РОС УКР

На столичному ринку оренди ажіотаж: Ціни на житло підскочили відразу на 20-30%

На столичному ринку оренди ажіотаж: Ціни на житло підскочили відразу на 20-30%
17 вересня 2018

Хоча в столиці ще проскакують варіанти по 5 тисяч гривень на місяць.
В цьому році в серпні-вересні ціна на оренду житла в столиці зросла в середньому на 15-20%. Якщо влітку ще можна було знайти однокімнатну квартиру за 5 тисяч гривень в місяць, то зараз мінімальна ціна становить 6-6,5 тисячі гривень.

З п'яти до шести
У цьому році на столичному ринку оренди ажіотаж. Ціни на недороге житло підскочили відразу на 20-30%. І як кажуть ріелтори, навіть за такими цінами нижній ціновий сегмент розліталися, як гарячі пиріжки.

найдешевшим варіантом оренди житла в Києві стала квартира площею 30 кв. м по вулиці Микитенка, розповіли нам в одному з агентств нерухомості. Це хрущовка, без ремонту, на лівому березі і далеко від метро. Вона обійшлася орендарям в 5000 грн./міс. Але це, швидше, виняток із правил. Зараз мінімальні ціни на однокімнатні квартири стартують від 6-6,5 тисячі. У більшості випадків це варіанти, які розташовані далеко від метро. За варіанти біля станцій підземки просять на 1-1,5 тисячі дорожче.

- Зараз транспортне сполучення суттєво впливає на ціну, - говорить ріелтор. - Уявіть ситуацію: у квартирі мешкають двоє, і у них є варіант зняти житло біля метро на тисячу дорожче, ніж аналогічний, але з необхідністю щодня їздити до метро на маршрутці або міському транспорті. Одна поїздка на двох коштує 16 гривень. За день це вже 32 гривні. З умовою, що в місяці 22 робочі дні, то переплата за транспорт вже становить близько 700 гривень. Додайте сюди необхідність доїхати до метро на вихідних, і вийде, що більш дороге житло обійдеться приблизно в ту ж ціну, що і дешеве плюс витрати на транспорт. Про витрати часу і зовсім говорити не доводиться.

Також на ціну впливають наявність меблів та ремонт. Як кажуть експерти ринку, квартира з ремонтом і побутовою технікою здається мінімум на 1,5-2 тисячі дорожче, ніж вбиті варіанти з бабусиної меблями.

Двокімнатні квартири коштують трохи дорожче одиничок, але різниця незначна. Їх часто знімають на двох, щоб заощадити на оренді.

- Ось кілька свіжих прикладів угод на Оболоні (спальний район з прямою гілкою метро до центру міста. - Ред.) по двокімнатних квартирах, - розповіли нам в іншому агентстві. - Двокімнатна квартира з лакованими меблями кінця сімдесятих, ще дерев'яними вікнами, а з техніки - тільки допотопний холодильник та плита. Правда, до метро не більше 10 хвилин пішки. Здали квартиру за 7,5 тисячі гривень, але з умовою, що орендарі за свій рахунок переклеюють шпалери. Другий варіант – "двійка" з ремонтом десятирічної давності, але вже пластиковими вікнами і не новою, але робочої побутовою технікою. Локація приблизно та ж. Була здана за 9 тисяч. Також у нас були клієнти, які хотіли знайти в цьому районі "двушку" зі свіжим ремонтом та новою побутовою технікою. Але в їх бюджет - близько 12 тисяч на місяць - нічого не знайшлося. Наскільки я знаю, вони потім знайшли таку квартиру на лівому березі.

Взагалі, за словами фахівців, ціни дуже сильно відрізняються в залежності від району. Квартира з ремонтом на околиці буде коштувати дешевше, ніж аналогічна пропозиція в центрі ще з радянськими меблями.

Найгірше здаються трикімнатні квартири. Незважаючи на те, що їх ціна порівнянна з "двійками", але більш висока квартплата і рахунки за опалення, які зараз оплачуються орендарями, відлякують потенційних квартиронаймачів. В більшості випадків їх здають покімнатно.

