РОС УКР

На першому етапі в лізинг буде пропонуватися житло економ - і бізнес-класу в обласних центрах

На першому етапі в лізинг буде пропонуватися житло економ - і бізнес-класу в обласних центрах
12 березня

Більшість українських сімей потребують поліпшення житлових умов. Але не багато з них в змозі вирішити цю проблему за рахунок власних заощаджень. І якщо раніше громадяни нашої країни зверталися в банки за іпотечними кредитами, то тепер ця послуга стала недоступною для більшості українців. Процедура отримання житлового кредиту істотно ускладнилася, а процентні ставки зросли до небувалого рівня. Але незабаром буде доступна державна програма лізингу житла, дуже популярного в всіх розвинених країнах. Кабінет міністрів України схвалив залучення 500 мільйонів доларів кредиту від «Китайської національної корпорації генеральних підрядів» (CCEC) для фінансування державного інвестиційного проекту «Забезпечення житлом на умови іпотечного кредитування або фінансового лізингу». Реалізацією проекту займається Державна іпотечна установа (ДІУ) при Кабінеті міністрів України.
Що таке лізинг нерухомості, ніж він відрізняється від іпотеки і як їм зможуть скористатися українці, «ФАКТАМ» розповів заступник голови правління Державної іпотечної установи Дмитро Могильницький.

  Лізинг буває двох видів   правом викупу і без нього, — говорить Дмитро Могильницький.    нашому випадку ми говоримо про лізинг нерухомості, при якому в наприкінці терміну лізингового договору право власності переходить до лізингоодержувачу, то до громадянинові. Простіше кажучи, лізинг — це оренда з правом викупу. На протягом усього терміну договору клієнт сплачує частинами вартість предмета лізингу (в нашому випадку це квартира) і процентну ставку лізингодавцю.

Хочу зазначити, що відмінність лізингу від іпотеки кардинальне. У у разі іпотеки людина бере в банку кредит на купівлю нерухомості, купує квартиру, а потім ці гроші повертає банку з відсотками. При цьому права власності на житло спочатку закріплені за клієнтом, але кредитор встановлює заборону на його відчуження до моменту повного погашення боргу, включаючи відсотки. А при лізингу лізингодавець (в нашому випадку Державна іпотечна установа) купує квартиру для клієнта. Але право власності залишається за лізингодавцем до повного виконання всіх умов лізингового договору.

  Вартість нерухомості, яку людина повинна поступово виплатити ДІУ, може змінюватися?

  Ні. Вартість житла зафіксована в договорі лізингу і змінюватися не може. Варто врахувати, що вартість зафіксована в національній валюті.

  Хто має право претендувати на участь в вашою програмою лізингу нерухомості?

  З часом прийняти участь в нашій програмі зможе кожен громадянин України. Але на першому етапі урядом було прийнято рішення укладати договори лізингу нерухомості представниками силових відомств, де найбільша черга на отримання житла. Це Міністерство оборони, Національна гвардія, Міністерство внутрішніх справ і Служба безпеки України.

  А як довго буде тривати цей перший період і коли програму лізингу нерухомості зможуть взяти участь усі бажаючі?

  Все залежить від джерел фінансування, за рахунок яких буде реалізовуватися програма. На сьогоднішній день у нас їх кілька. Є наші власні кошти, є залучені кошти, отримані за рахунок продажу цінних паперів ДІУ, а також джерело фінансування у вигляді кредиту іноземного інвестора. Недавно був проведений конкурс на залучення зовнішніх запозичень в розмірі 500 мільйонів доларів. Його виграла «Китайська національна корпорація генеральних підрядів», яка представила на конкурс гарантійний лист двох найбільших світових банків про готовність профінансувати проект за умови гарантування повернення кредиту державою.

У свою чергу ДІУ провела велику роботу для того, щоб отримати державну гарантію на повернення цих коштів китайського партнера. Результатом стало прийняття в наприкінці 2017 року двох урядових постанов. Перше дозволяло залучити іноземний капітал, а у другому були затверджені умови надання державної гарантії. Але, до жаль, механізм отримання держгарантій настільки складний, що до кінця минулого бюджетного року Міністерство фінансів не встигло підписати гарантійний договір з китайським кредитором. Тому старт програми був перенесений на 2018 рік. Тим більше що в нинішньому держбюджеті у нас прописана можливість отримання держгарантій лише на забезпечення житлом військовослужбовців. Саме за цієї причини в першу чергу отримані кошти підуть на квартири силовикам. І я вважаю таку постановку питання справедливої, особливо в нинішніх умовах, коли ці хлопці, ризикуючи життям, захищають нас від зовнішньої агресії. Тим більше що військові, лікарі і вчителі   одні з найбільш соціально незахищених професій. Але, повторюся, як тільки програма запрацює повну силу, житло в лізинг зможуть придбати всі бажаючі.

