в Украине объемы импорта снизились на 52% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, что обусловлено преимущественно снижением покупательской активности населения и переориентацией на более дешевые отечественные товары. Объем экспорта снизился на 44,1%. В долларовом эквиваленте импорт по-прежнему превалирует над экспортом, и в Украине сохраняется отрицательное сальдо внешней торговли на уровне порядка $2,2 млрд.
В 2009 году в стране также резко сократились объемы прямых иностранных инвестиций. За первый квартал в Украину было инвестировано $819,5 млн., что составляет всего лишь 24,4% от аналогичного показателя 2008 года.
Инфляция
За первые 6 месяцев 2009 года темпы роста инфляции составили 8,3%. Годовая инфляция наиболее вероятно превысит прогнозируемую правительством отметку 9,5%, достигнув 14%. Негативный прогноз по росту данного показателя базируется на высокой вероятности увеличения дефицита бюджета. Кроме того, на рост потребительских цен окажет давление дополнительная эмиссия национальной валюты, которая увеличила объем денежной массы, но не сопровождалась позитивными тенденциями в макроэкономике страны.
Уровень инфляции в Украине, помесячно за 2009 год, %
Доходы населения. Товарооборот
За январь-июнь 2009 года реальная заработная плата в стране упала на 10,4% и по состоянию на конец июня составляет в среднем около $260. Снижение доходов населения стало одним из ключевых факторов, повлиявших на сокращение объемов товарооборота в экономике государства, пишет Инфобуд. Оборот розничной торговли за январь-июнь текущего года составил 84,8% от аналогичного показателя в январе-июне 2008 года.
В долларовом эквиваленте импорт по прежнему превалирует над экспортом. В Украине сохраняется отрицательное сальдо внешней торговли на уровне порядка $2,2 млрд.
Продолжение: обзор офисной недвижимости
