З перших вуст про податок на нерухомість: Хто, скільки і за що повинен заплатити

Громадяни, які отримали повідомлення-рішення про необхідності внести податок, повинні зробити це в протягом 60 днів

Податок на нерухомість увійшов в наше життя непомітно. Судіть самі: діє вже четвертий рік, а більшість людей до сих пір навіть не підозрює про те, що він взагалі існує. А чому? Так тому, що нашим законодавством цей податок платять всього 3 відсотки жителів країни.

Кожен рік ми розповідали про те, хто, коли і як повинен вносити податок на нерухомість, оскільки він відбувався свого роду «обкатку»: шлифовался і доопрацьовувався в Податковому кодексі. Але в цей раз ми вирішили трохи змінити канву оповіді і пояснити, хто не повинен 2017 році платити податок на нерухомість, а також що робити людям, якщо вони вважають, що їм все-таки треба розрахуватися з державою, але ніхто не запросив їх в податкової служби для сплати.

Нагадаємо, що до 1 липня громадяни повинні були отримати повідомлення-рішення про внесення податку на нерухомість. І дійсно, оперативними даними, Державна фіскальна служба вже розіслала близько мільйона повідомлень. Чому так мало? Про  «ФАКТИ» запитали у директора департаменту податків та зборів з фізичних осіб Державної фіскальної служби України Павла Дроняка.

  Не секрет, що нерухомість є практично у кожного. А податок платять тільки близько мільйона громадян. Чому?

  Бо держава надає досить великі пільги по цього податку.

  Які саме?

   загалом прийняття рішень по ставками і пільг при оподаткуванні нерухомості місцевим радам, оскільки даний податок надходить у місцевий бюджет…

  Невже місцеві влади можуть встановлювати будь-які ставки?

  Не зовсім. Нова редакція Податкового кодексу чітко визначає максимальну ставку податку: вона не повинна перевищувати 1,5 відсотка мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року, за квадратний метр площі оподатковуваної нерухомості.

 повернемося до пільг. Місцеві ради самі вирішують, якою повинна бути пільгова площа об'єкта житлової нерухомості. &Nbsp; водночас Податковим кодексом на загальнодержавному рівні затверджені мінімальні пільгові площі.

  Які пільги гарантує держава?

  Не неоподатковувана площа житлової нерухомості становить:

для квартир   60 квадратних метрів;
для будинків   120 квадратних метрів;
для різних типів нерухомості (будинок і квартира)   180 квадратних метрів.
Крім того, Податковий кодекс визначає, що не є об'єктом оподаткування будівлі дитячих будинків сімейного типу, гуртожитки, непридатне для проживання житло (в тому числі в згідно з аварійним станом), визнане таким згідно з рішеннями місцевих рад, а також об'єкти житлової нерухомості (в тому числі їх частини), що належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та особам з їх числа, визнаним такими в згідно із законом, дітям-інвалідам, які виховуються одинокими матерями (батьками), але не більше одного такого об'єкта на дитини.

  Для прикладу скажіть, які пільги передбачені в Києві? А в Дніпрі, у Львові?

  Київська міськрада затвердила пільги згідно з Податковим кодексом на рівні: 60 квадратних метрів — для квартир, 120 квадратних метрів — для будинків і 180 квадратних метрів — для різних типів нерухомості. Крім того, у Києві від оподаткування звільнили житло, що належить інвалідам, членам сімей Героїв Небесної сотні, учасникам АТО і членам сімей загиблих учасників АТО (але не більше одного об'єкта). Також додаткову пільгову площа (до 60 квадратних метрів для квартир) столиці надають сім'ям з трьома дітьми і    20 квадратних метрів на третього та кожну наступну дитину в до 18 років.

 Дніпрі також затвердили пільги згідно з Податковим кодексом: 60 квадратних метрів — для квартир, 120 метрів — для будинків і 180 метрів — для різних типів нерухомості. Крім того, від сплати податку звільнили учасників АТО і членів сімей загиблих учасників АТО, ветеранів війни, фізичних осіб, постраждалих в внаслідок Чорнобильської катастрофи, інвалідів (але пільги покладені тільки на один об'єкт).

Пільги в згідно із Податковим кодексом надали і у Львові. Крім того, податок там не сплачують особи, які захищали територіальну цілісність України, учасники АТО, їх дружини. Також звільнили від сплати податку власників гаражів, стоянок, господарських (присадибних) будівель. У загалом всі рішення органів місцевого самоврядування про податки і зборах розміщені на на офіційному веб-порталі Державної фіскальної служби.

  же час хочу зазначити, що з 2017 року пільги по податку на нерухоме майно, передбачені для фізичних осіб, не застосовуються до нерухомості, площа якої перевищує п'ятикратний розмір неоподатковуваної площі, встановленою Податковим кодексом. Не стосуються пільги і об'єктів, які використовуються власником з метою отримання доходів (здача в оренду, лізинг, ведення підприємницької діяльності).

  Ясно. То є пільги досить обширні і більшість людей податок на нерухомість не платить. Але що робити тим, хто платить? Як взагалі вноситься цей податок?

  До 1 липня фіскальна служба розіслала (вручила) людям податкові повідомлення-рішення на сплату податку. У них зазначені вид оподатковуваного нерухомості, звітний період і сума… Крім того, разом з повідомленням повинна прийти квитанція з платіжними реквізитами для внесення податку. Її потрібно сплатити в протягом 60 днів з дня отримання повідомлення.

  А що, якщо у людину квартира або будинок більше пільгової площі, але ніяких квитанцій від податкової служби він не отримав?

