Україна обігнала Європу по будівництву нового житла!

При цьому лідерами за обсягами зростання стали регіони, а не столиця.
Хоч у чомусь ми змогли перевершити Європу. Через будівельного буму Україна обігнала ЄС за кількістю нових квартир на душу населення. Як повідомляє видання "Новий час", в Україні кількість нових квартир на жителя країни становить 2,9 квартири на 1 тисячу осіб. В ЄС цей коефіцієнт дорівнює 2,8.

"При цьому вітчизняні  забудовники за рік прискорилися  на 13% у справі введення в експлуатацію  нового житла, досягнувши рівня  у 5,9 мільйона квадратних метрів - саме стільки вони здали  у 2017-му", - сказано в повідомленні.

Де будують найбільше
Якщо звернутися за даними профільного міністерства, то за підсумками січня – серпня 2018 року в Україні було виконано будівельних робіт на 73,2 мільярда гривень. За цей період зростання галузі становило близько 6%, повідомляє прес-служба Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства.

Лідерами за обсягами виконання будівельних робіт стали Київ та Одеська область. У столиці України за перші 8 місяців 2018 року побудовано на 16,7 мільярдів гривень, однак Київ не потрапляє в лідери за темами зростання. Серед кращих за цим показником: Одеська (+43%), Хмельницька (+32,5%) та Івано-Франківська (+31%) області.

Що з цінами?
У гривні вони повільно, але вірно ростуть. І винні тут не апетити забудовників, а зростаючі ціни на будматеріали і збільшуються зарплати в галузі.

Згідно з даними Госттат, ціни на будівельно-монтажні роботи (БМР) в Україні в січні-липні 2018 року порівняно з аналогічним періодом 2017 року виросли на 24%.

При цьому ціни на первинне житло зростає поки значно меншими темпами. Так, наприклад, у Києві за останній місяць літа ціни зросли на 3,4%. Як повідомляє інформаційно-аналітичний портал "Столична нерухомість", з початку року ціни на нерухомість на первинному ринку столиці підвищилися на 5,9%.

При такому положенні справ, як кажуть експерти, очікувати зниження вартості квадратних метрів, принаймні, у гривні покупцям не варто. Навряд чи хтось із забудовників погодиться працювати собі в збиток. При цьому, що буде з доларовими цінами на житло, ніхто спрогнозувати не може. Дуже багато залежить від факторів, які на будівельному ринку стосунку не мають.

Є питання?
Що буде з хрущовками?

 останнім часом все частіше піднімається питання реконструкції старого багатоквартирного житла. У першу чергу це стосується п'ятиповерхівок, так званих "хрущовок". Термін експлуатації багатьох з них підходить до кінця і ці будинки потрібно або реконструювати, або зносити і будувати на їх місці сучасне житло.

Однак, для цього немає законодавчої бази. Як кажуть експерти, все впирається в старий закон, у якому закладена норма, що реконструкція такого житла залежить від 100% згоди жителів. Як кажуть у міністерстві регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства в Україні закон про реконструкцію застарілого житла, так званих "хрущовок", був розроблений у 2006 році. Чиновники кажуть, що зараз йде робота над новою редакцією законопроекту, який дозволить розпочати реконструкцію застарілого житла на практиці.

Цей документ повинен описати процедуру відселення мешканців будинків, що реконструюються, передбачити бути відсоток компенсації на збільшення площі нової квартири і т. д. При цьому розглядається два варіанти фінансування майбутньої програми - за кошти місцевих бюджетів або інвесторів.