Наскільки складно і дорого обзавестися заміським будинком в Україні?

В західноєвропейських країнах давно зрозуміли, що приватний будинок значно комфортніше квартири. Наскільки складно і дорого обзавестися будинком в Україні? 

Що і почому

найпростіший спосіб - купити готовий будинок. Так можна заощадити час: не потрібно думати, як і де придбати ділянку, хто розробить проект і побудує будинок. Однак за цей комфорт доведеться заплатити більше. Квадратний метр будинку в передмісті Києва орієнтовно коштує 580 дол. Тобто будинок площею 160 кв м, оптимальна площа для родини з дітьми, і 5-6 соток землі будуть коштувати 93 тис дол.

Всього в передмісті Києва можна знайти пропозиції в межах 85-200 тис дол за будинок в залежності від розташування і матеріалів, з яких побудований будинок. Доступний, але технічно більш складний варіант - придбати ділянку, самостійно розробити проект будинку і шукати підрядників для його втілення.

На зведення будинку площею 160 кв м знадобиться близько 48 тис дол - 300 дол за кв м. Земельну ділянку площею шість соток буде коштувати 11-12 тис дол - 1760-2000 дол за сотку. Всього - 60 тис дол, що значно дешевше, ніж готовий будинок.

Тенденції ринку

На думку експертів, ситуація на ринку землі стабільна і за цінами, і за попитом.

“Ціна за сотку залежить від: земля біля водойм і ліси дорожче. Найбільшим попитом користуються ділянки по 2 тис дол за сотку, найчастіше купують по 20-25 соток”, - стверджує генеральний директор АН Благовіст Олена Биберова.

Характерна ознака - ділянки довго не зникають з продажу, а ціни на них періодично знижуються. Помітно, що попит відстає від пропозиції. Причиною стало падіння доходів населення через затяжної економічної кризи. Зате для тих, хто планує вкладати в нерухомість, така інвестиція може бути вигідна.

“Структура угод в 2015 році виглядала так: земельні ділянки і будинку - по 50%. У 2016 році: 10% - земельні ділянки, будинку - 90%. У 2017 році попит на ділянки збільшився”, - розповідає Биберова.

Вигідна інвестиція

Ціна за сотку за останні десять років впала в три рази, тому експерти радять купувати землю. Це не самий ліквідний актив, але його вартість буде зростати. Через кілька років землю можна буде продати, не втративши кошти, а також заробити.

Вигідно купувати земельну ділянку та для поліпшення житлових умов. Життя в приватному будинку має чимало переваг порівняно з багатоквартирним будинком: незалежність від сусідів, можливість самостійно моделювати свій життєвий простір, відносна незалежність від комунальних компаній.

Також приватний будинок можна добудувати, розширивши житлоплощу. Будинок завжди буде просторіше, ніж квартира в аналогічному ціновому сегменті. До того ж, приватні будинки зазвичай будуються ближче до природи.

Без інфраструктури

Нові власники заміських будинків часто стикаються з інфраструктурними проблемами. Перш за все - з бездоріжжям і пробками, відсутністю супермаркетів, шкіл, кафе і ресторанів, лікарень. За всім цим доводиться їздити в місто.

Наприклад, жителі селища Чабани під Києвом давно вимагають побудувати школу, але чують лише обіцянки. За підключення комунікацій потрібно платити. Крім того, будинок частіше вимагає ремонту і він дорожче, ніж у квартирі.

Як придбати землю

При виборі ділянки треба порівнювати площа земельного акту і її вартість. Продавці часто маніпулюють цифрами, пропонуючи за одну ціну різні ділянки. Звернувшись за оголошенням про продаж ділянки в межах 4 км від Києва вартістю 18 тис дол і площею 10 соток, автор виявила цікаві моменти. Сотка коштувала 1800 дол, і це абсолютно ринкова ціна. На місці ж виявилося, що площа ділянки - 4 сотки, тому ціна сотки становить 4500 дол, а це рівень цін 2009 року.

Тому надзвичайно важливо перевіряти вартість сотки землі, а не вести переговори про загальної вартості ділянки. Важливо також перевірити наявність поблизу промислових та інших об'єктів, що забруднюють навколишнє середовище, високовольтних ліній електропередачі, під'їзних шляхів. Щоб не потрапити на шахраїв, краще користуватися послугами компаній з продажу нерухомості, які можуть надати юридичний та нотаріальний супровід.

Перед придбанням ділянки необхідно перевірити цільове призначення землі, наявність заборон і відкритих кредитів. Ділянка на момент придбання має бути приватизований. Право власності повинен засвідчувати державний акт.

Треба також перевірити можливість підключення електрики і газу. Якість ділянки залежить і від рівня грунтових вод: якщо вони близько до поверхні, ділянка може підтопити. Від підтоплення понад захищені ділянки на височини. Також варто звертати увагу, чи немає поблизу заболочених територій.

Переїхати в приватний будинок дешевше буде поетапно: спершу придбавши ділянку, а потім поступово ладу будинок. Ціни на землю, як і на всю нерухомість, зараз привабливі, тому інвестувати в цей сегмент досить вигідно.