РОС УКР

На ринку нерухомості з'явилася нова схема, за якою покупець ризикує залишитися і без грошей, і без квартири

На ринку нерухомості з'явилася нова схема, за якою покупець ризикує залишитися і без грошей, і без квартири
08 вересня 2017

У столиці з'явилася нова квартирна афера.

Столичні ріелтори б'ють тривогу – на ринку житлової нерухомості з'явилася нова схема, за якої потенційний покупець ризикує залишитися і без грошей, і без бажаної квартири.

Про суть самого шахрайства розповів голова Спілки консультантів з нерухомості Іван Кудояр.

Так, спершу на продаж виставляється квартира за суттєво заниженою вартістю, на яку в підсумку і «ведуться» потенційні покупці. В одному конкретному випадку, при аналогічній вартості такого житла в тому ж будинку в $90-95 тис., квартира продавалася за $77 тис.

Покупцям при цьому розповіли історію, що нібито на квартиру вже є претенденти. Тим самим, всіляко торопя покупців внести передоплату. В даному випадку, завдаток $1 тис. залишився на зберіганні в агентстві нерухомості.

«Подібні варіанти завжди повинні насторожувати», — говорить Іван Кудояр.

За його словами, поспіх з оформленням не обіцяє нічого хорошого. А разом того, щоб піддаватися на маніпуляції продавця, краще звернути увагу на інші ознаки шахрайських дій.

Так, в даній схемі сумнів викликав і той факт, що продавав квартиру власник, який має кримську прописку і не перебуває у шлюбі. Сама квартира була абсолютно порожньою, а відмітка про реєстрацію в держреєстрі при цьому   неправдоподібно свіжою. Як, втім, і тих паспорт на нерухомість, хоча будинок був введений в експлуатацію кілька років тому.

«Мало того, квартира має якийсь дивний номер “418/2”», — додає Іван Кудояр.

Примітно, що квартири на наступному поверсі починаються з номера «420». Тобто, квартира «419», просто пропала. Хоча до Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно вона числиться.

Фахівці порівняли техпаспорта двох квартир: втраченої 419-й і пропонованої до купівлі 418/2. І прийшли до висновку, що мова йде про одному і тому ж приміщенні.

«Виявилося, що це одна і та ж квартира, тільки площі квартир і номери різні. Тобто, вхідні двері одна, а комплектів правовстановлюючих документів – два, і обидва виходить, законні. Квартира «419» належить банку “КБ “Хрещатик”, а друга “418/2” — Погудину Олександру Миколайовичу», — зазначив Іван Кудояр.

Виходить, що шахрай зумів якимось чином провести повноцінну реєстрацію неіснуючої квартири, внести її до держреєстру та отримати свідоцтво про право власності на неї. А потім спробував її продати.

Покупці вчасно зорієнтувалися. Більше того, їм навіть вдалося повернути завдаток, який вони залишили в якості підтвердження своїх намірів.

Експерти дивуються, як шахраєві вдалося отримати повний пакет документів на квартиру.

«Чому так легко зареєстровано право власності на квартиру за другого комплекту документів у комунальному підприємстві Київської обласної ради “Готове” і хто за це відповідальний? Чому не викликали поліцію і не затримали підозрілу особу з кримською пропискою? Знали співробітники найбільшого агентства нерухомості Києва про підроблених документах або просто не проявили належної пильності?», — задається питаннями Іван Кудояр.

Статті

  • 4 кроки назустріч комфорту: як вибрати автоматику для в'їзних воріт
    4 кроки назустріч комфорту: як вибрати автоматику для в'їзних воріт

    Значущість в'їзних воріт складно переоцінити: ці функціональні конструкції захищають приватну територію від вторгнення незваних гостей і при цьому є візитною карткою будинку. По їх зовнішньому вигляду можна з легкістю визначити наявність або відсутність смаку в господарів. Сьогодні для організації в'їзду на ділянку пропонуються відкатні та розпашні ворота, при цьому конструкції обох типів можна обладнати електроприводом. Одне натискання кнопки на пульті — й ворота відкриються або закриються самі. Дуже зручно, не чи так? Але як серед великої кількості представлених на ринку виробів вибрати пристрій, який буде без перебоїв служити вам вірою та правдою багато років? Пропонуємо розглянути 4 простих кроки на шляху до ефективної автоматизації воріт.

    10 травня
  • Багатошаровий захист вашої покрівлі
    Багатошаровий захист вашої покрівлі

    Якою повинна бути покрівля будинку? Насамперед, надійною. Найсучаснішим високотехнологічним рішенням сьогодні визнана багатошарова бітумна черепиця. Оцінити привабливість такого вибору можна, ознайомившись з колекціями багатошарової бітумної черепиці TECHNONICOL SHINGLAS.

    10 травня
  • Як надійно захистити дах від надлишку вологи?
    Як надійно захистити дах від надлишку вологи?

    В ясний сонячний день водостічна система будівлі відпочиває. Якщо б такі дні були цілий рік, то будинок і зовсім міг би обійтися без неї. Зате коли йде дощ або навесні тане сніг на даху, ми щоразу переконуємося в тому, наскільки велику роль відіграє ця проста конструкція у захисті нашого будинку. Не будь її, у нас би сиріли та пліснявіли стіни та навіть виникли б складнощі з фундаментом. Тому до вибору водостічної системи треба підходити вдумливо, з прицілом, щоб вона довго та надійно слугувала, була простою в обслуговуванні та не потребувала ремонту й заміни.

    10 травня
Всі статті