В перших же строчках візьмемо на себе сміливість сказати, що узаконення перепланування в правовому полі України справа настільки клопітка та невдячна, що слід тричі подумати, перш ніж вносити які-небудь інженерні зміни у вашу типову квартиру. Для проведення перепланування квартири потрібна дуже серйозна мотивація. Іноді перепланування дійсно потрібне, але як показує практика в більшості випадків «гра не коштує свічок». Загальну площу квартири вам все одно збільшити не вдасться. Зміни планування квартири спричинить серйозну паперову тяганину. Як легалізовувати перепланування квартири, читаємо нижче.
 |
Легалізацію перепланування квартири, як правило, необхідно проводити в двох випадках:
1) ви вирішили робити перепланування з метою поліпшення житлових умов;
2) перепланування вже виконане вами або колишнім власником квартири і не легалізована.
У першому випадку необхідно чітко розуміти, що допускається і чого категорично не можна робити в квартирі житлового багатоквартирного будинку. Щоб уникнути подальших складнощів та прикростей із легалізацією перепланування. У лютому 2011 р. Верховна Рада України посилила міру відповідальності за протиправне втручання в конструкцію житлового будинку.
У другому випадку легалізація перепланування є вимушеною, оскільки без належного оформлення цих документів неможливо буде виконати які-небудь операції з нерухомістю. До речі, саме купівля-продаж квартири є поштовхом до того, щоб узаконити перепланування квартири. Без повного пакету документів неможливо юридично оформити продаж, дарування квартири, отримання кредиту під заставу і тому подібне
| Кореспонденти iBud.ua з'ясували в юристів про легалізацію перепланування квартири таке: В більшості випадків процесом легалізації перепланування квартири займаються юридичні та адвокатські контори, що спеціалізуються на цьому. Але навіть при їх неформальних стосунках із чиновниками та налагоджених зв'язках процес збору та легалізації документів займає в середньому 6 місяців та обходиться в 2-4 тис. у.о. Якщо ж треба зробити легалізацію терміново (за 1,5-2 місяці), то сума гонорару агентства подвоюється. Якщо ж ви вирішили займатися питанням легалізації перепланування квартири самостійно, то будьте готові до того, що захід займе від 6 місяців до півтора року при тих же витратах. |
Пройти усі бюрократично перешкоди самостійно, щоб виконати узгодження перепланування, завдання непросте. У цьому питанні потрібні грунтовні знання в архітектурі, інженерних комунікаціях та юриспруденції. Власне кажучи, значна кількість самовільних перепланувань пояснюються саме тим, що добитися усіх потрібних дозволів у нормальної людини найчастіше не вистачає часу та терпіння. Але як було сказано вище, все більше громадян вимушені оформляти дозвільні документи хоч б для того, щоб не мати проблем із законом. Перепланування квартири, що спричинило за собою тяжкі наслідки, за теперішнім законодавством каране не лише адміністративно, але і карно. Якщо в результаті вашого втручання в конструкцію будинку нанесений збиток життю або здоров'ю оточення, або ж це створює незручності іншим мешканцям, наприклад, зменшується сходова клітка або погіршується звукоізоляція, вам загрожує штраф від 1700 до 4250 грн. При особливо злісному порушенні конструкції будинку – три роки в'язниці. За повтор подібних дій – від 3 до 8 років позбавлення волі. Якщо ж, сталося обвалення і є людські жертви, або збиток нанесений у особливо великих розмірах (більше 17 000 грн.), то сісти можна на термін від 5 до 12 років.
 |
Згідно із законом перепланування – це комплекс ремонтно-будівельних робіт, який проводиться на підставі спеціально затвердженої та узгодженої проектної документації, при якій міняються розміри та фізичні параметри приміщення. При цьому може бути здійснений демонтаж перегородок, що не є несучими, або облаштування в них отворів та проходів раніше не передбачених.
При цьому згідно із законом дозволено:
– збільшення площі житлових кімнат на рахунок площі коридорів та допоміжних приміщень;
– об'єднання між собою суміжних приміщень, якщо це не зачіпає несучі конструкції;
– облаштування отворів в несучих перегородках;
– демонтаж антресолей, вбудованих шаф та комор з метою збільшення площі інших кімнат;
– перенесення вхідних дверей в квартиру.
Проведення перепланування квартири
Щоб почати перепланування квартири, необхідно провести певні адміністративно-юридичні дії.
1. Розробити проект майбутнього планування (украй бажано, щоб це виконував фахівець або організація що має на це ліцензію).