  Згідно з Податковим кодексом України всі громадяни зобов'язані платити встановлені їм податки. Кодексом передбачена звірка даних платника податків з інформацією контролюючих органів, що стосується тому числі об'єктів нерухомості, пільг, ставок і сум податків. &Nbsp;результатами звірки людині вручать податкове повідомлення-рішення.

  Зрозуміло. Тоді уточню: оподатковується загальна площа або житлова?

  Загальна площа житлової нерухомості. Хочу підкреслити, що фіскальна служба не визначає площу квартири або будинку. Ми отримуємо інформацію з Державного реєстру майнових прав та нараховуємо податок на на підставі цих даних або оригіналів відповідних документів платників податків, в тому числі про право власності.

  Звідки надходять відомості в цей реєстр? Кажуть, були проблеми з його наповненням і не всі квартири встигли внести в базу…

   реєстр занесена інформація про всі об'єкти нерухомості, право власності на які було змінено або встановлено починаючи з 2012 року.

  А більш ранні об'єкти?

   даний час наповнення реєстру триває, і в нього будуть внесені всі об'єкти нерухомості.

  На всяк випадок уточню: за яку нерухомість люди зобов'язані платити податок 2017 році? За ту, якою вони володіли в 2016 році, або ту, яка була в  власності в 2017-му? І як повинні розраховуватися за податку громадяни, які отримали спадщину в 2016 році, але не набули свої права?

   2017 році податок на нерухоме майно сплачується за звітний 2016 рік. І якщо людина вступила в спадщина в 2016 році і нерухомість виявилася більше пільгової площі, то в 2017 році він зобов'язаний сплатити податок.

  Давайте розбиратися у ситуації, коли житлом володіють кілька осіб. Наприклад, квартира площею 150 квадратних метрів належить двом.

  Тут можуть бути варіанти, так як Цивільний кодекс вказує два випадки:

спільну часткову власність кількох осіб, виділену в натурі;
спільну власність декількох осіб, які не виділену в натурі.
Якщо нерухомість знаходиться у частковій власності кількох осіб і виділена в натурі, то сплачувати податок буде кожен власник за свою частину. А якщо нерухомість знаходиться у спільній сумісній власності кількох осіб і не розділена в натурі, то сплачувати податок буде один з власників,  згодою.

  А пільга таким господарям годиться чи ні?

  Пільга дається конкретному громадянину на ті метри житлової нерухомості, які є його власністю як окремо зареєстровані в держреєстрі. То є у разі, коли квартирою в 150 квадратних метрів в рівних частках володіють двоє і обидві частини числяться в реєстрі як окремі об'єкти, кожному належить по 75 квадратних метрів.

 оскільки Податковим кодексом передбачена пільга на 60 квадратних метрів для кожного власника, то обидва будуть платити тільки за «зайві» 15 квадратів.

  А якщо власність не виділена в натурі?

  Якщо нерухомість не розділена в натурі і в реєстрі значиться як один об'єкт, яким володіють кілька осіб, тоді обкладатися податком будуть 90 квадратних метрів, оскільки 150 квадратів зменшуються на пільгові 60, надаються тільки одному власнику, на якого в держреєстрі зареєстрована квартира.

  Зрозуміло. Але дивно… Тоді таке питання: пільга надається на загальну площа 60 квадратних метрів незалежно від того, скільки у людини квартир? Припустимо, чоловік володіє двома «готельками»   29 і 27 квадратних метрів. У сумі виходить всього 56 метрів   менше пільгової площі.

  Пільга надається незалежно від кількості квартир. Але при цьому пільги по сплату податку не покладаються на об'єкти, що використовуються власниками з метою отримання доходів. Наприклад, якщо в одній квартирі людина живе, а іншу здає в оренду або використовує як офіс для підприємницької діяльності, тоді за другу квартиру стягують податок без надання пільги.

  у людини дві квартири. Одна   Одесі, площею 50 квадратних метрів, інша   Києві, площею 60 квадратних метрів. Загальна площа двох квартир   110 метрів. Але при цьому Одеська міськрада звільнила від сплати податку власників житла площею менше 120 квадратних метрів… Так треба платити податок чи ні? І якщо так, то де?

  Сума податку буде розрахована виходячи з загальної площі знаходиться під володінні майна з урахуванням пільг і ставок кожного регіону і питомої ваги кожної квартири. І вносити його потрібно, відповідно, на рахунки регіону, де знаходиться нерухомість. Рахунки і сума будуть вказані в податковому повідомленні-рішенні.

  І ще дуже важлива тема: як було вирішено питання про сплату податку на нерухомість вимушених переселенців, у яких житло залишилося на окупованій території або було зруйновано під час бойових дій? Повинні вони платити цей податок?

  Дійсно, ці питання вимагали рішення. Тому в Податковий кодекс були внесені зміни, які встановлюють, що житлова і нежитлова нерухомість, розташована на тимчасово окупованій території або в населених пунктах на лінії дотику, яка знаходиться в власності фізичних або юридичних осіб, не є об'єктом оподаткування в період з 14 квітня 2014 року по 31 грудня того року, в якому буде завершена антитерористична операція.

   є їм платити податок не потрібно?

  Ні.

Отримати більш повну консультацію щодо сплати податку на нерухомість можна, зателефонувавши в контакт-центр Державної фіскальної служби телефону0−800−501−007 (безкоштовно зі стаціонарних телефонів по всій території України). Крім того, працює довідкова служба ГФС номером (044) 454−16−13(за тарифами «Укртелекому»). Інформаційно-довідкові послуги надаються з 8.00 до 20.00 (крім суботи та неділі).