  Які документи повинні надати претенденти на отримання житла в лізинг?

   очікуємо, що на першому етапі заявки на отримання житла в лізинг будемо отримувати від центральних органів виконавчої влади, то від міністерств і відомств. Це дозволить упорядкувати процес. Військовослужбовцю необхідно надати заяву з зазначенням, де і яке саме житло він хоче, але з урахуванням наших обмежень, про яких пізніше розповім окремо. Також він зобов'язаний надати довідку про доходи всіх членів сім'ї. Ми повинні переконатися, що щомісячний платіж не буде перевищувати місячний дохід сім'ї.

  А якщо людина в якийсь момент не зможе здійснювати щомісячні внески?

  ДІУ поверне йому вартість предмета лізингу, то є всі сплачені ним раніше кошти за вирахуванням відсотків і певної суми, необхідної для приведення квартири в первісний стан.

  Припустимо, у людини виникла необхідність переїхати в інше місто. Як бути з лізинговим житлом?

   будемо надавати таку послугу, як придбання житла в іншому регіоні і залік раніше внесених платежів. Але необхідно зазначити, що нове житло має бути рівноцінно старому   ж класу, близьким за площі і ціною. Такий варіант особливо цікавий і важливий для військовослужбовців, які часто переміщаються по країні.

  А якщо на новому місці немає рівноцінного житла, є тільки на 30—40 відсотків дорожче. Як бути?

  Якщо об'єктивно інших варіантів немає і людина готова заплатити більше, то просто змінюються термін і графік виплати. Всі попередні платежі враховуються при розрахунку за новий об'єкт. Але при цьому підписується новий договір.

  Інша ситуація. Людина виплатив за лізингу половину вартості квартири, і виникла необхідність виїхати з країни. Що буде з квартирою і його грошима?

  Існує два варіанти. Перший: людина доплачує необхідну суму, закриває договір, отримує квартиру в власність і далі розпоряджається нею на свій розсуд. Другий варіант: розриває договір, а  повертаємо йому раніше сплачену суму за вирахуванням відсотків і приведення вартості житла до початкового стану.

   здавати лізингову квартиру в оренду?

  Ні. Програма лізингу створена для вирішення житлових проблем громадян, а не для створення умов для їх додаткового заробітку за рахунок держави.

  А яка процентна ставка за надання нерухомості в лізинг і на який термін?

  Термін лізингу   до двадцяти років. Процентна ставка у нас поки затверджена на рівні 15,3 відсотка річних. Але для військовослужбовців обговорюється можливість компенсації відсоткової ставки Міністерством оборони за рахунок певних статей фінансування, які зараз йдуть саме на вирішення житлових проблем військовослужбовців.

  Припустимо, чоловік уклав договір лізингу на двадцять років. Але через кілька років його дохід збільшився. Може він виплатити всю суму, що залишилася відразу, до закінчення договору, і отримати квартиру в власність?

  Може. У договорі буде передбачено варіант дострокового виходу з лізингу, але не раніше ніж через три роки з моменту підписання договору.

  І який в цьому випадку або за закінчення строку договору механізм переходу права власності від ДІУ до громадянину?

  Потрібно буде звернутися до державному реєстратору і на на підставі договору та довідки від ДІУ про виконання клієнтом всіх умов договору оформити право власності на житло. Виконаний договір лізингу фактично стане правовстановлюючим документом, так як додатковий договір купівлі-продажу квартири полягати не буде.

  Для того, щоб людина могла вибрати, в якому регіоні і яку саме квартиру він хоче, у вас повинні бути домовленості з забудовниками всій країні.

  Для початку хочу зазначити, що забудовники, які беруть участь у програмі, проходять конкурсну процедуру через систему «Прозоро». Ми працюємо з тими забудовниками, які при виконанні обов'язкових умов до об'єктів нерухомості пропонують меншу ціну. Природно, що ми зацікавлені в придбання певної кількості квартир у одному будинку, так би мовити, пулом. Якщо ж людина говорить, що йому потрібна квартира саме тут, в цьому місті, а у нас немає вільного лізингового житла, то  шукаємо відповідну пропозицію на ринку, що відповідає нашим вимогам, і ведемо переговори з продавцем. При цьому намагаємося максимально знизити ціну.

