РОС УКР

Як українцеві заробити на свою квартиру

Як українцеві заробити на свою квартиру
01 лютого

Відкладаючи щомісяця середню зарплату по регіону, можна вкластися в 7-13 років, а з депозитом в 1,5 рази швидше

 

 
Квартири в Україні в цьому році дешевшають, але власне житло залишається нездійсненною мрією для більшості українців з-за низьких зарплат і високих цін. "Сегодня" підрахувала, скільки років треба збирати на 1-кімнатну квартиру площею близько 40 кв. м на вторинному ринку, розташовану в спальному районі, але з гарною інфраструктурою в п'яти великих містах (див. інфографіку).

 

Як вважали

Для спрощення ми прийняли, що ціни на житло, ні зарплати змінюватися не будуть, а для кожного регіону взяли середню зарплату, за даними Держстату за 2017 рік, за вирахуванням податків. За даними ріелторських порталів, найдорожчі квартири в столиці і курортної Одесі, найдешевші в нашій п'ятірці міст   у Львові. Тим не менше з-за значної різниці в зарплатах (між Києвом і Одесою і Львовом складає більш 40% на користь столиці) середньостатистичний киянин збере потрібну суму за 7 років і 8 місяців, а середньостатистичний одесит   за 13 років і місяць. За умови, що ні копійки з зарплати не буде витрачено, і вся буде відкладена.

Таке можливо, якщо, наприклад, сім'я з двох чоловік живе на одну зарплату, а другу відкладає. Очевидно, що для того, хто збирає на житло в поодинці, строк для накопичення суми необхідної для купівлі збільшується вдвічі. Зараз, за даними Держстату, середні витрати на життя на одну людину становлять близько 4000 грн в місяць за умови, що він не витрачається на знімання житла.

На практиці
За оцінкою фахівців фінансового ринку, в найближчі 10 років, якщо не буде економічних криз, інфляція в Україні складе 70—75%, а зростання зарплат   більше 100%, тобто до 2028 року середня зарплата подвоїться, дійшовши до 15 тис. грн/міс. При цьому заощадження краще зберігати в банку. Розрахунки показують, що якщо сьогодні покласти на депозит 9370 грн (середня зарплата в Києві) під 14% річних і додавати щомісяця стільки ж, то накопичити на квартиру в Києві, за умови її 70%-го подорожчання, можна за 5 років і 3 місяці, в Одесі   за 7 років і 5 місяців.

Старі квартири будуть дешевшати
Ріелтори по-різному прогнозують поведінку вторинного ринку нерухомості. За словами голови нацради Ріелторської палати України Віктора Несіна, на нього може вплинути не тільки інфляція, але і політична ситуація, і військовий конфлікт у країні, розвиток яких важко спрогнозувати. Але експерт підкреслює, що у нас спостерігається тенденція на ринку нерухомості на зниження вартості вторинного житла.

"Велика ймовірність того, що повториться ситуація минулого року, в 2018-му вторинне житло може подешевшати до 10%",   вважає Несін. Він також зазначає, що в найближчі два-три роки ціни на б/у житло можуть досягти дна, але потім буде стрибок цін   дешеві квартири почнуть скуповувати з метою перепродажу, що спровокує підняття їх вартості до колишнього рівня".

Президент Украналітцентра Олександр Охріменко радить збирати на житло не в гривнях, а в доларах. "Хоча відсоток за вкладами у валюті нижче, але є захист від девальвації гривні, яка в найближчі 3—4 року може знецінитися ще до 30% (до 40 грн/$), у результаті в гривнях виграш виявиться більше",   говорить Охріменко.

А ось іпотечні кредити експерт не радить з-за високих відсотків   24—25% річних. У підсумку за 10 років переплатити за житло доведеться 2—2,5 рази.

Статті

  • Технологія укладання тротуарної плитки
    Технологія укладання тротуарної плитки

    Про таке розмаїття пропозицій будматеріалів як сьогодні, що довели свою практичність, кілька десятиліть тому можна було лише мріяти. Повсюдне використання тротуарної плитки при заміні асфальтового покриття у благоустрої міста та населених пунктів, муніципальних та приватних територій набуло в останні роки масштабний характер.

    08 серпня
  • Як правильно встановити чавунну ванну у себе вдома
    Як правильно встановити чавунну ванну у себе вдома

    Чавунні ванни не втрачають своєї популярності багато років, а покупці найчастіше віддають перевагу саме цим настановам. Тому що їх стійкість до навантажень, деформацій і здатність тривалий час не втрачати тепло підкуповує.

    06 серпня
  • Як вибрати цемент: види та маркування цементу
    Як вибрати цемент: види та маркування цементу

    Цемент — простий у використанні і доступний за вартістю є поширеним матеріалом. Його широко використовують як у масштабних будівництвах, так і при домашніх дрібних роботах. Перш, ніж придбати в магазині упаковку цементу, варто знати його різновиди, їх переваги і недоліки.

    06 серпня
Всі статті