Перша половина вересня для ринку "вторинки" виявилася врожайною. «За нашими оцінками, в економсегменті попит в порівнянні з серпнем виріс на 40-60%, а кількість пропонованих квартир - на 60-70%, - розповідає експерт сайту по нерухомості DOM. ria . ua Анатолій Топал. - Це викликано сезонним фактором - люди повернулися з відпусток ».
Ці цифри підтверджує і директор ріелторської компанії «Золоті ворота» Олексій Холмецький. «У серпні не дзвонили навіть за найдешевшими варіантам, - розповідає він. - До прикладу, продавалась «трійка» на Троєщині на 70 кв. м. за $ 78 тис. За весь серпень було 2 дзвінка. А з початку вересня за цим же оголошенню дзвонили двічі в день ». До слова, навіть у серпні, який традиційно вважається мертвим місяцем для ринку нерухомості, кількість проданих квартир зросла. За даними консалтингової компанії SV Development, на «вторинці» було продано 1960 квартир, що на 120 (або 7%) більше,
ніж у липні.
Далі попит і пропозицію, а разом з ними і кількість укладених договорів, за прогнозами наших експертів, збільшаться на 10-15%. «Пік активності припаде на середину жовтня, а потім знизиться в очікуванні результатів парламентських виборів, - прогнозує Анатолій Топал. - Деякі ріелтори навіть очікують наприкінці жовтня-початку листопада тимчасового призупинення ринку до тих пір, поки не стане ясна ситуація з курсом долара і новим урядом ».
ЦІНИ ВНИЗ. І навіть при такому зростанні попиту найближчим часом, за оцінками експертів, ціни можуть знизитися на 3-5%. «Восени квартири продовжать дешевшати, так як в продажу з'явиться більше варіантів, у покупців буде вибір, і продавці можуть знизити ціни, щоб залучити клієнтів, - вважає Анатолій Топал. - До прикладу, в економ ціна може впасти на 3-5% ».
Олексій Холмецький уточнює, що зміна середніх цін можливе на 3% за рахунок того, що на ринку будуть з'являтися і зникати дешеві варіанти, які періодично вимиваються покупцями. А консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький вважає, що ціни може знизити і дорогий долар. «Якщо він подорожчає до 9 грн, то вартість житла в доларах знизиться на 1,5%», - припускає він.
ДІУ В ДОПОМОГУ. Не дає цінам зростати відсутність нормальних умов кредитування. « Банки готові кредитувати тільки тих, хто готовий відразу викласти 70% вартості житла, - стверджує Андрій К., який вже намагався в цьому місяці оформити кредит . - При цьому кредит вони готові дати тільки тим, у кого офіційна зарплата дозволить виплатити кредит за 2-3 роки. А це означає, що при ціною квартири в $ 50 тис., сім'я повинна заробляти в місяць 17-20 тис. грн ».
Виняток у кредитної ситуації - позики від Державної іпотечної установи (ДІУ). «Вони видаються під 15% річних, - говорить Олексій Холмецький. - І зараз, за нашими оцінками, 5-10% угод на вторинному ринку укладають із залученням таких кредитів. Правда, люди беруть невеликі суми - в середньому $ 15-25 тис. ». Його слова підтверджуються офіційними даними. «За останні 2 місяці українцям було видано 234 кредиту на суму понад 60 млн грн, - відрапортував голова правління ДІУ Валентин Рибачук. - Ще більше 300 заявок знаходяться у нас на розгляді для викупу. А з початку року на кінець серпня за нашої підтримки було надано 605 позик ».
НОВЕ І ДЕШЕВІ. Квартири в новобудовах теж продаються активно. Наприклад, в останньому місяці літа на «первинці», за даними SV Development, їх було продано 1440 - На 60 (або 4%) більше, ніж у липні. «Допомогли акції і знижки забудовників», - пояснює Анатолій Топал. Але їх уже стало менше, і, по думку експертів, у вересні-жовтні попит на «первинку» може вирости максимум на 10% завдяки сезонності.
Крім того, що влітку забудовники пропонували знижки, вони почали будівництво нових об'єктів, де ціна «квадрата» зазвичай нижче, ніж у житло, яке скоро здається в експлуатацію (так як ризики покупців набагато вище). За рахунок цього середні ціни трохи знизилися. За даними «Ліги експертів України», в економсегменті - на 0,7%. У вересні-жовтні, за прогнозами експертів, ціни не зміняться, оскільки нових акцій не планується. Але і зростання не чекають, адже конкуренція на ринку ще висока.
Ринок новобудов трохи пожвавила і держпрограма «Доступне житло». За офіційними даними, Кабмін вже профінансував 335 кредитів на 79 млн грн. З них 103 - у Києві. Втім, експерти впевнені, що ця ініціатива поки не здатна збити середню ціну квартир на ринку. «По-перше, пропозиція невелика: навіть у Києві всього близько десятка будинків, - пояснює керівник відділу продажів столичного житлокомплексу Дмитро Шостя. - Це лише кілька відсотків від реально споруджуваних проектів. По-друге, специфіка такого житла. Будинки знаходяться не в найпривабливіших місцях, тому недорогі ».
З такою думкою згодний і Сергій Костецький. «За держпрограмі полягає всього кілька десятків договорів на місяць, тому така кількість угод не може вплинути на загальну ситуацію на ринку », - пояснює він.
Однак експерти впевнені, що якщо держпрограма набере обертів, вона зможе хоча б частково вирішити житлові проблеми громадян. Правда, для цього державі доведеться дуже постаратися. Адже, за даними Мінрегіону, на отримання іпотеки за пільговими умовами вже подали заявку більше 200 тис. чоловік.
