РОС УКР

На ринку нерухомості з'явилася нова схема, за якою покупець ризикує залишитися і без грошей, і без квартири

На ринку нерухомості з'явилася нова схема, за якою покупець ризикує залишитися і без грошей, і без квартири
08 вересня

У столиці з'явилася нова квартирна афера.

Столичні ріелтори б'ють тривогу – на ринку житлової нерухомості з'явилася нова схема, за якої потенційний покупець ризикує залишитися і без грошей, і без бажаної квартири.

Про суть самого шахрайства розповів голова Спілки консультантів з нерухомості Іван Кудояр.

Так, спершу на продаж виставляється квартира за суттєво заниженою вартістю, на яку в підсумку і «ведуться» потенційні покупці. В одному конкретному випадку, при аналогічній вартості такого житла в тому ж будинку в $90-95 тис., квартира продавалася за $77 тис.

Покупцям при цьому розповіли історію, що нібито на квартиру вже є претенденти. Тим самим, всіляко торопя покупців внести передоплату. В даному випадку, завдаток $1 тис. залишився на зберіганні в агентстві нерухомості.

«Подібні варіанти завжди повинні насторожувати», — говорить Іван Кудояр.

За його словами, поспіх з оформленням не обіцяє нічого хорошого. А разом того, щоб піддаватися на маніпуляції продавця, краще звернути увагу на інші ознаки шахрайських дій.

Так, в даній схемі сумнів викликав і той факт, що продавав квартиру власник, який має кримську прописку і не перебуває у шлюбі. Сама квартира була абсолютно порожньою, а відмітка про реєстрацію в держреєстрі при цьому   неправдоподібно свіжою. Як, втім, і тих паспорт на нерухомість, хоча будинок був введений в експлуатацію кілька років тому.

«Мало того, квартира має якийсь дивний номер “418/2”», — додає Іван Кудояр.

Примітно, що квартири на наступному поверсі починаються з номера «420». Тобто, квартира «419», просто пропала. Хоча до Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно вона числиться.

Фахівці порівняли техпаспорта двох квартир: втраченої 419-й і пропонованої до купівлі 418/2. І прийшли до висновку, що мова йде про одному і тому ж приміщенні.

«Виявилося, що це одна і та ж квартира, тільки площі квартир і номери різні. Тобто, вхідні двері одна, а комплектів правовстановлюючих документів – два, і обидва виходить, законні. Квартира «419» належить банку “КБ “Хрещатик”, а друга “418/2” — Погудину Олександру Миколайовичу», — зазначив Іван Кудояр.

Виходить, що шахрай зумів якимось чином провести повноцінну реєстрацію неіснуючої квартири, внести її до держреєстру та отримати свідоцтво про право власності на неї. А потім спробував її продати.

Покупці вчасно зорієнтувалися. Більше того, їм навіть вдалося повернути завдаток, який вони залишили в якості підтвердження своїх намірів.

Експерти дивуються, як шахраєві вдалося отримати повний пакет документів на квартиру.

«Чому так легко зареєстровано право власності на квартиру за другого комплекту документів у комунальному підприємстві Київської обласної ради “Готове” і хто за це відповідальний? Чому не викликали поліцію і не затримали підозрілу особу з кримською пропискою? Знали співробітники найбільшого агентства нерухомості Києва про підроблених документах або просто не проявили належної пильності?», — задається питаннями Іван Кудояр.

Статті

Всі статті