Як платити менше за опалення та в чому користь лічильників

Питань по платежкам за тепло в українців багато. Відповідаємо на найпопулярніші.
В холодну пору року видатки на оплату послуг ЖКГ середньостатистичної сім'ї істотно збільшуються. Відбувається це за рахунок опалення. Коли люди бачать в платіжці кругленькі суми, у них виникає ряд питань: чи не обманюють постачальники тепла, як розраховуються платежі за місця загального користування, чи можна знизити витрати або зовсім від здаватися від опалення?

Можна відключити опалення?
Це один з найбільш частих питань, які задають люди, незадоволені співвідношенням "ціна-якість". Але енергетики кажуть, що самостійно відключитися від тепла неможливо. Справа в тому, що, згідно з постановою Кабінету міністрів, яка регулює це питання, від центрального опалення може відключитися тільки весь будинок, а не окрема квартира або окреме приміщення будинку. 

Пояснюють це тим, що внутрішні стіни будинків не теплоізольовані, і холодне приміщення будуть гріти своїм теплом сусіди.

Іншими словами, від центрального опалення можна відмовитися лише всім будинком, а для цього потрібно позитивне рішення всіх власників квартир.

Можна поставити лічильник тепла при вертикальній розводці?
До недавнього часу це було зробити неможливо. Але в кінці минулого року уряд розробив механізм, який дозволяє встановлювати прилади обліку тепла навіть при вертикальної розводки системи опалення. Такі пристрої називаються розподільниками.

Правда, для того щоб перейти на індивідуальний облік, потрібно, щоб розподільники встановили у себе не менше 50% мешканців багатоквартирного будинку. Оплата установки такої системи здійснюється за рахунок споживачів - власників квартир.

- Розподільники – це невеликі коробочки, які встановлюються на кожен радіатор, місце установки пристрою пломбується, як у звичайному лічильнику, - пояснюють фахівці. - Прилад здійснює вимірювання температури радіатора, а також повітря в кімнаті і обчислює умовний коефіцієнт тепловіддачі, пропорційний виміряної різниці температур. Знаючи параметри радіатора – кількість секцій, а також їх тип - можна обчислити кількість тепла, яке відбирає приміщення.

Цей прилад збирає дані з кожної батареї і щогодини передає їх на спеціальні пристрої, які називаються концентраторами, а ті, у свою чергу, передають ці дані теплопостачальнику раз на добу.

Концентратори зазвичай встановлюють в під'їздах. Їх кількість залежить від кількості розподільників, а також умов для проходження радіосигналу в конкретному будинку.

Правила, за якими розраховується плата за МОП
В нових будинках, де у споживачів встановлені квартирні лічильники тепла, в платіжках є дві графи – спожите тепло і оплата опалення місць загального користування (МОП). Буває, що за опалення Мопів налічують більше, ніж за опалення квартири. Чому так відбувається?

Місця загального користування багатоквартирного житлового будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування (горища, підвали, ліфтові шахти тощо). За рахунок тепловиділення від ізольованих розподільних трубопроводів, які розташовані в підвалах (місці загального користування будинку), створюються сприятливі умови для нормального функціонування мереж водопостачання, водовідведення та інших інженерних комунікацій.

Згідно нормативної документації, розрахунок плати за опалення відбувається наступним чином: з сумарного обсягу тепла, який спожив будинок, віднімають споживання всіх квартир і потім розкидають залишок на всіх відповідно до площі їх житла. І ось тут починається найцікавіше.

- Для того, щоб такий механізм коректно працював, потрібно, щоб всі мешканці вчасно передавали показання лічильників тепла, - розповідає мешканець столичної новобудови Андрій. - У нас в будинку за листопад прийшли астрономічні рахунки за опалення Мопів з-за того, що частина квартир не передала свідчення в ЖЕК. В результаті їх споживання розкидали на всіх. Коли ініціативна група звернулася за роз'ясненням, то працівники обслуговуючої організації запропонували два варіанти розвитку подій: або за рахунок мешканців встановлювати систему, яка буде автоматично збирати дані зі всіх лічильників, або самостійно знімати показання всіх квартирних лічильників. Ціна такої дистанційної системи передачі показників – кілька десятків тисяч гривень. Зібрати таку суму поки не вийшло. Тому люди розбилися на групи і раз на місяць знімають покази своїх і сусідських квартирних лічильників.

За словами киянина, після того як у будинку розпочався контроль передачі даних за тепло, рахунки за опалення Мопів знизилися до 1-1,5 грн за квадратний метр квартирної площі.

чи Потрібно платити за Мопи при індивідуальному пристрої?
Мешканці багатоквартирних будинків, які встигли в середині нульових встановити системи індивідуального опалення, теж отримують рахунки за опалення Мопів. Деякі громадяни навіть намагалися оскаржити цю норму через суд, але представники Феміди вважають, що навіть якщо ви опалюєте самі свою квартиру, за тепло в під'їзді зобов'язані платити.

Як кажуть юристи, згідно з пунктом 28 Правил надання послуг з централізованого опалення, затверджених постановою Кабінету міністрів України від 21 липня 2005 року №630, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, споживачі, які відмовилися від отримання послуг з централізованого опалення і постачання гарячої води, повинні оплачувати послуги з централізованого опалення місць загального користування будинку відповідно до методики, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

Як заощадити?
Деякі люди вважають, що якщо встановити індивідуальний лічильник тепла, то рахунки за опалення тут же зменшаться. Але це не зовсім так. Експерти кажуть, що якщо не утеплити будинок і не обладнати його пристроєм, який буде регулювати подачу тепла, то суттєвої економії не вийде. Адже лічильник тільки рахує, скільки тепла залишилося в будинку чи квартирі, але економити не допомагає.

Для того щоб зменшити рахунки, починати потрібно з визначення місць витоку тепла й утеплення всього будинку. Тобто, якщо у вас підвал та під'їзд з вибитими вікнами, двері на вулицю не закривається, а на технічному поверсі є щілини в стиках стін, то більшість тепла йде через ці дірки. Тому починають з енергоаудиту, а потім закладають місця витоку тепла і утеплюють весь будинок.

При цьому в багатьох регіонах працює схема 30 на 70, коли 30% платять мешканці будинку, а 70% дає місцева влада. Правда, є одне але. Для того щоб утеплити старий багатоквартирний будинок, потрібно підходити до проблеми комплексно. Спочатку потрібно створити ОСББ.

За даними проекту Ukraine Energy Reform, в будинках, де проведено комплексне утеплення, економія складає близько 40-50% в порівнянні з тими будинками, де утеплення немає.

Наступним етапом энергомодернизации має стати індивідуальний тепловий пункт. Це пристрій, який регулює подачу теплоносія в опалювальну систему будинку в залежності від температури повітря на вулиці. Коштує недешево - близько 300 тисяч гривень на багатоквартирний будинок. Але в середньому за один сезон воно окупається.

Як показують приклади комплексної модернізації будинків, всі ці заходи дозволяють заощадити до 75% від сум за тепло в аналогічних сусідніх будинках. Принаймні такий рекорд був зафіксований в одному з модернізованих будинків Луцька.