Дешеве житло: під Києвом погрожують знести новий багатоповерховий будинок

Під Києвом, у Софіївській Борщагівці, хочуть знести п'ятиповерховий будинок. Таке рішення відносно готового будинку суд виніс вперше. Причина - у забудовника не було необхідних документів на будівництво. Експерти запевняють: купувати дешеву нерухомість у столиці і передмісті стає все небезпечніше.

Побудували без документів

Окружний адмінсуд Києва постановив знести житловий комплекс VillaSofia в Софіївській Борщагівці.  Журналісти дізналися про це з Реєстру судових рішень. Суд визнав будівництво незаконним, оскільки у забудовника немає жодних дозвільних документів. Зараз забудовник намагається оскаржити це рішення, паралельно розпродаючи квартири в живе.

Як повідомили в Держархбудінспекції (ДАБІ) у відповідь на запит, під час позапланової перевірки об'єкта за адресою вул. Берегова, 3 (заселений будинок VillaSofia), було встановлено, що земельна ділянка, на якій ведуться будівельні роботи, не відведена під багатоквартирну забудову. Крім того, виявлено відсутність у замовника будь-яких документів дозвільного характеру, належним чином затвердженого проекту будівництва, а також - істотні порушення будівельних норм, державних стандартів і правил.

“Відповідно, даний об'єкт був визнаний самовільним будівництвом“, - зазначили у відомстві. Така ситуація сталася із-за того, що забудовник отримав дозвіл на будівництво індивідуального будинку, а побудував багатоповерхівку.

Незважаючи на припис суду, квартири в комплексі продаються. У відділі продажів VillaSofia  повідомили, що зараз продаються квартири за двома адресами. “У нас залишилася одна квартира в заселеному будинку за адресою вул. Берегова, 3, площею 38 кв м за ціною $20,2 тис“, - розповіла менеджер з продажу Вікторія. Що стосується рішення суду про знесення цього ЖК, то у відділі продажів нам заявили: “Рішення суду старе. Ніхто будинок зносити не буде. Можете сміливо купувати квартири“, - запевняє Вікторія. За її словами, у будинку вже проживають 133 сім'ї.

до Речі, мешканці вже почали бити на сполох. Одна з мешканок попросила прокоментувати забудовників інформацію про знесення. Ті відповіли, що всі документи в порядку.

При цьому адвокат Іван Ліберман говорить, що якщо забудовник програє апеляцію, ситуація може бути жалюгідною. “Навіть якщо людям не надали повну інформацію про об'єкт, повернути гроші дуже важко“, - каже Ліберман.

Як убезпечитися

За даними містобудівного моніторингу КМДА, в Києві нараховується близько 60 багатоповерхових будинків з сумнівними документами. Як кажуть експерти, забудовники заманюють покупців у такі будинки дуже дешевою вартістю квадратного метра. У свою чергу в ДАБІ кажуть, що при наявності будь-яких порушень з боку забудовника ввести будинок в експлуатацію буде неможливо, а це означає, що покупець так і не отримає права власності на такі квартири. “У разі грубих порушень з боку забудовників ми будемо йти до суду і просити зносити незаконні будівництва“, - зазначили у відомстві.

За словами керуючого директора ARPA Real Estate Михайла Артюхова, при виборі квартири насамперед слід порівняти цільове призначення землі в документах, які показує забудовник з тим, що зазначено в земельному кадастрі (land.gov.ua). Якщо відомості різняться - це перша ознака того, що інвестувати в таке будівництво не варто. “Деякі забудовники часто грішать тим, що отримують документи під одну ділянку, а будують на іншому“, - каже Артюхов.

Якщо з документами все в порядку, наступним кроком є перевірка забудовника. Перед купівлею квартири необхідно поцікавитися, що вже побудував цей забудовник і яка в нього репутація. При цьому експерт консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький попереджає, що навіть наявність всіх документів і хороша репутація все-таки не гарантують успішність ваших інвестицій. “Навіть якщо всі документи чисті, покупець ніколи не дізнається, чи є у забудовника гроші на будівництво“, - каже експерт.