Київська нерухомість: Чому в 2019 році житло обов'язково подорожчає

  Столичні забудовники готуються в наступному році переписувати цінники на житлові метри. Поки ще у потенційних інвесторів є шанс заощадити на покупці квартири під час новорічних знижок і акцій, але на початку наступного року покупців уже «порадують» новими цінами на житло. Як розповіли UBR.ua самі забудовники, в 2019 році житлові «квадрати» у Києві і передмісті виростуть в ціні приблизно на 5-15%. І це за умови стабільної соціально-економічної ситуації в країні.

В цьому році зростання цін у гривневому еквіваленті вже склав близько 20%, кажуть будівельники. На збільшення вартості квадратного метра насамперед вплинули:

Збільшення вартості будматеріалів та будівельно-монтажних робіт (в середньому 20-25%, що дало приріст до ціни кв. м. до 10%).
Інфляційні стрибки (близько 10% до вартості кв. м.).
«В 2019 році, при збереженні існуючих макроекономічних показників, у тому числі стабільної національної валюти, зростання цін на житло збережеться на рівні 10-15% у гривневому еквіваленті», — зауважив у розмові з UBR.ua начальник відділу продажів міні-міста SVITLO PARK Олександр Панфілов.

Будинків за новими нормами не побачимо
Тренди будівельного ринку в наступному році будуть багато в чому схожі з основними напрямками розвитку ринку 2018-го. Істотний вплив на будівельний ринок нададуть нові містобудівні норми (ДБН). Як наслідок, може різко скоротитися кількість об'єктів так званої точкової забудови (з-за жорстких норм до поверховості у залежності від щільності населення і вимог до «плямі» забудови). Девелоперам буде просто невигідно будувати житло в існуючих кварталах, так як його вартість виявиться невиправдано високою. Та знайти покупців на такі квартири буде дуже складно.

«За новим будівельним нормам будівництво одиничних будинків потенційно цікаво в категорії елітного житла з високою маржею, наприклад, клубних 2-х або 4-поверховий будинків на 10-12 квартир. Але хочу зауважити, що в центральній частині міста, де вони можуть розташуватися, земельні ресурси дуже обмежені. У зв'язку з цим, увагу забудовників буде зосереджено переважно на повномасштабних проектах формату «місто в місті». Саме такі об'єкти на сьогоднішній день користуються попитом у покупців», — додав Панфілов.

Враховуючи, що нові ДБН заробили тільки з вересня цього року, говорить директор з розвитку компанії імперіа нерухомості плюс В'ячеслав Павлов, навряд чи вже в наступному році покупці зможуть отримати будинки, побудовані за новими нормами. Тільки на саму будівництво потрібно приблизно півтора року. До того ж, багато чого буде залежати і від перевіряючих органів, які будутконтролировать дотримання цих ДБН.

«Поки перевірки проходять у звичному режимі, без посилення», — зауважив у розмові з UBR.ua В'ячеслав Павлов.

Дозволять розтягнути платіж
Зараз в Києві реалізується 11 повномасштабних житлових комплексів формату «місто в місті». Все більше покупців вибирають для себе саме цей формат житла. І це не дивно – людям комфортніше жити там, де є все необхідне: дитячі садочки, школи, супермаркети, магазини, кафе, аптеки, мед установи, паркінги та ін

Саме в таких об'єктах протягом останніх п'яти місяців спостерігається зростання купівельної активності - збільшення продажів складає близько 15-20% щомісяця, кажуть забудовники. У 2019 році попит на квартири в об'єктах формату «місто в місті» може зрости ще на 10-15% - до 40-45% від загального показника попиту.

Більш того, багато девелопери постараються зробити розстрочку від застройщикаеще більш доступною для громадян. Перш за все, це торкнеться суми першого внеску, тривалості безпроцентного періоду, а також кінцевого терміну виплати всієї вартості. Зараз, наприклад, найбільш популярною вважається програма безпроцентної розстрочки, в якій термін погашення прив'язаний до дати введення будинку в експлуатацію. А це близько 2 років. Та й у цілому, середній термін розстрочки зріс з 3-5 років в 2017 році, до 5-7 років в 2018 році. В наступному році розстрочку терміном до 7 років може стати нормою для ринку.

«Таким чином в 2019 році частка квартир, придбаних за допомогою розстрочки від забудовника продовжить рости. У 2018 році цей показник становив 55%, від загальної кількості угод», — розповів UBR.ua Олександр Панфілов.

Які квартири продадуть
В 2019 році, як і раніше, найпопулярнішими будуть 1-кімнатні квартири. Сьогодні їх частка в продажах становить близько 60%. Крім того, в цьому році намітилася тенденція істотного обмеження кількості смарт-квартир забудовниками, оскільки такі квартири знижують привабливість проекту в цілому, відзначають будівельники. Головний купівельний тренд залишиться колишнім: повноцінні 1-кімнатні квартири з великою кухнею і окремою спальнею.

Найбільш затребуваними були однокімнатні квартири площею від 38 м2 до 43 м2 в житлових комплексах комфорт-класу. Їх частка на ринку становить близько 45%.

«Лідерство такого житла обумовлено його порівняно невисокою вартістю, наприклад, в найближчому передмісті можна придбати однокімнатну квартиру від 450 тис. грн. Перевагу таким квартирах віддають молоді пари і люди, які інвестують в нерухомість», — зауважив у розмові з UBR.ua В'ячеслав Павлов.

Друге місце за компактними «двійками» площею до 55 м2, які популярні серед сімейних пар з дітьми. Втім, не відмовилися забудовники і від повнометражних квартир: 3-е місце за трикімнатними квартирами. Попит на них формують сім'ї, які хочуть «розширитися». На ряду з цим зберігається інтерес на житло бізнес - і преміум-класу, наприклад, з власним двориком в житлових комплексах сімейного типу або таунхаусах, кажуть забудовники.

«У майбутньому році популярність 2-кімнатних (55-60 м2) та 3-кімнатних (до 85 м2) збережеться на колишньому рівні - по 20-25% в структурі продажів», — зауважив у розмові з UBR.ua Олександр Панфілов.