$500 000 на рік: Як королева Великобританії заробляє на нерухомості в Києві

Королева Великобританії здає нерухомість по всьому світу. Будівля в столиці України приносить їй близько $500 000 на рік

Київська міськрада надала королеві Великобританії Єлизаветі II на 49 років право оренди земельної ділянки площею 0,16 га по вул. Костьольній, 13-а. Про це йдеться в рішенні міськради.

Нормативно-грошова оцінка землі - 11,4 млн грн, за неї доведеться платити 568 000 грн в рік.

Навіщо британській королеві земельну ділянку в Києві?

Кредитна історія

Єлизавета II отримала право користування землею після покупки офісної будівлі по вул. Костьольній, 13а, йдеться у рішенні Київської міськради. Вона придбала його 30 червня минулого року. Площа будівлі, розташованої по сусідству з Олександрівським костелом, - близько 2300 кв. м. 

Будинок має непросту історію. З середини нульових його власником була Корпорація Укржитлобуд, яка входила до групи ІСА Прайм Девелопментс Олександра Башенко. Бізнесмену належали кілька ділянок на вул. Горького та Жилянської, київський Києві БЦ Horizon Park, а також кілька об'єктів на Набережно-Хрещатицькій та Костьольної вулицях.

Девелоперський бізнес вимагав грошей для розвитку. З 2005 року ІСА набрала в Укрсоцбанку кредитів на $170 млн.

Криза 2008-2009 років вдарив по будівельному ринку. Не пощастило і компанії Башенко. Вона почала переговори з банком про реструктуризацію заборгованості, але домовитися не вдалося. Юристи банку заявили про спробу позичальника вивести залоги - ділянки і нерухомість компанії. Протистояння між сторонами затяглося на роки. Будівля по вулиці Костьольній в результаті дісталося Укрсоцбанку, який виставив його на продаж.  

Будинок по вул. Костьольна, 13. Фото: domik.net

"Після Революції гідності за об'єкт просили $15 млн, - розповів знайомий з ситуацією інвестиційний банкір. - Бажаючих не знайшлося". Поступово цінник опустили до $10 млн, це допомогло зацікавити покупця, вважає співрозмовник LIGA.net.

Навіщо англійській королеві офісну будівлю в Києві? Зараз там є платоспроможний орендар. Весь будинок по вул. Костьольній, 13а з 2013 року орендує посольство Канади в Україні. Королева Великобританії Єлизавета II формально очолює 16 країн Британської Співдружності. Канада входить в їх число.

Нерухомість може приносити Єлизаветі II близько $15 за кв м в місяць, припустив, на правах анонімності директор консалтингової компанії, що спеціалізується на нерухомості. Тобто за оренду будівлі вона може отримувати $420 000 на рік. 

Є й інші оцінки. Будинок на Костьольній може приносити королеві близько $580 000 в рік, підрахував провідний спеціаліст з нерухомості консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.
Професійний рантьє

Київський будинок - лише один з багатьох об'єктів нерухомості, які перебувають під її прямим або опосередкованим контролем. Єлизавета II - одна з найбагатших людей Великобританії. У 2016 році Forbes оцінив його статки в $530 млн.

 Більшу частину доходу вона отримує від організації Crown Estate, яка управляє замками, житловою і комерційною нерухомістю на загальну суму близько 11,5 млрд євро у Великобританії та за її межами. Серед них і Букінгемський палац - офіційна резиденція королівської сім'ї. 

Замок Балморал. Джерело: iStock/Global Images Ukraine

Монарх не має права продавати ці об'єкти і отримує 15% від доходу компанії. Гроші йдуть на оплату послуг персоналу, обслуговування нерухомості, комунальні послуги, поїздки. Решта суми поступає в британський бюджет.

З 1 квітня 2016-го по 31 березня 2017 року Crown Estate, згідно з офіційним звітом компанії, принесла Королеві 328,8 млн фунтів стерлінгів або $453 млн.

У Королеви є і власна нерухомість - Сандрингемский палац у Норфолку (схід Англії), замок Балморал в Абердиншире (Шотландія), а також ділянки землі і кінні ферми по всій країні.

Інших об'єктів в Україні крім офісу на Костьольній у неї немає. Нова будівля Єлизавети II розташоване на єдиній в Києві вулиці, де на кожному будинку встановлені різні меморіальні дошки. 

Сама Костьольна, протяжність якої становить 270 метрів, занесена до реєстру нерухомих пам'яток України.