Пильнуй: 5 популярних видів афер на ринку житла

Експерти ринку нерухомості попередили про те, що в серпні у зв'язку із зростаючим попитом на оренду, кількість шахрайських схем на ринку нерухомості зростає.
Бронь за добу 
Експерти фінансового порталу finance.ua стверджують, що це є одним з найпопулярніших способів шахрайства на ринку оренди. Псевдособственники квартир переконують потенційних орендарів в необхідності забронювати житло, перевівши плату за бронь (як правило, вартість доби оренди) на карту або номер телефону. За даними порталу, за рік популярність цієї схеми в рази виросла в Києві, Одесі та Львові. 

Передоплата
Ще одна поширена схема шахрайства стосується квартир, які "йдуть" в першу чергу - наприклад, з хорошим розташуванням. Шахраї знімають таку квартиру на тиждень або місяць, підробляють документи і видають себе за власників. А потім, користуючись високим попитом на це житло, беруть кілька передоплат і ховаються. Ошукані орендарі через пару тижнів знайомляться з реальними власниками і один з одним.

до Речі, не попастися на вудку "суборенди" дуже просто: перевіряйте паспорт власника та правовстановлюючі документи.

Дешевий "сир"
Якщо ви побачили пропозицію на 20-30% дешевше, ніж у середньому по ринку, експерти радять насторожитися. Адже це цілком може бути наочною ілюстрацією до знаменитої крилатій фразі про безкоштовний сир. Звичайно, при перегляді квартири підставний власник розповість вам про "причини", які змушують його поспішати і скидати ціни: термінова тривале відрядження, хвора бабуся… насправді ж причина зовсім в іншому: уявний власник просто візьме передоплату за 3-4 місяці (може навіть підписати договір!), а потім попросить в'їхати через тиждень - нібито щоб він встиг зібрати речі і закінчити справи по квартирі. По закінченні цього часу на порозі квартири зустрічаються кілька "колег по нещастю".

Плата за інформацію
Ще одне досить поширене шахрайство на ринку оренди пов'язана з базами власників житла". Такі бази клієнтам продають інформагентства. 

Як розповіла "КП" в Україні" ріелтор Тетяна Костенко, підступ полягає в тому, що зняти житло, зазначене в базі, швидше за все, не вийде. Можливі три варіанти: або квартири за вказаними адресами ніхто не здає, або вони набагато дорожче вказаної вартості, або зовсім не існують. 

- якось до нас звернулася клієнтка, яка хотіла зняти "однушку" на Борщагівці (спальний район Києва. - Авт.), - розповідає Тетяна. - Ми розглянули кілька варіантів, і клієнтка взяла паузу, тому що, як вона повідомила, що у неї є аналогічний варіант за ці ж гроші, але біля метро. Через кілька днів вона знову з'явилася у нас з договором, укладеним з іншим агентством. Причому, що цікаво: вона думала, що це договір на передоплату тієї самої дешевої квартири біля метро, а це виявився договір на надання інформаційних послуг. 

Клієнтка заплатила 2 тис. грн., але, коли вона прийшла за вказаною адресою, перед нею був розіграний цілу виставу: нібито квартира була буквально півгодини тому здана іншим людям. Вона повернулася в агентство, але її просто виставили за двері: мовляв, ви заплатили за інформацію - ми вам її надали. А те, що хтось виявився спритнішим вас, - це не наші проблеми. 

- Я б і хотіла їй допомогти, але договір був складений грамотно, - каже Тетяна Костенко. - Тому рада банальний: читайте, що ви підписуєте! І якщо вам потрібен саме договір оренди, не варто підписувати договір на надання інформаційних послуг! 

З ремонтом - дорожче! 
А моя знайома Світлана потрапила в дуже неприємну ситуацію, подвійно образливу від того, що пов'язана вона була з хорошими знайомими, від яких, як правило, ніякого підступу і не чекаєш. 

Справа була так. 

У 2014 році Світла з чоловіком і двома маленькими доньками покинула рідний Донецьк і, оскільки в Києві у них були дуже далекі родичі, вирішила влаштуватися тут. Роботу і Світла, і чоловік знайшли відносно швидко, а от з житлом не складалося. Орендодавці в 2014-му категорично не хотіли зв'язуватися з "донецькими", так що через якийсь час сім'я відчула, що починає зловживати гостинністю. 

Вихід з ситуації запропонували все ті ж родичі. 

