Зубожіли: В Україні зростає попит на кімнати в комунальних квартирах та гуртожитках

  На ринку нерухомості України з'явилася нова тенденція. Інтернет рясніє пропозиціями придбати житло частинами. Покупців залучають помірними цінами. Кімнати продають в основному в комунальних квартирах та гуртожитках.

Типове гуртожиток сталінських часів. Зате в самому центрі столиці. Тому ціни на житло тут – відповідні. Ось за кімнатку в 20 квадратів просять майже півмільйона гривень.

Кімнати зараз розпродають в основному в комуналках – будинках старого житлового фонду, так званих "сталінках". Також в малонаселених квартирах або колишніх гуртожитках.

Продають їх і в новобудовах. Наприклад, якщо в одній квартирі не можуть ужитися родичі або спадкоємці. Ціни стартують від 150 000 гривень – в залежності від району. Є й такі, які стоять як однокімнатна квартира.

Попит на кімнати стабільний – кажуть ріелтори. Купують їх переважно молоді сім'ї, які не в змозі зібрати кошти на окрему квартиру. Юристи попереджають: придбання такої нерухомості вкрай ризиковано. Та й не факт, що вам пощастить з сусідами.

"У комунальних квартирах завжди є спокуса викупити кімнату і зробити досить нестерпні умови, щоб ваш сусід, отримавши якусь суму, виїхав з кімнати. Найбільше клопоту з кімнатами в гуртожитках. Там часто вимагається дозвіл на продаж від всіх проживаючих. Варто бути уважним при оформленні документів.
Власники кімнат дуже часто хитрують і оформляють договір дарування, що теж загрожує наслідками. В договорі не зазначена вартість квартири. І якщо потім хтось зможе довести, що в операції брали участь гроші, то ж операцію можна визнати недійсною", – каже Іван Кудояр, консультант з нерухомості.

Не варто купувати кімнати в будинках, що є історичними пам'ятками. Там треба брати дозвіл Мінкультури або Управління культурною спадщиною.
Проблем при купівлі кімнати можуть додати сусіди з малолітніми дітьми. В такому випадку вам доведеться мати справу ще й з опікунською радою, який повинен дати дозвіл на ваше заселення.