РОС УКР

Як українцеві заробити на свою квартиру

Як українцеві заробити на свою квартиру
01 лютого

Відкладаючи щомісяця середню зарплату по регіону, можна вкластися в 7-13 років, а з депозитом в 1,5 рази швидше

 

 
Квартири в Україні в цьому році дешевшають, але власне житло залишається нездійсненною мрією для більшості українців з-за низьких зарплат і високих цін. "Сегодня" підрахувала, скільки років треба збирати на 1-кімнатну квартиру площею близько 40 кв. м на вторинному ринку, розташовану в спальному районі, але з гарною інфраструктурою в п'яти великих містах (див. інфографіку).

 

Як вважали

Для спрощення ми прийняли, що ціни на житло, ні зарплати змінюватися не будуть, а для кожного регіону взяли середню зарплату, за даними Держстату за 2017 рік, за вирахуванням податків. За даними ріелторських порталів, найдорожчі квартири в столиці і курортної Одесі, найдешевші в нашій п'ятірці міст   у Львові. Тим не менше з-за значної різниці в зарплатах (між Києвом і Одесою і Львовом складає більш 40% на користь столиці) середньостатистичний киянин збере потрібну суму за 7 років і 8 місяців, а середньостатистичний одесит   за 13 років і місяць. За умови, що ні копійки з зарплати не буде витрачено, і вся буде відкладена.

Таке можливо, якщо, наприклад, сім'я з двох чоловік живе на одну зарплату, а другу відкладає. Очевидно, що для того, хто збирає на житло в поодинці, строк для накопичення суми необхідної для купівлі збільшується вдвічі. Зараз, за даними Держстату, середні витрати на життя на одну людину становлять близько 4000 грн в місяць за умови, що він не витрачається на знімання житла.

На практиці
За оцінкою фахівців фінансового ринку, в найближчі 10 років, якщо не буде економічних криз, інфляція в Україні складе 70—75%, а зростання зарплат   більше 100%, тобто до 2028 року середня зарплата подвоїться, дійшовши до 15 тис. грн/міс. При цьому заощадження краще зберігати в банку. Розрахунки показують, що якщо сьогодні покласти на депозит 9370 грн (середня зарплата в Києві) під 14% річних і додавати щомісяця стільки ж, то накопичити на квартиру в Києві, за умови її 70%-го подорожчання, можна за 5 років і 3 місяці, в Одесі   за 7 років і 5 місяців.

Старі квартири будуть дешевшати
Ріелтори по-різному прогнозують поведінку вторинного ринку нерухомості. За словами голови нацради Ріелторської палати України Віктора Несіна, на нього може вплинути не тільки інфляція, але і політична ситуація, і військовий конфлікт у країні, розвиток яких важко спрогнозувати. Але експерт підкреслює, що у нас спостерігається тенденція на ринку нерухомості на зниження вартості вторинного житла.

"Велика ймовірність того, що повториться ситуація минулого року, в 2018-му вторинне житло може подешевшати до 10%",   вважає Несін. Він також зазначає, що в найближчі два-три роки ціни на б/у житло можуть досягти дна, але потім буде стрибок цін   дешеві квартири почнуть скуповувати з метою перепродажу, що спровокує підняття їх вартості до колишнього рівня".

Президент Украналітцентра Олександр Охріменко радить збирати на житло не в гривнях, а в доларах. "Хоча відсоток за вкладами у валюті нижче, але є захист від девальвації гривні, яка в найближчі 3—4 року може знецінитися ще до 30% (до 40 грн/$), у результаті в гривнях виграш виявиться більше",   говорить Охріменко.

А ось іпотечні кредити експерт не радить з-за високих відсотків   24—25% річних. У підсумку за 10 років переплатити за житло доведеться 2—2,5 рази.

Статті

  • Душова кабіна своїми руками: матеріали і технологія
    Душова кабіна своїми руками: матеріали і технологія

    В процесі ремонту санвузла важливим етапом є вибір сантехніки. В деяких випадках в силу різних причин, душові піддони не купують, а споруджують самостійно за допомогою каменю та керамічної плитки. Це дозволяє заощадити кошти і зібрати кабіну своїми руками, не поступається заводський.

    01 листопада
  • Як вибрати люстру для дому: види, призначення, спосіб?
    Як вибрати люстру для дому: види, призначення, спосіб?

    Однією з важливих деталей обстановки є освітлення та його джерела. Правильно підібрані люстри і світильники доповнюють інтер'єр, створюють затишок і забезпечують світло в темний час доби.

    26 жовтня
  • Як вирівняти стіни шпаклівкою своїми руками?
    Як вирівняти стіни шпаклівкою своїми руками?

    Якщо вирішили заощадити на ремонті і самі нескладні роботи зробити самостійно, слід знати, як шпаклювати стіни. Цей вид вирівнювання стін використовується при підготовці поверхонь під шпалери, побілку або фарбування. Тільки тоді будь-який вид з вище зазначеного декору буде виглядати добре.

    25 жовтня
Всі статті