- Тітка Алла запропонувала квартиру своєї бабусі, - розповідає Світлана. - Не зробила вона цього раніше з однієї простої причини - стара "двійка" була в жахливому стані. Бабуся там останні 15 років життя жила одна, а потім там ще років 10 не ступала нога людини. Масштаби розрухи я вже оцінила тільки на місці: у ванній замість зливу зяяла дірка в невідомість, на кухні з меблів були лише табуретка і переносна плитка на одну конфорку, а на балконі речі і бруд настільки зрослися зі стінами, що чоловікові довелося вирубувати їх сокирою! 

Для того щоб привести квартиру в божеське стан, Світла викликала батьків з Донецька. Ремонт робили вчотирьох майже місяць просто для того, щоб можна було в'їхати, а потім ще кілька місяців доробляли по дрібницях. 

- З тіткою Аллою домовилися так: ми оплачуємо комуналку і, оскільки в наших планах було тут жити не менше 5 років, потихеньку робимо ремонт, - розповідає Світлана. - Цікаво, що спочатку вона взагалі не хотіла брати з нас орендну плату, говорила: та хоч комуналку заплатите - і то добре. Але зовсім безкоштовно нам жити навіть у такому пеклі було незручно, тому домовилися на 100 доларів у місяць. 

Закінчилася історія сумно: через півроку тітка Алла зайшла в гості. Довго ойкала і охала, яка з квартири вийшла "цукерочка" (у ремонт обладнання квартири, в якій вони планували жити кілька років, Світла з чоловіком вклали все, що у них було - 5 тисяч доларів), а через тиждень подзвонила з повідомленням. Мовляв, вона порадилася з сином і прийняла рішення: таку квартиру вони готові здавати мінімум за $400. Тому вона просить Світла протягом місяця (і це ще по-родинному!) визначитися: вона буде з'їжджати чи згодна платити нову ціну?

Сім'я з'їхала і відносини з родичами не підтримує. 

В тему
Поради орендодавцям
Шахраї зустрічаються і по інший бік "барикад", так що портали, що спеціалізуються на нерухомості, буквально рясніють порадами орендодавцям: як здати житло і не потрапити в халепу. "КП" в Україні" зібрала і систематизувала ці поради кілька основних. 

Визначитеся з базовими вимогами
чи ви Готові здати квартиру людям з домашніми тваринами, маленькими дітьми або, наприклад, курцям? Ці вимоги варто озвучити на самому першому етапі. 

Шукайте "хороших" квартирантів
Втім, однозначного визначення "хорошого" квартиранта не існує. Для кого-то "хороший" - це родич або знайомий: мовляв, так майно буде целее. Але, з іншого боку, з родичами договір оренди зазвичай не укладають, так що в разі чого вимагати відшкодування збитків буде проблематично.

Зверніться в агентство нерухомості
Послугами ріелторів сьогодні користуються практично всі орендодавці, і це цілком зрозуміло: оплачує їх орендар! Так що сміливо звертайтеся в агентство з хорошою репутацією - там вам і хорошого клієнта знайдуть, і нададуть консультацію, і договір оренди складуть, і допоможуть визначитися з оптимальною ціною. 

Приведіть житло в порядок
Погляньте на квартиру з боку - ви б зняли її за пропоновану суму? Може, варто зробити простенький ремонт? Іноді навіть заміна шторки у ванній кімнаті здатна кардинально змінити враження!

Підпишіть договір
Договір є запорукою спокою як орендодавця, так і орендаря. Наявність договору дозволить орендодавцю вимагати відшкодування збитків, а орендарю - не побоюватися, що їх виженуть до закінчення обумовленого терміну або несподівано піднімуть плату. 

Питання руба
А що з податками?
Один з найбільш неприємних запитань для орендодавців - це питання сплати податку. 

- Якщо фізична особа здає квартиру за договором оренди, то за законом людина повинна платити податок на доходи з фізосіб - 18%, - пояснює юрист Андрій Вигиринский. - Можна зареєструватися як фізична особа-підприємець і перейти на єдиний податок. Але це, скоріше, варіант для тих, хто здає кілька квартир.

Втім, будемо відверті: більшість орендодавців намагаються податок не платити. Договір вони не укладають, а зацікавленим сусідам повідомляють: в квартирі живе родич. 

Вибір, звичайно, за вами, але пам'ятайте, що ухилення від сплати податків загрожує неприємних наслідків. Так і у випадку нанесення шкоди вимагати компенсацію без договору ви не зможете.

Так що все ж краще заплатити податки і спати спокійно.