РОС УКР

Чому ціни на оренду житла в Києві рвонули вгору

Чому ціни на оренду житла в Києві рвонули вгору
11 вересня 2017

Початок осені – самий бурхливий період для ринку оренди житла. Що відбувається в Києві?

Більшість столичних квартиронаймачів сподіваються зняти однокімнатну квартиру за 4-6 тис. грн або "двушку" - за 5-7 тис. Правда, знайти такий варіант вже не просто: за рік, за інформацією Асоціації професійних управляючих нерухомістю, ціни на оренду зросли на 20-25%. Сайт OLX стверджує, що найбільш популярні варіанти - однокімнатні квартири - піднялися в ціні приблизно на 25%.

Великі бажання
Бажання власників квартир отримати як можна більше цілком зрозуміло. Тим більше, що хороша пропозиція - біля метро, без радянської меблів, у відносно новому будинку знаходить своїх мешканців в протягом пари днів. Зростання цін обумовлений не тільки сезонністю, але і курсом гривні, і підвищенням комуналки, яка іноді включається в орендну плату. Але як би не зростали ціни на оренду, ділитися доходами з державою власники житла не поспішають. Поки що більше 90% ринку залишаються в тіні. Самі орендодавці в якості причин такої ситуації називають і те, що податки занадто високі, і головне: возитися з офіційними договорами - занадто тоскне заняття.


Зараз ставка податку на прибуток становить 18%. Платити податок на дохід від здачі житла потрібно чотири рази на рік протягом 40 днів після закінчення кварталу. За несвоєчасну подачу декларації орендодавцю загрожує штраф у 51-136 грн. А ось приховування доходу від здачі нерухомості в оренду, може призвести до зовсім іншої сумі від 17 до 34 тис. грн

згідно ст. 212 Кримінального кодексу. Втім, довести це практично неможливо.
Для власника нерухомості договір - це гарантія того, що квартиранти не втечуть, прихопивши з собою телевізор і пральну машину.
Але в Україні традиційної "страховкою" від несплати і грабежу вважається заставу. Простіше взяти з орендаря гроші вперед (зазвичай це плата за останній місяць), ніж сподіватися на правоохоронну систему. Крім того, уклавши договір, власники приблизно уявляють, скільки планує жити в їх квартирі конкретна людина. На практиці і це простіше вирішити на неформальному рівні.


Західний підхід
Не секрет, що мрія всіма правдами і неправдами накопичити на власну квартиру властива жителям пострадянських країн. В європейських державах прийнято знімати квартири. Приміром, у Берліні 60% жителів - орендарі, відзначає журнал The Economist. Однак і підхід до здачі квартир зовсім інший. Зокрема, середній термін оренди складає 12 років. При цьому власнику житла заборонено необґрунтовано піднімати орендну плату.

У Франції держава спробувала обмежити зростання цін на оренду житла. Приводом для втручання стало те, що за 10 років ціни на оренду зросли на 42%. Тепер під час терміну дії договору з квартиронаймачем власник не може підвищувати вартість оренди більш ніж на 20% вище середнього по району.

З 2014 р. прописані принципи формування вартості оренди у Відні. Якщо господар вважає за потрібне підвищити орендну плату, він зобов'язаний пояснити в письмовій формі, з чим це пов'язано. Подібна практика покликана захищати орендарів і регулювати ринок. Але в реальності в кінцевому підсумку за все заплатить орендар. У договорах вказуються більш скромні суми, а насправді квартиранти все одно переплачують.

У країнах, куди традиційно приїжджає багато туристів, квартири здаються подобово. Для цього використовуються сервіси по короткостроковій оренді житла, зокрема Airbnb.
Тільки в Греції на цьому сайті близько 50 тис. пропозицій, 8 тис. з них припадають на Афіни. Проблема в тому, що орендодавці не платять податки і конкурують за клієнтів з дрібними готелями.

Аудиторська компанія Grant Thornton порахувала, що в рік власники грецьких готелів недоотримують приблизно 544 млн євро, а держава позбавляється 15 тис. робочих місць.
Та ж проблема в туристичних регіонах Італії та Іспанії. Але в цих країнах з'являються вже знайомі українцям риси. Наприклад, в Іспанії для здачі квартири потрібно отримати спеціальну ліцензію, яка підтвердить, що житло безпечно, обладнане необхідною технікою і пройшло санітарну перевірку. Коштує така "папір" до 500 євро. Але, незважаючи на такі жорсткі вимоги, із 16 тис. квартир в Барселоні, які щорічно здаються через інтернет-сервіси, 7 тис. не мають ліцензії.

Куди більш упорядкований ринок оренди житла в Берліні. Щоб здавати житло подобово, теж необхідно отримувати спеціальний дозвіл. Інакше можна нарватися на штраф. Це не стосується тих, хто здає окремі кімнати в своїй квартирі, за умови, що вони продовжують в ній жити.

Статті

  • 4 кроки назустріч комфорту: як вибрати автоматику для в'їзних воріт
    4 кроки назустріч комфорту: як вибрати автоматику для в'їзних воріт

    Значущість в'їзних воріт складно переоцінити: ці функціональні конструкції захищають приватну територію від вторгнення незваних гостей і при цьому є візитною карткою будинку. По їх зовнішньому вигляду можна з легкістю визначити наявність або відсутність смаку в господарів. Сьогодні для організації в'їзду на ділянку пропонуються відкатні та розпашні ворота, при цьому конструкції обох типів можна обладнати електроприводом. Одне натискання кнопки на пульті — й ворота відкриються або закриються самі. Дуже зручно, не чи так? Але як серед великої кількості представлених на ринку виробів вибрати пристрій, який буде без перебоїв служити вам вірою та правдою багато років? Пропонуємо розглянути 4 простих кроки на шляху до ефективної автоматизації воріт.

    10 травня
  • Багатошаровий захист вашої покрівлі
    Багатошаровий захист вашої покрівлі

    Якою повинна бути покрівля будинку? Насамперед, надійною. Найсучаснішим високотехнологічним рішенням сьогодні визнана багатошарова бітумна черепиця. Оцінити привабливість такого вибору можна, ознайомившись з колекціями багатошарової бітумної черепиці TECHNONICOL SHINGLAS.

    10 травня
  • Як надійно захистити дах від надлишку вологи?
    Як надійно захистити дах від надлишку вологи?

    В ясний сонячний день водостічна система будівлі відпочиває. Якщо б такі дні були цілий рік, то будинок і зовсім міг би обійтися без неї. Зате коли йде дощ або навесні тане сніг на даху, ми щоразу переконуємося в тому, наскільки велику роль відіграє ця проста конструкція у захисті нашого будинку. Не будь її, у нас би сиріли та пліснявіли стіни та навіть виникли б складнощі з фундаментом. Тому до вибору водостічної системи треба підходити вдумливо, з прицілом, щоб вона довго та надійно слугувала, була простою в обслуговуванні та не потребувала ремонту й заміни.

    10 травня
Всі статті