Чому по всій Україні дешевшають квартири

       Незважаючи на зростання української економіки і рівня доходів простих громадян, ситуація на вторинному ринку нерухомості за перші півроку змінилася слабо і продовжує демонструвати помірне зниження цін. Лише в деяких обласних центрах статистика закритих операцій фіксує незначний, до 7%, зростання цін. Експерти стверджують, що поки в країні не буде доступної іпотеки, ситуація не зміниться.

ПЛАВНЕ ПАДІННЯ. Згідно зі статистикою, підготовленої для "Сьогодні" експертами онлайн-бази OLX, ціни на однокімнатні квартири протягом півроку залишалися умовно стабільними і в більшості обласних центрів знизилися до липня (див. інфографіку). Найбільше середня вартість 1-кімнатної впала в Хмельницькому — майже на 26%. Також на 10% знизилися ціни у Тернополі та Ужгороді. А от у деяких обласних центрах, наприклад у Черкасах, однушки подорожчали в середньому на 7%. В цілому за підсумками півріччя дешевше всього 1-кімнатну квартиру можна придбати в Сумах ($13,6 тис.), Запоріжжя ($14,8 тис.) та Хмельницькому ($15,4 тис). А ось самим дорогим житло залишилося в Києві, Одесі та Львові. Найпопулярнішими, як і в минулі роки, на вторинному ринку залишилися 2-кімнатні квартири (36% від кількості закритих операцій), на другому місці   1-кімнатні (34%). Замикають трійку лідерів — 3-кімнатні (26%). А ось великогабаритне житло з чотирма кімнатами народ традиційно купував неохоче   їх частка у закритих угодах всього 4%.

ЩО ДАЛЬ­­ШЕ. Експертами­­ти го­­­­подивляться, що в па­­затвердження цін винні зміцнення гривні і пересиченість ринку. "Зараз нерухомість не дуже цікавить народ, в той же час будується набагато більше житла, ніж потрібно. Тому забудовники були вимушені конкурувати з власниками вторинного житла і пропонувати знижки, щоб залучити покупців",   розповів нам аналітик консалтингової компанії Сергій Костецький. А ось президент Союзу фахівців з нерухомості України Віктор Несін вважає, що попит є, але "відкладений": "У населення є потреба в своєму житлі, але немає можливості його купити. Проблему ускладнює відсутність прийнятних умов іпотеки   середня зарплата, навіть з недавнім підвищенням, занадто мала для того, щоб банки могли без ризиків давати іпотечний кредит".

При цьому, незважаючи на те, що в світі вартість квадратних метрів зростає, фахівці в один голос стверджують, що у нас поки сильного зростання цін на ринку житла не передбачається. "Вартість або залишиться на тому ж рівні, або продовжить повільно падати до кінця року", — говорить Костецький. Такої ж думки дотримується і Віктор Несін. При цьому первинний ринок буде тримати ціни. "Будівництво в будь-якому випадку окупитися, тому нижче собівартості житло не оцінять". Разом з тим така стабільність ринку, за словами експертів, привертає все більше інвестицій з країн ближнього зарубіжжя. "Для європейського інвестора важлива насамперед стабільність, а не прибуток. Навіть якщо він запрацює 3% на продаж житла   буде продовжувати інвестувати в будівництво", — говорить Несін.

В мільйонниках — дорожче

Очікувано, що найбільш затребуваним і дорогим житло було в містах-мільйонниках. Найдорожчі квартири продаються в столиці. Квартира з однією кімнатою тут буде коштувати $37 969, з двома   $63 490, з трьома   $102 840, а з чотирма   $182 369. Крім того, традиційно залишається дорогим житло на березі Чорного моря. Так, в Одесі на 1-кімнатну квартиру доведеться зібрати $33 194, на 2-кімнатну   $47 593, на 3-кімнатну   $70 186, а от на 4-кімнатну — вже $114 956. А от щоб купити 1-кімнатну квартиру в Дніпрі, українцю доведеться викласти близько $20 753. Двокімнатна обійдеться в $29 023, трійка — $40 197, 4-кімнатна   $66 242. Однокімнатне житло в Запоріжжі обійдеться в $14 814, 2-кімнатна в $21 779, 3-кімнатна в $28 517, а 4-кімнатна   $31 991.

На заході очікувано лідирує популярний серед туристів Львів. Так, за однушку у Львові доведеться заплатити $28 648, за двушку   $44 209, за троячку   $61 484, за 4-кімнатну   $67 017. На сході країни, в Харкові: 1-кімнатна квартира коштує $21 044, 2-кімнатна   $29 626, 3-кімнатна   $39 322, а за хороми з чотирма кімнатами доведеться викласти $51 794.