2018 рік — найкращий час для придбання житла. Дешевше вже не буде?

Вторинка може втратити в ціні. Експерти радять покупцям торгуватися до останнього

 За словами ріелторів, 2018 рік   гарний час для придбання власного житла для тих, хто вже зібрав потрібну суму. Якщо не буде значних потрясінь, ціни залишаться стабільними.

"Сегодня" дізналася, які тенденції будуть на ринку нерухомості в цьому році і скільки доведеться викласти за власну квартиру.

Експерти ринку в один голос стверджують: зараз як гарячі пиріжки розлітаються однокімнатні квартири в новобудовах. За даними порталу нерухомості Domik.ua станом на грудень 2017-го нова однушка в столиці коштувала приблизно в 1,5 млн грн ($50 тис.), в Одесі   1,2 млн грн ($42 тис.), у Львові і Харкові   близько 1  млн ($35  тис.), у Дніпрі   близько 850  тис. грн ($30 тис.).

Згідно з прогнозами експертів, в 2018-му ситуація з цінами на квартири сильно не зміниться.

 
"Сильні стрибки і падіння можуть бути, тільки якщо в країні будуть якісь катаклізми, наприклад, якщо почнеться активна фаза війни або долар підскочить до 50 грн. У такому випадку ринок негайно відреагує,   вважає голова правління Спілки консультантів з нерухомості Іван Кудояр.   В інших же випадках можливі незначні коливання цін на квартири в межах 5—10%".
За його словами, трохи подешевшає вторинний ринок житла, а первинка залишиться на колишньому рівні.

 
"Зараз існує тенденція на купівлю квартир серед молоді   близько 60% від усіх покупців. Часто це працівники сфери ІТ. Вони не хочуть селитися в старі "бабусині" квартири, вони хочуть не просто сучасне житло, але і новий житловий комплекс з певною інфраструктурою. Саме тому попит на хрущовки і сталінки невеликий, і продавці можуть трохи подешевшати. З новобудовами ж навпаки   зараз це 3/4 всіх угод по квартирах. Тому вони можуть зрости в ціні, але не сильно   справа в тому, що новобудов зараз багато і квартири в них треба якось розпродавати".
Голова національної ради Ріелторської палати України Віктор Несін радить українцям все ж не відкладати з купівлею житла, якщо необхідна сума вже зібрана.

 
"Зараз вдалий час для покупок, тому що ринок ще не до кінця стабілізувався. З-за цього продавці поки що більш лояльні і готові зробити хорошу знижку від заявленої ціни. Як тільки вони переконаються, що ринок стабільний, торгуватися буде складніше".
За словами експерта, за 2017 рік ціни на квартири плавно знизилися на 10—15%, і ця тенденція буде зберігатися.

 
"Валютні коливання і ціни на бензин можуть вплинути тільки на вартість нових квартир, так як зросте витратна частина на будівництво. А ось вторинний ринок в основному функціонує на доларі", — говорить Несін.
Вторинка з секретом
Для бажаючих обзавестися сучасним житлом і вкластися в бюджет є ще один секрет   можна купити квартиру на вторинному ринку, але в новобудові. За даними Domik.ua така однушка буде коштує в будинку на околиці Києва 850—900 тис. грн ($30—32 тис.), в Одесі   1,2 млн грн ($43—45 тис.), в Харкові   700 тис. грн ($26—27 тис.), у Дніпрі   600—700 тис. грн ($23—26 тис.), а у Львові   500—700 тис. грн ($20—25 тис.).