 є один важливий нюанс. Ми будемо встановлювати деякі обмеження для об'єктів лізингу. Адже, якщо людина виходить з лізингу, ДІУ залишається з нерухомістю, яку йому потрібно реалізувати. Тому ми поки не будемо розглядати придбання нерухомості в райцентрах, а також дорогі або занадто великі за площі квартири. На цьому етапі в лізинг буде пропонуватися житло економ - і стандарт-класу, що знаходиться в обласних центрах.

Зараз державна програма лізингу житла тільки розгортається. На нинішньому етапі ми бачимо певні ризики, тому припускаємо деякі обмеження. Після того як вона повноцінно запрацює, років через п'ять-шість, можливі відмови від певних об'єктів нерухомості, буде сформований потік людей, охочих брати участь в даній програмі, і  почнемо забезпечувати не тільки військовослужбовців, але і інших громадян. Я впевнений, що брати участь в нашій програмі захочуть дуже багато людей. Відповідно, банк лізингового житла буде тільки розширюватися, а отже, ризики ДІУ придбання житла в районних центрах і невеликих містах зменшаться. Тоді ми зможемо розглядати будь-які варіанти.

  Які вимоги висуваються до забудовникам? У ніж їх інтерес?

  Вимоги до забудовникам будуть формуватися, виходячи з кожного конкретного випадку. Наприклад, Міністерство оборони каже, що у Хмельницькому нього є потреба в житло для 100 військовослужбовців. Отже, ми шукаємо забудовників, у яких активі є здається в експлуатацію або недобудований житловий багатоповерховий будинок або декілька будинків, в яких є квартири, які відповідають нашим критеріям. Якщо кілька пропозицій, ми на конкурсній основі відбираємо найбільш прийнятне за співвідношенню між ціною і якістю. Природно, враховується і репутація забудовника.

  Новобудови на стадії котловану будуть розглядатися?

  Думаю, немає. І не так можливі ризики, скільки в економічної доцільності. Якщо об'єкт не готовий до того, щоб туди заїхали люди, ми не можемо укласти договір лізингу. За період між придбанням нами квартир і передачею їх в лізинг ми несемо витрати. А значить, це має бути максимально коротким. Відповідно, ми будемо розглядати об'єкти, найбільш близькі до завершення будівництва та здачі в експлуатацію.

  Коли ваша програма почне працювати і перші клієнти зможуть взяти квартири в лізинг?

  Для того, щоб масово запустити нашу програму, не вистачає укладеного кредитного договору з китайськими партнерами. А цього не відбудеться, поки не буде забезпечення у вигляді державних гарантій. Сподіваюся, цей бюрократичний питання вдасться вирішити протягом року. Якщо говорити про запуск пілотних проектів з нашій програмі, що фінансуються за рахунок власних коштів ДІУ, то це може відбутися набагато раніше. Більш точні терміни я поки назвати не готовий, так як вирішення деяких питань не в нашої компетенції.

до Речі, зараз ми ведемо переговори з київською владою. Готується меморандум з КМДА забезпечення ветеранів АТО житлом з допомогою програми лізингу. Раніше столична влада неодноразово декларували своє бажання знайти шляхи для вирішення житлових проблем ветеранів, а  пропонуємо механізм такого рішення.

Статті

  • Різновиди умивальників: матеріал, форма, тип установки
    Різновиди умивальників: матеріал, форма, тип установки

    Одним з обов'язкових елементів інтер'єру ванної кімнати є раковини для вмивання та миття рук. З їх допомогою відбуваються гігієнічні процедури кілька разів в день. Це зобов'язує бути умивальника не тільки зовні привабливим, але і комфортною в експлуатації. Правильно підібравши форму і матеріал, ви зможете ефектно доповнити сантехніку без втрати функціональності.

    19 червня
  • Як вибрати ліжко: ключові особливості кожного типу ліжка
    Як вибрати ліжко: ключові особливості кожного типу ліжка

    Основні критерії та рекомендації щодо вибору ліжок для забезпечення максимально комфортного сну. Вся інформація про моделі, матеріали основи, дизайн і розміри ліжок.

    19 червня
  • Яку ванну вибрати: чавунну, акрилову, сталеву, з литого каменю
    Яку ванну вибрати: чавунну, акрилову, сталеву, з литого каменю

    Правильно обрати цього представника сімейства сантехніки непросто – виробники пропонують величезний асортимент продукції з різних матеріалів, а також різноманітних форм і забарвлень.

    14 червня
Всі статті