А що в новобудовах
За останній час в столиці було побудовано велику кількість нового житла. Житлові квартали від забудовників ростуть як гриби після дощу. При цьому значна частина квартир купується під подальшу здачу. У деяких будинках до половини житла, що здається в оренду.

- Є кілька типів квартир в новобудовах, які виставляють на ринок оренди, - пояснюють фахівці. - Перший варіант - це однокімнатна квартира площею близько 30 квадратів з базовим ремонтом від забудовника, бюджетної сантехнікою і недорогий побутовою технікою, найчастіше вже була у використанні. Тут у орендодавця головне завдання - якомога швидше заселити квартирантів. Вони навіть вхідні двері не змінюють, максимум - обклеюють їх дерматином. Такі квартири здаються трохи дорожче аналогічних в старому житловому фонді, але різниця непринципова. Справа в тому, що багатьох орендарів відлякує той факт, що в будинку ще тривають ремонти. Другий варіант - це квартири через півтора-два роки після здачі будинку, коли сусіди закінчують ремонти. У цьому випадку за квартиру вже просять на 1000 грн більше. Ну і третій варіант - це новобудови, де люди зробили ремонт під себе або під здачу, але не бюджетно. В цьому випадку ціна в середньому в півтора рази вище, ніж за аналогичною квартиру на вторинному ринку.

За словами фахівців, порівнювати нове і старе житло досить складно через те, що квартири в новобудові часто мають істотно більшу площу.

- Візьміть радянську панельну багатоповерхівку, там однокімнатна квартира площею 30 метрів матиме кімнату 18 метрів, 8-метрову кухню і невеликий санвузол, куди не завжди стає пральна машина, - кажуть експерти. - Сучасна ж "однушка" найчастіше має площу 45-50 квадратів. Там і пральна машина у ванній нікому не заважає, і в передпокої два людини можуть розминутися. Кухні в новобудовах часто 12 кв. метрів і більше, що дозволяє облаштувати там їдальню. Таке житло по площі наближається, а іноді і перевершує двокімнатну квартиру часів СРСР. Тому не дивно, що нове житло здається в півтора рази дорожче старого.

Фахівці кажуть, що в пішій доступності від метро нові однокімнатні квартири на лівому березі столиці зі свіжим ремонтом, меблями та побутовою технікою стартують від 9 тисяч гривень на місяць.

Що далі?
Як підкреслюють експерти, в цьому році піднімають ціни майже всі орендодавці. Навіть якщо до цього тримали стабільну ціну.

- Тенденція минулих років була такою, що підвищувати ціни почали з 2016 року, - кажуть ріелтори. - Правда, цей процес гальмувався тим, що коли зросли комунальні тарифи, то їх почали перекладати на плечі орендарів. Ще кілька років тому було нормою, що опалення та послуги утримання будинку входили у вартість оренди, але після їх подорожчання ці витрати стали оплачувати орендарі. Після цього було невелике затишшя, і в минулому році було перше істотне подорожчання оренди, а зараз ми спостерігаємо другу хвилю. Правда, не виключено, що вже через місяць-два ціни трохи опустяться, оскільки впаде попит, викликаний приїздом студентів в столичні вузи. Традиційно до кінця осені починають з'являтися більш дешеві варіанти.

За словами фахівців, ціни можуть опуститися, але не суттєво. Можливо, з'являться варіанти житла на 500 грн. дешевше, ніж зараз.

до РЕЧІ
Кому складно зняти житло
В умовах підвищеного попиту орендодавці можуть дозволити собі вибирати між потенційними квартиронаймачами. При цьому багато хто не хочуть здавати житло сім'ям з маленькими дітьми або тим, хто має домашніх тварин.

- Всупереч існуючій думці котики та собачки подобаються далеко не всім, - кажуть ріелтори. - Близько половини власників квартир вказують у договорі умову, що проживання тварин заборонено. Також багато хто не хочуть пускати людей з маленькими дітьми. Дитина може змалювати шпалери або розбити щось із техніки. Якщо дітям більше семи років, то багато хто все-таки погоджуються на їх проживання.

Статті

Всі статті