Зносити чи ремонтувати: як подовжують життя "хрущовок" в інших країнах

В Німеччині прибирають поверхи і влаштовують зони відпочинку на дахах, а в Естонії реконструюють за чверть ціни від будівництва нового будинку.
Немає нічого більш постійного, ніж щось тимчасове. Ця давня істина справедлива і зараз. Побудовані, як тимчасове житло, на 10-20 років, поки не настане комунізм,хрущовки пережили своїх творців і еру розвиненого соціалізму. Зараз, після 60 років їх експлуатації, виникло питання - що з ними робити далі? Зносити, як це було вирішено в Москві і забудовувати кварталами багатоповерхівок або піти шляхом європейських країн, які дали пятиэтажкам друге життя. Сьогодні розповімо про європейський досвід їх реконструкції.

Естонія: економно і красиво
Досить велика кількість хрущовок в радянські часи було побудовано і в найбагатшій країні Прибалтики Естонії. Незважаючи на те, що в країні одна з найвищих зарплат на пострадянському просторі, ніхто п'ятиповерхівки навіть не думав зносити.

Економні естонці взяли до рук калькулятори і порахували, що знесення таких будинків і будівництво на їх місці нових кварталів обійдеться країні "в копієчку", а точніше в "евроцентик". Варіант реконструкції замість знесення був обраний через його дешевизну. Як пояснили в Союзі квартирних товариств Естонії, знесення старого будинку обійдеться в 100 євро за квадратний метр, а будівництво нових квартир   ще приблизно 1200 євро за квадратний метр. При цьому реконструкція житлового будинку радянської споруди обійдеться у 250−300 євро за квадратний метр.

Будинок після реконструкції в Мустамяе, Естонія. Фото: kv.ee
І що найцікавіше, до реконструкції п'ятиповерхівок там підійшли з вигадкою і фантазією. Киянка Наталія раз на місяць їздить до своєї дочки, яка навчається в Тарту, поділилася з нами своїми враженнями:

- Коли я вперше побачила акуратні різнокольорові п'ятиповерхові будинки, то спочатку навіть не зрозуміла, що це "хрущовки",  - каже жінка. – Кожна будівля має своє обличчя, свою гаму кольорів, причому всі фасади хоч і різні, але зроблені у єдиному стилі. Там немає такого різнобою, як у нас – один утеплив квартиру, інший виніс балкон, а третій зніс півстіни, щоб розширити віконний отвір. Там навіть вікна в усьому будинку змінювалися  під фасад будівлі – вони можуть бути білі або під дерево, але у всіх однакові. Як кажуть естонці, в самих будинках повністю замінили всі комунікації і тепер у них немає проблем з електрикою, водою, каналізацією та опаленням.

Правда, не все так гладко проходить навіть тут. У деяких депресивних регіонах, звідки їдуть люди, проводити таку реконструкцію фінансово не вигідно. Там під знесення можуть піти кілька десятків будинків.

Німеччина: Менше поверхів, більше простору
Німці, що славляться своєю педантичністю і розважливістю, теж вирішили не зносити "спадщина тоталітарного минулого".  Замість цього вони дали їм друге життя. Причому проявити фантазію запропонували відомим архітекторам і ті зробили зі старого житлового фонду, якщо не шедеври, то куди більш цікаві варіанти, ніж квартали багатоповерхівок, як це вирішили зробити в Москві.  Деякі з цих робіт отримали різні архітектурні премії.

Так у місті Галле зменшили кількість під'їздів, а зі старих стандартних планувань квартир зроблено 18 різних варіантів, у тому числі п'ять мезонінних апартаментів і квартири на першому рівні з власним садом.

Німеччина, до і після. Фото: sfa.de  
В Лайнефельде, до будинків додали спеціальну конструкції на першому поверсі таким чином, що люди змогли створювати сади і зелені перед своїми вікнами. Так само ці конструкції виконують ще кілька функцій: дає основу будівлі, встановлюють свого роду бар'єр, буферну зону між будинком і вулицею. Якщо подивитися на такі будівлі, то можна подумати, що їм не 50-60 років, а максимум двадцять.

Не соромляться в Німеччині і зменшувати хрущовки. Так у будинку "Платтенбау" довжиною 180 м були видалені верхній поверх і деякі під'їзди. У підсумку, будівля, яке нагадувало стіну, перетворилося на кілька окремих багатоквартирних вілл.

до Речі, життя в п'ятиповерховому будинку без ліфта за німецькими нормами вважається некомфортним, тому там повсюдно зносять п'ятий, а якщо є і шостий поверхи і на їх місці роблять зони відпочинку.  Якщо ж верхні поверхи не забирають, то по можливості, до таких будинків прилаштовують зовнішні ліфти, щоб жителям верхніх поверхів було комфортно.

Чехія: Від спальних районів до елітного житла
Цікава трансформація хрущовок сталася і в Чехії. Там за прикладом Німеччини в рамках реконструкції змінювалися планування, здійснювався капітальний ремонт, замінялися вікна, встановлювалися сучасні ліфти і так далі. В результаті усіх цих робіт старих п'ятиповерхівок в їх класичному вигляді в країні майже не залишилося. Коли-то похмурі райони забарвилося в яскраві кольори і стали набагато привабливішими для покупців і затишніше для жителів. В той же час по закінченні модернізації виріс не тільки попит на це житло, але і його ціни. Колишні "хрущовки" тепер входять, як правило, сегмент середнього і іноді навіть елітного житла.

Прага. Фото: en.wikipedia.org 
Крім зовнішніх змін влади Чехії стимулюють і, энергомедернизацию будівель. Мова йде не тільки про їх утеплення, але і про використання нових технологій. В країні навіть проходить конкурс, в якому беруть участь будинку з використанням нових технологій для підігріву води та електроенергії.