2. Погоджувати цей проект із пожежниками, СЕС та організацією, що енергозабезпечує, наприклад, Київенерго. Процес цей платний і може полегшити кишеню на 5-6 тис. гривень.
3. Незначні зміни типу заміни дверей або вікон може бути вирішений на рівні ЖЕК або ОСББ. Але ось втручання в прокладення труб водопостачання, опалювання або газових труб зажадає повного проходження усіх інстанцій.
4. Остаточний дозвіл на проведення робіт видає райдержадміністрація (РГА), на підставі усіх зібраних документів. Але є тут ще один «підводний камінь».
5. Для дозволу на перепланування необхідно зібрати так само підписи сусідів усіх примикаючих квартир, що вони не заперечують проти перепланування. Розв'язати цю проблему, пише iBud.ua, зовсім непросто. Навіть наймиліші та добріші сусіди сильно замисляться, чи підписувати цей папір з урахуванням того, що в найближчому майбутньому їм забезпечений мінімум місяць гуркоту через стінки болгарок та перфораторів. Це може бути ще одна стаття витрат.
По приведеній нижче таблиці можна зорієнтуватися по термінах та вартості послуг узгодження документів на перепланування квартири.
Таблиця. Терміни та вартість перепланування квартири
| Отримання дозволу на перепланування/реконструкцію від КМДА | 30 р.д. | від 2000 грн. |
| Отримання технічних умов (при необхідності) | 10 р.д. | від 1500 грн. |
| Розробка проекту перепланування/реконструкції квартири | 7 р.д. | договірна |
| Узгодження проектної документації (СЕС, МНС, Архітектура) | 30 р.д. | від 1500 грн. |
| Оформлення дозволу на виконання будівельних робіт | 10 р.д. | від 2000 грн. |
| Введення в експлуатацію «під ключ» | 14 р.д. | від 2000 грн. |
Після закінчення ремонту власник квартири повинен замовити в БТІ інвентаризацію перепланованого об'єкту, який приймається в експлуатацію згідно з актом міжвідомчої комісії. Потім документ затверджується в РГА. Після чого усі необхідні документи господар квартири подає в головне управління житлового забезпечення місцевої міськдержадміністрації. Тут йому повинні видати новий документ, що встановлює право, на його нерухомість.
 |
Адвокатські контори досить широко практикують ще один метод легалізації перепланування квартири. Не менш дорогий, чим описано вище, але більше швидкий. Це легалізація перепланування через суд. Відбувається це таким чином.
Необхідно дістати на руки відмову Райдержадміністрації про введення вашого житла в експлуатацію. І далі оскаржити його в суді. В ході розглядів суд зазвичай вимагає проведення експертизи, яка повинна підтвердити докази, що перепланування не порушує будівельні норми і не несе загрози життя оточенню. І якщо у вас дійсно немає небезпечних змін конструкції будинку, то нові документи вам зобов'язані видати за рішенням суду.
Якщо ж потрібний висновок БТІ для операції купівлі-продажу квартири, то з експертом із БТІ найчастіше можна «домовитися», щоб він «не помітив» ознак перепланування. Як? Це вам розповість будь-який брокер. Цьому методу, до речі, сприяє і те, що в нашому законодавстві такі поняття як «перепланування» і «реконструкція» прописані дуже розмито. Це дає чиновникам величезне поле для зловживання службовим станом.
В той же час існує ряд дій технічного характеру, які дійсно при переплануванні недопустимі. При цьому багато хто з них вважається забороненим юридично, хоча насправді погрози за собою не спричиняють, і тому порушуються повсюдно.
 |
– збільшення площі санвузлів за рахунок площі кухні;
– об'єднання кімнат або кухонь Із лоджією;
– винесення на балкон батарей центрального опалювання;
– демонтаж підвіконної частини стіни ТА облаштування другого виходу на балкон;
– облаштування отвору в перекритті для поєднання верхньої ТА нижньої квартир;
– зведення прибудови до квартир, розташованих на перших поверхах багатоповерхових будинків;
– встановлювати супутникові антени та кондиціонери на фасадах будівлі.
Категорично забороняється:
– демонтувати вентиляційні короби та канали;
– порушувати у будь-якому вигляді конструкції несучих стін;
– робити операції з газовими трубами.
Подібні дії можуть порушити міцність конструкції несучої будівлі, створити небезпеку для життя сусідів та вас. Нарешті, на подібного роду порушення не закриє очі жоден чиновник.
