РОС УКР

Житло в Києві дорожчає: Ринок нерухомості таки ожив?

Житло в Києві дорожчає: Ринок нерухомості таки ожив?
08 липня

Ціни на квартири у столиці з початку року піднялися більш ніж на 8%

Ціни на житло в Києві традиційно коливаються, так як залежать від безлічі факторів: починаючи від курсу валют і закінчуючи політичною обстановкою в країні. За останній час ціни на житло істотно піднялися, а в деяких районах Києва зафіксовано подорожчання більш ніж на 10%. Ми дізналися, скільки коштують квартири у столиці, на що покупці звертають увагу і чому угоди купівлі-продажу найчастіше закінчуються нічим.

Скільки коштує житло в Києві
Нещодавно ми писали про те, що ринок нерухомості завмер. Житла будується набагато більше, ніж купується. Тим не менш, у багатьох областях та містах ціни на нерухомість продовжують невблаганно йти вгору. Наприклад, ціни на однокімнатні квартири у Львові вже цілком можуть позмагатися з цінами в Києві.

Експерти відзначали, що на первинний ринок нерухомості вплинуло просідання курсу долара, через що ціни помітно підскочили. А ось на вартості вторинної нерухомості позначаються президентські вибори і вибори Верховної Ради.

Що стосується квадратних метрів у столиці, то за перше півріччя 2019 р. найбільше подорожчали однокімнатні квартири, про що розповідають аналітики компанії OLX.

"З початку 2019 року в порівнянні з другим півріччям 2018 ціни на квартири в Києві в середньому зросли: однокімнатні – на 8%, двокімнатні – на 4%, трикімнатні – на 2%. Порівняно з минулим півріччям найбільше підвищилися ціни на однокімнатні квартири в Шевченківському (26%), Дніпровському (13%) та Печерському (12%) районах. На такому ж рівні залишилася ціна тільки у Дарницькому. Але подорожчали не всі варіанти житла в Києві", – пояснюють аналітики OLX.
Так, вартість одиничок у Печерському районі виявилася найвищою – понад 106 тис. дол., у досить престижних Шевченківському та Голосіївському районах квартиру можна купити в середньому за 45 тис. дол. В Оболонському, Солом'янському та Дарницькому районах ціни коливаються від 38 до 40 тис. доларів. Подільський і Дніпровський впевнено триматися посередині – близько 36 тис. доларів за однушку. А самими бюджетними виявилися Святошинський і Деснянський район, де квартиру можна купити в новобудові за 30-31 тис. дол.

"Вартість однокімнатних квартир у Києві коливається переважно в діапазоні 35 – 45 тис. дол., двокімнатних – 50 –70 тис. дол., а трикімнатні продають за 65 – 95 тис. доларів. Троячки в Шевченківському і Деснянському районах, навпаки, стали дешевше (130 і 50 тис. доларів відповідно). У Дніпровському ціни залишилися на тому ж рівні (63 тис. дол.). А в інших районах вартість трикімнатних квартир виросла, максимальне зростання на Солом'янці – на 9% (зараз середня ціна трійки там близько 84 тис. дол.)", – відзначають в OLX.
Крім цього, зросла і ціна одного квадратного метра. Так, експерт інформаційно-аналітичного порталу 3m2 Вікторія Берещак розповіла, що за підсумками травня середня вартість житла в новобудовах Києва виросла на 3% – до 24 тис. грн за квадратний метр. Також за її даними за період з травня 2018 по травень 2019 рр. ціна на первинному ринку Києва зросла на 8,11%.

"Житло буде дорожчати з об'єктивних причин – через подорожчання вартості будівництва, однак, забудовники навряд чи збільшить ціни вище купівельної спроможності покупця", – сказала Берещак.
Які квартири користуються попитом
Ми вже розповідали, що все більше людей воліють купувати житло в передмісті столиці, вибираючи малогабаритні, але комфортні варіанти. У Києві ж ситуація йде трохи інакше, хоча попит на однокімнатні квартири нікуди не подівся.

Вікторія Берещак розповіла, що найбільшою популярністю користуються новобудови комфорт-класу та бізнес-класу.

"Зараз все менше нових проектів класу "економ" виводять на ринок забудовники, адже їм важко конкурувати за інтерес інвесторів. В тренді комфортне середовище проживання, сервіси і багатофункціональний інфраструктура, яка покривала б work/life баланс", – наголосила Берещак.
І все ж, головним фактором при виборі квартири для людей залишається її ціна. Так, портал 3m2 ввів опитування потенційних покупців з метою виявлення їх головних потреб і орієнтирів при виборі квартири на первинному ринку нерухомості: в результаті, більше 65% потенційних покупців вважає ціну головним пріоритетом при виборі квартири в тому чи іншому РК. У той же час, понад 57% опитаних зазначили, що важливим при виборі квартири є імідж забудовника.

Берещак додала, що більший інтерес викликають багатофункціональні житлові комплекси та котеджні містечка за містом, але з добре розвиненою інфраструктурою; також покупців цікавлять будинки, які побудовані за допомогою "розумних технологій".

Тим не менш, в 70% випадків візит потенційного покупця закінчується втратою зв'язку з менеджером з продажу, так як продавці в основному не відносяться до таких зустрічей, як до чогось важливого, розповідає Вікторія Задорожна, керуючий партнер компанії "Квадрат 28 Sales". За її словами, основними недоліками роботи відділів продажів за результатами безпосередньої зустрічі з клієнтом є відсутність виявлення платоспроможності клієнта і мотивів клієнта, невміння менеджерів працювати з запереченнями, тощо.

Статті

Всі статті