Квартири будуть зменшуватись, а ціни рости: Що чекає ринок нерухомості в 2019 році

Новобудови почнуть дорожчати-за собівартістю, а вторинка візьме гарною інфраструктурою

Нерухомість в Україні подорожчає, забудовники продовжать пошук нових пропозицій для покупців, а останні стануть більше купувати квартири на первинному ринку і віддадуть перевагу малоповерхове житло в передмісті висоткам-"мурашникам" в спальних районах   такі, за прогнозами експертів, тенденції ринку житла в 2019 році. 

Забудовники
Фахівці Конфедерації будівельників України прогнозують, що в 2019 році продовжать розвиток тенденції минулого року. Насамперед це зменшення площі пропонованого житла і підвищення вартості квадратного метра. "Квадрат" подорожчає з-за зростання цін на матеріали, підвищення середньої зарплати в країні і змін в стройнормах, спрямованих на створення комфортних умов для людей з інвалідністю. Це будівництво пандусів, більш широких проходів, дверних прорізів і т. д., що потребуватиме додаткових витрат. Попит на малометражное житло   1-кімнатні квартири площею до 40 кв. м і 2-кімнатні площею 50—55 кв. м буде найвищим з-за низьких доходів потенційних покупців і нерозвиненості іпотечного ринку, тому в цьому сегменті можна чекати зростання цін до 20% у Києві і на 10—12% в інших облцентрах, наприклад, в Одесі і Харкові. У грошах це зростання мінімальної ціни кв. метра з 13 до 15 тис. грн для Києва і з 10—11 тис. грн до 11—12 тис. грн в інших містах.

Експерти відзначають ще два тренда. Перший   будуть більше будувати квартир "під ключ", з ремонтом і навіть меблями, як для продажу, так і для здачі їх в довгострокову оренду, другий   великі забудовники зроблять ставку на комфортне проживання: покращене планування квартир, розвинена інфраструктура, паркінги, зони відпочинку та інші бонуси, які підвищують якість життя. 

Ріелтори
Фахівці з нерухомості очікують меншого зростання цін на первинному ринку   на 10—12%. А ось вторинний ринок буде поступово дешевшати, передусім житло, якому 50—60 років і більше, тут ціни впадуть на 5—7%. Наприклад, 1-кімнатна хрущовка в спальному районі буде коштувати $21—22 тис. Президент союзу фахівців з нерухомості України Віктор Несін розповів нам, що не очікує загального зростання попиту на квартири, але купувати більше нового житла і менше   на вторинному ринку.

"найактивнішим стане ринок малоповерхового житла, розташованого в передмісті, це так звані квартали, яких багато на околицях Києва,   впевнений Несін.   Воно нове, на відміну від вторинного, ресурс якої закінчується, воно дешевше, ніж у місті, і комфортнішим для проживання, ніж щільно забудовані 22—25-поверхові висотки спальні райони. Недолік   погані дороги з низькою пропускною здатністю і інфраструктура. Тому вторинний ринок буде брати гарною інфраструктурою   наявністю в пішій доступності шкіл, дитсадків, поліклінік, магазинів".
На "хату" збираємо майже півжиття
Ми підрахували, скільки треба збирати сім'ї з двох чоловік на квартиру, нехай і саму недорогу 1-кімнатну, але в облцентрі-мільйоннику. За останніми даними Держстату (1 півріччя 2018 року), доходи такої сім'ї   9249 грн, мінімальні витрати   5400 грн. Тобто можна відкласти 46 тис. грн в рік. За інформацією порталів нерухомості, ціна однушки найнижча в Харкові   476 тис. грн (накопичуємо 10 років 4 місяці), у Дніпрі   586 тис. (12 років 9 міс.), у Львові і Одесі   820 тис. (17 років 10 міс.), у Києві   1 млн грн (21 рік 9 міс.). Очевидно, що просто збирати гроші складно із-за інфляції, тому люди використовують іпотечні кредити на 10—15 років або розстрочку від забудовника (до 24 міс.). Остання стає все популярнішим: в цьому році вже є пропозиції розстрочок на 30 і навіть на 50 місяців.