РОС УКР

Зміцнення фундаменту будинку - термінова необхідність чи марнотратство?

Зміцнення фундаменту будинку - термінова необхідність чи марнотратство?
14 липня

Реальний кейс будівельної компанії PILLAR.

Чи замислювались ви коли-небудь над питанням, наскільки надійним є дім, зовнішньому вигляду та внутрішньому оздобленню, якого приділяється значно більша увага, ніж фундаменту та несучим конструкціям?

Сьогодні велика кількість будівельних компаній зіштовхуються з тим, що замовники відносяться до фундаменту та несучих конструкцій як до чогось необхідного, але несуттєвого.

При виборі типу фундаменту у замовників критеріями як будував сусід, або ж думкою місцевого будівельника («Я всім так будував і проблем не виникало»), а надійність фундаменту зазвичай визначається терміном будівництва, глибиною викопаної ями і кількістю розчину залитого в землю.

В результаті чого, через 7-10 років експлуатації будинку, домовласник розуміє, що фундамент не виконує в повному обсязі своїх функцій, починаються нескінченні зовнішні та внутрішні ремонти.

Коли ж приходить розуміння, що справа у «відсутності» надійного фундаменту, починаються спроби його зміцнення - підварити, стягнути металевою стрічкою, залити бетон, тощо. Сума фактично виконаних робіт починає зростати в геометричній прогресії і значно перевищує початкові витрати на облаштування гідного фундаменту. В кінцевому підсумку, проблемний будинок продають, або звертаються за професійною допомогою.

Розглянемо реальний кейс посилення фундаменту будинку в прибережній зоні Азовського моря, під час будівництва якого було припущено ряд критично важливих помилок як на етапі проектування, так і на етапі будівництва.

У компанію PILLAR www.pillar-ua.com звернулись замовники з запитом: «Хитається будинок від вітру та при переміщенні мешканців».

Спеціалісти компанії виїхали на об’єкт та оцінили загальний стан будівлі: одноповерховий котедж під здачу в оренду в літній сезон, що стоїть на колонах висотою 2.7 – 3.0 м. над землею. Перший рівень - паркінг, другий рівень - номера для проживання. Є балкон (на консолях) з виходом із кожного номеру. Геологія, розрахунок фундаменту і несучих конструкцій відсутні. Будівля не проектувалась. Будували місцеві. Заливався фундамент 1 000 * 1 000 під кожну колону. Колона представляє собою металеву трубу, орієнтовно, d 100 мм, додатково заливався бетоном в незнімну опалубку порожнистий «шлакоблок» квадратної форми (300 * 300), марка бетону умовна. Далі під будівлею заливалася плита. Будинок оздоблено якісними матеріалами, виконувався косметичний ремонт, як всередині так і зовні будинку.

На момент звернення: колони вигнуті, є тріщини, основа будинку нестійка, ймовірність обвалення висока. Будинки по сусідству побудовані таким же чином та мають ті ж проблеми, виражені в різному ступені.

Що маємо в підсумку?

Критичні помилки проектування.

Головна помилка – це відсутність звіту про інженерно-геологічні дослідження і проектної документації. Її можна було замовити як у сторонньої архітектурної компанії, так і у компанії підрядника, який займався виконанням будівельно-монтажних робіт.

В результаті цього:

  • недостатня жорсткість надземної частини будівлі. Результат - неможливо перебувати всередині котеджу, не відчуваючи при цьому дискомфорт від постійного розгойдування будівлі від вітру, або при переміщенні людей;
  • недостатня жорсткість фундаменту в силу того, що він був виконаний без аналізу ґрунту на будівельному майданчику. Результат - несуча здатність фундаменту не забезпечена, і є ризик крену всієї конструкції будинку.

Критичні помилки в будівництві.

  • наявність зливної ями з природною фільтрацією (цегляні стіни, вода йде в ґрунт під будинком), що призвело до поступового розрідження і вимивання ґрунту під будинком, крену фундаменту і деформації надземної частини;
  • помилки в конструкції несучих елементів будівлі - колон: відсутність арматури при бетонуванні, відсутність зв'язків для забезпечення жорсткості будівлі, недотримання норм і вимог при виконанні зварних з'єднань в вузлах опори конструкції будівлі на оголовок колон.

Виходячи з перерахованих вище проблем, котедж є небезпечним об’єктом для проживаючих мешканців і вимагає негайного підсилення фундаментів і надземної частини.

Вжиті заходи задля запобігання аварійної ситуації спеціалістами компанії PILLAR:

  • аналіз дефектів будівлі для складання висновку про важливі вузли в несучих конструкціях;
  • розрахунок вітрових і снігових навантажень;
  • проектування нової металоконструкції, для розвантаження існуючої несучої конструкції та забезпечення просторової жорсткості будівлі;
  • аналіз і оптимізація процесу монтажу, виходячи з обмежених умов на об'єкті;
  • монтаж конструкції посилення фундаменту будівлі.

Висновки

На перший погляд, наш будиночок було б простіше знести і побудувати новий, ніж виконати посилення фундаменту. Але, завдяки копіткій роботі команди професіоналів PILLAR www.pillar-ua.com, вдалося провести операцію, щодо посилення конструкції як фундаменту, так і надземної частини будівлі, виконавши монтаж трьох металевих рам з жорстким зв'язком з існуючими конструкціями будівлі. Самі конструкції розраховані таким чином, щоб приймати всі можливі навантаження на будівлю, як від вітрових зі сніговими, так і експлуатаційних.

У підсумку, при витратах на посилення фундаменту і тут нам завжди можуть допомогти гвинтові сваї, значно менших на тлі нового будівництва, маємо надійну будівлю разом із задоволеними замовниками.

Може здаватись, що шлях раціонального замовника більш витратний, але це не завжди так. На етапі будівництва, інженер - конструктор виконує розрахунок, необхідний для експлуатації житлового будівництва в конкретних умовах на майданчику замовника. Монтується відповідний фундамент на весь термін експлуатації, кількість матеріалів і робіт жорстко регламентуються згідно будівельних норм.

Запам’ятайте! Раціонально побудований будинок зменшує витрати на його утримання!

Будь-яка реконструкція, або капітальний ремонт вимагає значних вкладень і не завжди повністю вирішує існуючих проблем.

Бажаємо всім раціональних рішень.

Звертайтесь одразу до професіоналів.